나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51173 [1] 전라남도 무안군 망운면 탄도리 60-1 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

목포지원 경매2계 2025타경51173 | 소재지: 전라남도 무안군 망운면 탄도리 60-1 | 감정가: 27,958,000원 | 최저가: 15,657,000원 | 용도: 임야

사건번호: 목포지원 2025타경51173 (1)

소재지: 전라남도 무안군 망운면 탄도리 60-1

용도: 임야 (현재 전으로 이용 중)

감정가: 27,958,000원

토지면적: 9,230.00㎡ (약 2,792.00평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (해당 토지의 지분만 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

위치 및 주위환경: 본 물건은 전라남도 무안군 망운면 탄도리 소재 '탄도마을' 북서측 인근에 위치하며, 자연부락과 농경지로 형성된 전형적인 해안 농촌 지역입니다.

교통상황: 망운면 조금나루에서 탄도마을 선착장까지 정기여객선이 하루 2회만 운항하여 접근성이 매우 불편한 편입니다.

도로상태: 본건 토지(기호 1, 2)는 동측으로 폭 약 3미터의 도로에 접해 있으나, 기호 3 토지는 지적상 맹지이며 인접 토지에 개설된 소폭의 농로를 이용해야 합니다.

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리는 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분이며, 공유자우선매수신고가 가능한 물건입니다. 공유자는 1회에 한하여 우선매수권을 행사할 수 있습니다.

해당 토지는 농지이므로, 낙찰 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있으니 유의해야 합니다.

본건이 위치한 탄도리는 해안 농촌 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 시설은 거의 없습니다.

'탄도리 61-1번지 및 타지번과 일단지로 전으로 이용 중'이라는 점으로 보아, 지역 주민들의 주된 경제 활동은 농업에 기반을 두고 있는 것으로 판단됩니다. 따라서 일반적인 상업적 가치보다는 농업적 또는 전원생활 목적에서의 가치를 고려해야 합니다.

편의시설: 인근 마을이나 면 소재지로 이동해야 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

주변 시설: '탄도마을'이 인근에 위치하며, 자연 경관을 즐길 수 있는 해안 지역입니다. 일반적인 검색 결과에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

접근성: 정기여객선 운항 횟수가 적어 외부와의 연결성이 매우 떨어집니다.

경계 확인 필요: 인접 토지와의 정확한 경계 및 해안포락 여부가 불분명하므로, 별도의 측량이 필요합니다.

맹지 가능성: 기호 3번 토지는 지적도상 맹지이므로, 실제 이용 시 도로 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

농지 관련 규제: 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 원하는 가격에 낙찰받지 못하거나 매입이 불가능할 수 있습니다.

본 물건은 전라남도 무안군 망운면 탄도리의 임야로, 농경지와 혼합되어 이용 중입니다. 해안가라는 지리적 이점이 있을 수 있으나, 극히 제한적인 교통 접근성과 토지 이용상의 제약(농지, 지분 매각, 경계 불분명, 맹지 가능성)을 안고 있습니다.

특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 공유자의 우선매수권 행사 가능성이 낙찰 후 매입 및 이용에 결정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

전원생활 또는 주말 농장 등 특정 목적을 위한 실수요자에게는 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 또는 토지 이용 규제 완화 등의 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 현재로서는 이러한 기대보다는 실질적인 이용 가능성과 위험 요소를 먼저 파악하는 것이 중요합니다.

공유자우선매수권을 행사하지 않는다는 전제 하에, 일반적인 경매 시장에서 찾아보기 힘든 매물일 수 있으므로, 관련 법규 및 규제를 철저히 검토 후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

목포지원 경매2계