나이스옥션 법원경매 목포 2025타경409 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 2177-2 한라3차사원아파트 상가동 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경409 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 2177-2 한라3차사원아파트 상가동 2층204호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경409
• 주소: 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 2177-2 한라3차사원아파트 상가동 2층204호
• 용도: 근린상가

목포지원 경매4계 2025타경409 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 2177-2 한라3차사원아파트 상가동 2층204호 | 감정가: 29,000,000원 | 최저가: 29,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 목포지원 2025타경409 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경409 (1)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 2177-2 한라3차사원아파트 상가동 2층204호

용도: 근린생활시설

감정가: 29,000,000원

토지면적: 32.45㎡ (약 9.82평)

토지지분: 32.45㎡ (약 9.82평)

건물면적: 26.00㎡ (약 7.87평)

건물지분: 26㎡ (약 7.87평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 영암군 삼호읍 용당리에 위치하며, '삼호서초등학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 다양한 근린생활시설 및 상업용 건부지가 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 지하 1층, 지상 2층 건물 중 2층 204호입니다. 1998년 6월 1일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 강화유리 마감, 창호는 알루미늄 새시 창호로 이루어져 있습니다.

1.5. 이용 상태

공부상 용도는 문구, 완구이나, 현재는 '예쁜미용'이라는 상호의 미용실로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비 내역

일반적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한 중로2류(폭 15m~20m) 구역에 접해 있으며, 가축사육제한구역(모든 가축) 및 일반산업단지에 해당합니다.

1.8. 입지 조건

본건은 삼호서초등학교 인근에 위치하며, 아파트 단지 내 상가동에 자리하고 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주변으로 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

1.9. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 영OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 권리가 말소되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 깨끗할 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 열람 등 추가적인 상세 조사가 필수적입니다.

1.10. 상권 분석

해당 물건은 아파트 단지 내 상가동에 위치하여 아파트 입주민을 주요 고객으로 확보할 수 있습니다. 인근에 초등학교가 있어 학생 및 학부모 대상의 상권 형성이 가능하며, 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 미용실로 운영 중인 점을 고려할 때, 해당 업종에 대한 지역 수요가 존재함을 시사합니다.

1.11. 생활 정보

가까운 거리에 삼호서초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 영암군 삼호읍은 지역 산업단지와 연계된 생활 편의시설이 발달한 지역으로, 기본적인 생활 기반 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.12. 잠재적 리스크

1. 건물의 노후화: 1998년 사용 승인된 건물로, 일부 시설의 유지보수 또는 리모델링 필요성이 발생할 수 있습니다.

2. 공부상 용도와 현황 용도 차이: 공부상 문구, 완구에서 현황 미용실로 사용 중인 점은 향후 용도 변경 시 행정 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다.

3. 임대 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 협상 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군 삼호읍의 아파트 단지 내 상가로, 초등학교와 근접하여 잠재적 고객 확보에 유리한 입지를 가지고 있습니다. 현재 미용실로 운영되고 있어 업종 전환 시에도 관련 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가가 2,900만원으로 비교적 낮아 소액 투자가 가능하며, 상가 건물 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 건물 연식 및 공부상 용도와의 차이, 불확실한 임대 관계 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.14. 투자 포인트

1. 낮은 투자 비용: 2,900만원의 감정가로 소액 투자 접근이 가능합니다.

2. 안정적인 배후 수요: 아파트 단지 내 상가로서 고정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

3. 교육 시설 인접: 삼호서초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모 관련 업종 운영에 유리합니다.

4. 현 운영 업종의 수요 확인: 현재 미용실로 운영 중이라는 점은 해당 상권 내에서 미용 관련 서비스에 대한 수요가 있음을 시사합니다.

1.15. 주변 시설 검색 결과 (혐오시설 관련)

주변 지역 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 검색 결과이며, 보다 정확한 정보는 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

</solution>

법원 정보

목포지원 경매4계