나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33033 [1] 전라남도 담양군 고서면 고읍리 산45-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33033 [1] 전라남도 담양군 고서면 고읍리 산45-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경33033
• 주소: 전라남도 담양군 고서면 고읍리 산45-1
• 용도: 임야

광주지방법원 경매6계 2025타경33033 | 소재지: 전라남도 담양군 고서면 고읍리 산45-1 | 감정가: 102,326,400원 | 최저가: 57,304,000원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2025타경33033 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33033 (1)

소재지: 전라남도 담양군 고서면 고읍리 산45-1

용도: 임야

감정가: 102,326,400원

토지 면적: 46,512㎡ (약 14,070평)

건물 면적: 0㎡ (건물 없음)

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 최OO

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 고서면 고읍리 소재 '덕촌마을' 동측 근거리에 위치합니다.

주변은 일부 농경지와 자연림으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 곤란하며, 면소재지 외곽의 산림지대에 위치하여 대중교통 이용이 다소 불편한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로, 토지가 공동 소유 형태로 되어 있으며 분할을 목적으로 경매가 진행됩니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 최OO입니다.

공유물분할 경매라는 특성상, 본 경매 절차를 통해 소유권이 명확히 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 산림 지대에 위치한 임야로, 주변에 상업 시설이나 주거 단지가 밀집해 있지 않습니다.

따라서 일반적인 상권 분석보다는 토지 자체의 가치 및 활용 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.

주변이 농경지와 자연림으로 이루어져 있어, 전원 생활이나 농업 관련 활동이 가능한 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건까지 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하여, 생활 편의 시설 접근성이 낮습니다.

주변이 자연림 지역이므로 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 점은 장점입니다.

인근 마을(덕촌마을)과의 근접성은 있으나, 편의 시설은 면소재지 등으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 지적상 도로와 접해 있지 않아 차량이나 사람의 통행이 어려울 수 있습니다. 이는 향후 토지 활용에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다.

송전탑 및 송전선: 일부 지상에 송전탑이 소재하고 송전선이 통과하고 있어, 토지 이용에 미관상 좋지 않으며 전자파 등의 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

경사: 순수 산림지대 내 급경사 임야 상태로 접근이 곤란합니다.

개발제한구역 및 보전산지: 개발제한구역, 자연녹지지역, 공익용산지(보전산지) 등 법적 규제가 많아 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.

가축사육제한구역: 가축 사육에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

분묘 소재 불확실성: 항공 사진상 분묘가 없는 것으로 추정되나, 접근 곤란으로 인해 소재 여부가 불확실합니다.

임대 관계 미상: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 담양군에 위치한 공유물분할을 위한 임야 경매 물건입니다.

넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 맹지, 송전탑, 급경사, 각종 개발 및 토지 이용 제한 등 여러 가지 불리한 조건들을 안고 있습니다.

대중교통 및 차량 접근성이 매우 낮아 일반적인 투자 대상으로는 신중한 접근이 필요합니다.

자연림 상태의 임야이며, 공유물 분할 경매라는 점을 고려할 때, 공동 소유주와의 협의 또는 법적 절차를 통해 소유권이 명확해진 후의 활용 방안 모색이 필요합니다.

토지 자체의 자연적 가치를 활용하거나, 법적 제한 범위 내에서의 제한적인 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 임야 면적: 46,512㎡ (약 14,070평)의 넓은 토지 면적은 잠재적인 활용 가치를 지닙니다.

자연 환경: 개발 제한 구역 및 보전 산지라는 점은 자연 녹지로서의 가치를 인정받을 수 있습니다. (다만, 개발 가능성은 매우 낮음)

저평가 가능성: 각종 제약 조건으로 인해 경매 시세가 낮게 형성될 가능성이 있습니다. (신중한 접근 필요)

주변 개발 가능성: 향후 담양 지역의 개발 계획이나 도로망 확충 등으로 인해 간접적인 수혜를 받을 가능성을 배제할 수는 없습니다. (장기적 관점)

주의: 본 물건은 맹지, 송전탑, 급경사, 각종 규제 등 하자가 명확하여 투자 가치를 판단하기 위해서는 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 공동 소유주와의 관계, 향후 토지 분할 결과 등을 면밀히 파악해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계