나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30294 [1] 전북특별자치도 정읍시 태인면 고천리 산80-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30294 [1] 전북특별자치도 정읍시 태인면 고천리 산80-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30294
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 태인면 고천리 산80-1
• 용도: 임야

정읍지원 경매1계 2025타경30294 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 태인면 고천리 산80-1 | 감정가: 134,843,800원 | 최저가: 94,390,700원 | 용도: 임야

1. 정읍지원 2025타경30294 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30294 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 태인면 고천리 산80-1

용도: 임야

감정가: 134,843,800원

토지면적: 14,818.00㎡ (약 4,482.45평)

토지 지분율: 1481800 (제공된 정보 오류 가능성 있음)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항:

1. 임야로 지상에 분묘가 소재하고, 많은 수풀이 우거져 있어 육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음.

2. 지적도상 맹지이며, 북동측으로 임도가 개설되어 있음.

2. 입지조건

대상 토지는 전북특별자치도 정읍시 태인면 고천리에 소재하며, 주변은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. '관동마을' 내 및 북동측 근거리에 위치합니다. 차량으로 인근까지 접근이 가능하며, 정읍시 중심지까지는 차량으로 약 25분 정도 소요되는 거리에 있습니다. 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 송OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 토지매각 대상이며, 용도는 임야입니다. 가장 중요한 권리 사항으로 '분묘기지권'이 존재합니다. 이는 타인의 토지에 설치된 분묘를 수호하고 관리하기 위해 해당 토지를 사용할 수 있는 관습법상의 물권으로, 토지 이용에 있어 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

4. 상권분석

대상 토지가 위치한 정읍시 태인면 고천리는 농촌 지역으로, 상업 시설이나 주요 상권이 발달한 곳은 아닙니다. 주변 환경은 농경지와 자연취락이 혼합된 형태를 보입니다. 따라서 인근 지역에서의 직접적인 상권 활동보다는, 차량으로 약 25분 거리에 있는 정읍시 중심지의 상업 시설 및 편의 시설을 이용하게 될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

태인면 고천리는 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 주변에 농경지와 산림이 많아 자연 친화적인 생활이 가능합니다. 다만, 생활 편의 시설 및 의료, 교육 등의 주요 서비스는 정읍시 중심지로 나가야 이용할 수 있습니다. 이는 차량 이동이 필수적임을 의미합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 잠재적 리스크 요소를 가지고 있습니다.

첫째, 지적도상 맹지이며 북동측으로 개설된 임도만이 유일한 접근로라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

둘째, 임야 지상에 분묘기지권이 존재하며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 다수 존재할 가능성이 매우 높습니다. 이는 추후 분묘 이장이나 토지 개발 시 복잡한 법적, 사회적 문제를 야기할 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역(상대제한지역) 및 준보전산지로 지정되어 있어 토지 개발 및 이용에 대한 법적 제한이 있습니다.

넷째, 감정평가요약에 따르면 '기호2' 토지 일부에 장기간 폐가 상태의 건물 형체가 잔존한다고 언급되어 있습니다. (본건이 '기호1' 임야를 지칭하는 것으로 추정되나, 관련 확인 필요)

7. 종합 의견

정읍시 태인면 고천리 산80-1 임야는 넓은 면적을 가지고 있으나, 맹지, 분묘기지권, 산지 제한 등 여러 법적, 물리적 제약을 안고 있는 물건입니다. 자연환경은 우수하나, 접근성과 활용성에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 특히 분묘기지권과 관련된 부분은 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 매우 제한적이며, 특정 목적을 가진 투자자에게만 해당될 수 있습니다.

첫째, 주변 환경 및 토지 이용 계획 변경 가능성을 고려한 장기적인 관점에서의 접근입니다. 다만, 준보전산지라는 점이 개발 가능성을 낮춥니다.

둘째, 분묘기지권의 존재를 감안하여, 해당 분묘의 연고자와의 합의 또는 이장 가능성을 타진하여 토지 이용의 정상화를 꾀할 수 있다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

셋째, 임야 자체의 자연 경관을 활용한 개인적인 목적(예: 휴양림, 사찰 등)으로 활용할 경우 고려해볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

정읍시 태인면 고천리 일대는 전반적으로 농촌 및 산림 지역으로, 주요 시설보다는 농경지와 자연 취락이 분포하고 있습니다. 검색 결과에서 인근에 대규모 산업단지나 직접적으로 문제가 될 만한 혐오시설이 특정되지 않았습니다. 다만, 정읍시 북면 지역에서 산업단지 관련 화학물질 유출 사고가 발생한 사례가 보도된 적이 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 또한, 정읍시는 장마철 하천 쓰레기 수거 등 환경 정비 활동을 지속적으로 펼치고 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계