나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51639 [1] 전라남도 순천시 조곡동 759 이편한세상 순천어반타워 109동 19층 1902호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51639 [1] 전라남도 순천시 조곡동 759 이편한세상 순천어반타워 109동 19층 1902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51639 | 소재지: 전라남도 순천시 조곡동 759 이편한세상 순천어반타워 109동 19층 1902호 | 감정가: 421,000,000원 | 최저가: 294,700,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51639 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51639 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조곡동 759 이편한세상 순천어반타워 109동 19층 1902호

용도: 아파트

감정가: 421,000,000원

토지면적: 49.59㎡ (약 15.00평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 조곡동에 위치한 '이편한세상 순천어반타워' 단지 내 109동 19층 1902호입니다. 단지 북측으로는 '조곡교'가 있으며, 인근 지역은 아파트 단지와 단독주택, 그리고 중소규모의 근린생활시설이 혼합된 주거지역을 형성하고 있습니다. 서쪽으로는 동천이 흐르고 있어 쾌적한 수변 환경을 일부 세대에서 조망할 수 있으며, 동쪽으로는 봉화산이 자리하여 자연 녹지를 가까이에서 누릴 수 있는 환경입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각된 부동산은 통상적으로 기존의 저당권, 근저당권 등의 담보 물권은 소멸하며, 새로운 소유자는 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 등기부등본 및 현황조사서를 통해 인수되는 권리가 있는지 최종적으로 확인하는 것이 필수적입니다. 본 건의 채권자는 한OOOOOOO이며, 소유자는 황OO, 채무자는 김OO입니다.

1.4. 상권분석

물건이 속한 '이편한세상 순천어반타워' 단지는 주거 지역 내에 위치하며, 주변에 중소규모의 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 차량으로 이동 시 NC백화점 순천점, 홈플러스 순천점 등 대형 쇼핑 시설 이용이 용이하여 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에도 편리합니다. 본 아파트 부지의 용도지역은 제3종일반주거지역 및 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 준보전산지, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재합니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 경사지붕 24층 건물 중 19층에 위치하고 있습니다. 일반적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지, 옥내 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 교통 환경으로는 단지 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성 또한 양호합니다. 또한, KTX 순천역까지 차량으로 약 10분 거리에 있어 광역 교통망 이용도 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 거주인의 부재로 인해 내부 출입 및 정확한 상태 확인이 불가능했습니다. 따라서 내부 상태는 주거용으로서 통상적인 현상 및 관리 상태를 가정하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태가 평가와 다를 수 있다는 점을 유념해야 합니다. 또한, 본 단지 바로 앞을 철길이 지나가고 있어 소음 발생 가능성을 고려해야 합니다. 현재까지 확인된 정보 상으로는 주거 환경을 저해할 만한 혐오시설이 단지 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, 도시계획상 소로2류, 가축사육제한구역, 준보전산지, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 향후 지역 개발 및 이용에 대한 변동 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 아파트 단지인 '이편한세상 순천어반타워' 내 고층부에 위치하고 있어 일조권 및 조망권 확보가 유리하며, 쾌적한 자연환경(동천, 봉화산)과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 내부 상태 미확인으로 인한 잠재적 수리 비용 발생 가능성은 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 아파트로서 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

동천 조망권 및 봉화산 접근성으로 인한 쾌적한 주거 환경이 강점입니다.

대형 쇼핑 시설 및 주요 교통망(KTX 순천역)과의 접근성이 우수합니다.

경매 물건이므로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설로는 NC백화점, 홈플러스 순천점 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

새로운 아파트 단지로 단지 내 커뮤니티 시설(사우나, 피트니스, 골프연습장 등) 이용이 가능합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계