나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32948 [1] 광주광역시 북구 운암동 425-3 운암동425-3공동주택((주)좋은건설김경미)주건축물 1동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32948 [1] 광주광역시 북구 운암동 425-3 운암동425-3공동주택((주)좋은건설김경미)주건축물 1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32948 | 소재지: 광주광역시 북구 운암동 425-3 운암동425-3공동주택((주)좋은건설김경미)주건축물 1동 4층401호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 202,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 광주지방법원 2025타경32948 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32948 (1)

소재지: 광주광역시 북구 운암동 425-3 운암동425-3공동주택((주)좋은건설김경미)주건축물 1동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 50.48㎡ (약 15.27평)

건물면적: 68.16㎡ (약 20.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 운암동에 소재하며, ""광주기아챔피언스필드"" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상가 및 업무시설이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며 제반 교통상황 또한 보통으로 평가되어, 기본적인 생활 및 교통 여건은 양호한 것으로 판단됩니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트 구조에 (철근)콘크리트 지붕을 가지고 있으며, 총 5층 중 4층에 위치한 401호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 사다리형의 평지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 진입도로가 개설되어 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지이용계획 상으로는 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만), 철도보호지구, 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 건축법에 따른 도로(도로 일부 포함), 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 동일합니다. 채권자는 북OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 중대한 권리상 하자는 확인되지 않았으나, 실제 경매 진행 시에는 인수주의 권리, 말소기준권리 이하 권리관계 등을 면밀히 재확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 운암동은 주거지역과 상업 및 업무시설이 혼재된 지역입니다. 특히, 광주기아챔피언스필드 인근에 위치하여 야구 경기 시즌에는 관련 상권의 활성화가 기대됩니다. 주변에 상가 및 업무시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 환경으로도 적합합니다.

1.7. 생활정보

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비가 완비되어 있습니다. 다만, 임대관계는 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 유무

본건은 광주기아챔피언스필드 인근에 위치하여 야구 경기 관람객을 대상으로 하는 식당, 주점, 카페 등의 상권이 발달해 있습니다. 광주광역시 북구 운암동 일대는 주로 주거 및 상업 시설이 밀집해 있으며, 검색 결과에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 인근에 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 2006년 서울시보 자료에서 광주광역시 북구 운암동 493-31번지에 대한 언급이 있으나, 본건 소재지(425-3)와는 관련이 없을 것으로 보입니다. '빛동네재가복지센터'가 운암동에 위치해 있으나, 일반적인 주거 환경에 영향을 미치는 혐오시설로 보기는 어렵습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 철도보호지구, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축 또는 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

광주기아챔피언스필드 인근이라는 점은 야구 시즌에 맞춰 상권 활성화 및 임대 수요 증가를 기대할 수 있는 긍정적 요소입니다. 제2종일반주거지역으로서 기본적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 교통 접근성 또한 양호합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 운암동의 다세대주택으로, 광주기아챔피언스필드 인근에 위치하여 배후 수요가 기대되는 물건입니다. 기본적인 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있으며, 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획 상 일부 제한사항을 고려해야 합니다. 야구 시즌을 중심으로 한 투자나 실거주 목적으로 접근해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계