나이스옥션 법원경매 순천 2025타경492 [1] 전라남도 여수시 문수동 520 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경492 [1] 전라남도 여수시 문수동 520 단독주택 경매

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순천지원 경매4계 2025타경492 | 소재지: 전라남도 여수시 문수동 520 | 감정가: 644,393,700원 | 최저가: 451,076,000원 | 용도: 단독주택

1. 순천지원 2025타경492 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경492 (1)

소재지: 전라남도 여수시 문수동 520

용도: 단독주택

감정가: 644,393,700원

토지면적: 663.00㎡ (약 200.56평)

건물면적: 183.30㎡ (약 55.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 새OOOOOOO

특이사항: 수목 및 제시외 건물 포함, 옥상 태양광 발전설비 포함

주의사항: 일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 옥상 태양광 발전설비 포함

1.2. 입지조건

본건 토지는 전라남도 여수시 문수동 소재 부영9차아파트 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가 등이 혼재된 기존 주택지대 및 시가지 외곽의 미개발지대가 혼합된 지역입니다. 유사사다리형의 완경사지로 단독주택 부지로 이용 중에 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통수단이 운행 중인 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남측으로는 폭 4~5m, 남서측으로는 폭 약 2m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 불편함은 없어 보입니다. 다만, 토지 일부가 도로로 이용되고 있으나 그 면적 비중은 크지 않습니다. 또한, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(제일유치원) 등 복합적인 토지이용계획 및 제한상태를 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일합니다. 채권자는 새OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물(3동), 수목, 태양광 발전설비 등이 포함되어 매각됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 여수시 문수동은 공동주택과 단독주택, 상가 등이 혼재된 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 기본적인 배후수요를 갖추고 있습니다. 또한, 상가가 일부 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 최근 여수시에서 여서동과 문수동 일대에 교통 흐름 개선과 보행자 안전 확보를 위해 일부 구간의 일방통행로를 신규 지정 및 운영하고 있어, 지역 내 교통 체계 변화를 고려할 필요가 있습니다. 구체적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 주거 밀집 지역임을 고려할 때 혐오시설의 입지는 낮을 것으로 추정됩니다.

1.5. 생활정보

단독주택 용도로 이용 중이며, 1층은 폐점한 점포의 집기 등이 적치되어 있고 2층은 주택으로 이용 중입니다. 일반적인 위생, 급배수, 도시가스 보일러 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 공동주택과 상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 버스정류장이 다수 위치하고 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 문수로 주변으로 여수해양경찰서, 여서119안전센터 등 공공기관이 위치하고 있습니다. 다만, 구체적인 학군 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지가 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(제일유치원) 등 복합적인 용도지역에 속해 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 제시외 건물 3동 및 옥상 태양광 발전설비 등이 포함되어 있어, 명도 및 인수 관련 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 1층이 폐점한 점포로 이용되고 있어, 용도 변경 및 활용 방안에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 여수시 문수동에 위치한 단독주택으로, 주거지역 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물과 태양광 설비 등이 포함되어 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이나, 최근 지역 내 교통 체계 개선 노력이 있었음을 참고해야 합니다. 복합적인 토지 이용계획과 제시외 물건 포함 여부는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 현장 확인 및 권리 분석을 통해 인수사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거지역 내 입지: 공동주택 및 상가와 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

일괄 매각으로 인한 활용 가능성: 토지, 건물 외 제시외 건물 및 태양광 설비까지 포함되어 있어, 부동산 가치 상승 및 다양한 활용 방안 모색이 가능합니다.

향후 지역 개발 가능성: 시가지 외곽의 미개발지대도 일부 포함하고 있어, 향후 주변 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 상세한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수해야 할 권리 및 하자 여부를 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계