나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3843 [1] 전라남도 화순군 화순읍 교리 산18 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3843 [1] 전라남도 화순군 화순읍 교리 산18 임야 경매

• 사건번호: 2025타경3843
• 주소: 전라남도 화순군 화순읍 교리 산18
• 용도: 임야

광주지방법원 경매9계 2025타경3843 | 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 교리 산18 | 감정가: 86,567,600원 | 최저가: 48,479,000원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2025타경3843 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3843 (1)

소재지: 전라남도 화순군 화순읍 교리 산18

용도: 임야

감정가: 86,567,600원

토지면적: 20,132.00㎡ (약 6,090.23평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 김OO

특이사항: 분묘기지권, 공유물분할경매

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 '교리저수지' 북측 원거리에 위치하며, 주위는 임야지대입니다.

임야지대의 정상부분에 위치하여 교통사정이 불편합니다.

토지는 부정형의 급경사지로 이루어져 있으며, 현황은 자연림 상태입니다.

인접 도로 상태는 맹지이며, 동측으로 등산로가 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 공유물분할을 위한 경매입니다.

본건에는 분묘기지권이 존재하여 해당 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

권리관계는 상기 내용을 중심으로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 임야로, 직접적인 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

주변 지역은 임야 지대로 형성되어 있어, 인근 상권과의 연계성은 낮습니다.

화순읍 중심 시가지와의 거리를 고려한 간접적인 가치 평가가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건 자체로는 주거 및 생활 편의시설이 없습니다.

가장 가까운 생활 편의시설은 화순읍 중심 시가지에 위치할 것으로 예상됩니다.

차량 이동 시 화순읍 소재지까지의 접근 시간을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 토지로의 접근이 도로를 통해 직접적으로 이루어지지 않아 활용에 제약이 있습니다.

급경사지: 토지의 경사가 심해 개발 및 이용에 어려움이 따릅니다.

분묘기지권: 토지 내 분묘 존재 시, 토지 소유권 행사 및 개발에 법적 제약이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 국립공원, 공원자연환경지구 등으로 묶여 있어 개발 행위에 상당한 제한이 예상됩니다. 특히 국립공원 및 개발제한구역 지정은 향후 활용 가능성을 크게 제한합니다.

교통 불편: 임야 정상부 위치 및 경사로 인해 교통 접근성이 매우 낮습니다.

검색 결과, 본건은 무등산국립공원 구역 내에 위치하며, 이에 따라 국립공원법 및 관련 법규에 의한 엄격한 개발 제한이 적용됩니다. 또한, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축사 등 관련 시설 설치에도 제약이 있습니다. 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 국립공원 구역 내의 임야라는 점은 환경 보전 측면에서 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리에 위치한 공유물분할을 위한 임야 경매 물건입니다.

감정가는 86,567,600원이며, 면적은 약 6,090평입니다.

입지적으로는 교리저수지 북측 원거리에 있으며, 주위는 임야지대입니다.

주요 권리사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 경매 구분은 공유물분할을 위한 경매입니다.

맹지, 급경사, 분묘기지권, 그리고 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 국립공원, 공원자연환경지구 등 다수의 토지이용 제한이 복합적으로 작용하여 활용 가치가 매우 제한적인 물건입니다.

교통 사정 역시 불편한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

공유물분할 경매의 특성상, 공동 소유자들과의 협의 또는 지분 활용 방안 모색이 필요합니다.

매우 낮은 개발 가능성과 높은 제약 사항들로 인해, 일반적인 투자 관점에서는 접근에 신중해야 합니다.

인근 지역의 개발 계획이나 자연 환경 보전 정책 변화 등을 지속적으로 주시하며 장기적인 관점에서 가치 변화를 예측해 볼 수 있습니다.

상속, 증여 또는 종중 재산 관리 차원에서 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계