나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30297 [1] 전북특별자치도 정읍시 정우면 우산리 산138-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 전북특별자치도 정읍시 정우면 우산리 소재 ‘망담마을’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 축사, 단독주택, 창고시설, 공장 등이 혼재하는 지역에 위치하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서, 기준시점 현재 ""자연림""상태임.

인접 도로상태

본 건은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 고속철도(저촉) 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 출입가능하며, 현재 자연림 상태임.
3. 본 토지는 토지이용계획확인서상 고속철도(저촉) 및 철도보호지구 및 구분지상권설정 되어 있음(감정평가서참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 정읍지원 2025타경30297 (1)

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 정읍시 정우면 우산리 산138-1

용도: 임야

감정가: 19,190,900 원

토지 면적: 4463.00 ㎡ (약 1350.36 평)

토지 지분: 2231.5 ㎡ (약 675.18 평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 전북특별자치도 정읍시 정우면 우산리 소재 ‘망담마을’ 동측 인근에 위치합니다.

주위는 자연림, 축사, 단독주택, 창고시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 건 인근까지 차량의 접근이 가능합니다.

인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 현황

토지는 부정형의 완경사 토지입니다.

현재 기준시점 상 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

지적도 상 맹지이나, 인접 토지를 통해 출입이 가능한 상태입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부 갑구 3번: 2005년 4월 7일, 공유자 전원 지분 전부 이전 (매매)

등기부 갑구 4번: 2025년 6월 17일, 박종경 지분 강제 경매 개시 결정 (채권자: 신한카드주식회사)

등기부 채권 총액: 0원

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

을구 1번: 구분지상권 등기 (2011년 6월 7일 접수)

지상권자: 한국철도시설공단

3.3. 인수되는 권리

을구 1번 구분지상권 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수해야 합니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본 건에는 인수할 보증금이 있는 임차인이 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건이 위치한 지역은 자연림, 축사, 단독주택, 창고시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 상권의 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본 건은 ‘망담마을’ 인근 자연림 지역에 위치하며, 직접적인 편의시설에 대한 정보는 부족합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

* 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자들과의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 선순위 구분지상권: 한국철도시설공단의 구분지상권이 말소되지 않고 매수인에게 인수됩니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자 우선매수권 행사로 인해 입찰 결과가 달라질 수 있습니다. (1회 행사 제한)

6.2. 토지 이용 및 개발 관련 리스크

* 맹지: 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통한 출입은 가능합니다.

* 개발 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 철도보호지구(고속철도 저촉)로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

* 자연림 상태: 현재 자연림 상태로, 개발을 위해서는 관련 법규 검토 및 절차가 필요합니다.

6.3. 기타 리스크

* 임대 관계: 임대 관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍시의 자연림 지역에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 차량 접근은 가능하나 지적도상 맹지에 해당합니다. 현재 자연림 상태로 이용 중이며, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 철도보호지구(고속철도 저촉) 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 한국철도시설공단의 구분지상권이 말소되지 않고 인수되는 점, 지분 매각 건이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 본 건은 임야 지분 매각으로, 상대적으로 낮은 가격으로 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다.

* 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성이 있다면 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재로서는 개발 제한이 많음)

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

입찰 보증금과 같은 인수되는 채무가 없는 점은 긍정적이나, 본 건은 감정평가액 외 별도의 시세 정보나 거래 사례가 제시되지 않았습니다.

또한, 권리 분석 상 인수되는 구분지상권, 지분 매각, 각종 토지 이용 제한 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

따라서, 입찰 참여 시에는 감정평가액을 참고하되, 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.