나이스옥션 법원경매 군산 2025타경449 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경449 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 4층401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경449 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 4층401호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

사건번호

군산지원 2025타경449 (1)

소재지

전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 4층401호

용도

근린생활시설

경매구분

부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

감정가

250,000,000원

면적 정보

토지면적: 36.20㎡ (약 10.95평)

건물면적: 112.86㎡ (약 34.14평)

주의사항

현황조사 및 감정평가일 현재 '공실상태'이며, 본건을 포함하여 모든 호실이 호수 표기가 되어 있지 않음.

소유자/채무자/채권자

소유자: 이OOOOOOOOOO / 채무자: 이OOOOOOOOOO / 채권자: 주OOOOOOOO

이용상태

근린생활시설 및 학원으로 이용 중이나, 현재 공실 상태임.

1.2. 입지조건 분석

위치 및 주위환경

본건은 군산시 나운동 보건소사거리 북동측 인근에 소재하며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거지역 내 상가 입지임.

교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 제반 교통 여건은 양호한 편임.

도로 상태 및 접근성

건물 남측, 북측 및 서측으로 도로와 접하고 있어 접근성이 우수하며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 소로1류(폭 10m~12m)에 접합하고 있음.

2. 심층 분석

2.1. 상권 분석

군산 구도심 핵심 상권

나운동은 과거 군산시 총 인구의 약 30%가 거주하거나 일터를 가진 군산의 중심 상권이었으며, 면적 대비 인구 밀도가 높은 지역임.

상권 변화 및 현황

수송동 및 조촌동 등 신도심 개발로 인해 나운 상권 일대가 구도심화 현상을 겪으며 유동인구 감소 및 공실 증가 현상이 나타나고 있음.

긍정적 측면

나운동 상권은 전통시장, 골목 상권, 프랜차이즈 등이 공존하는 재생 가능성이 높은 상권으로 평가되며, 2022년 기준 군산 나운사거리 상권의 연매출액은 사업체당 약 5억 7천만 원으로 군산 지역 내 최고 매출 상권으로 조사됨.

2.2. 권리 분석

매각 대상 및 경매 구분

토지/건물 일괄매각의 임의경매 사건으로, 건물 전부와 토지 지분(전부)이 매각 대상임.

등기부 상 권리

제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 불가하나, 소유자와 채무자가 동일한 개인(이O...)이고 채권자가 주O...인 임의경매 사건임. 이는 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로 추정되며, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됨.

임대차 관계

임대 관계는 미상(확인 불가)이나, 현황조사 상 '공실 상태'로 확인되어 명도 리스크는 낮을 것으로 예상되나, 혹시 모를 미상의 임차인에 대한 추가적인 현황조사 및 확인이 필요함.

2.3. 잠재적 리스크

공실 리스크

현황 '공실 상태'이며, 나운동 상권의 전반적인 침체 분위기(구도심화) 와 맞물려 장기 공실 및 예상 수익률 하락 리스크가 존재함.

호실 표기 미비

현황조사 시 본건을 포함하여 모든 호실에 호수 표기가 되어 있지 않아 경계 및 현황 확인에 주의를 요하며, 인도 명령 시 집행 상의 어려움이 발생할 가능성이 있음.

법규 관련 제한

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 교육환경보호구역(유치원)에 해당하므로, 향후 용도 변경 또는 특정 용도(예: 유해시설, 일부 학원 업종)의 신규 입점 시 해당 구역의 제한 사항을 반드시 확인해야 함.

혐오 시설 여부

주변 시설 검색 결과, 인근에 대형 혐오 시설은 확인되지 않았음. (단, 주변에 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 상권 쇠퇴 이외의 환경적 리스크는 낮음.)

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 생활 정보 (상업 시설 기준)

주변 환경

아파트 단지에 둘러싸여 있으며, 건물의 7층에 의원(병의원) 이 입점해 있어 주거 밀착형 상권으로의 역할을 수행하고 있음. 주변에 보건소사거리, 간선도로 등이 있어 생활 편의 시설 및 공공기관 접근성이 양호함.

이용 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 7층 건물 중 4층이며, 위생, 급배수, 엘리베이터, 소화 설비 등 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있음.

3.2. 투자 포인트

핵심 사거리 입지

본건은 군산 지역 내에서 가장 높은 사업체당 매출액을 기록한 '나운사거리' 인근에 위치하여 잠재적인 수요는 확보된 것으로 판단됨.

합리적인 감정가

토지 10.95평, 건물 34.14평으로 실사용 면적 대비 감정가가 2억 5천만 원으로 책정되어 있어, 낙찰가에 따라 충분한 시세 차익을 기대할 수 있음.

구도심 활성화 기대

군산시의 나운 상권 활성화 연구 및 정책 추진 움직임 이 있어, 장기적인 관점에서 상권 재활성화 시 투자 가치가 상승할 여지가 있음.

3.3. 종합 의견

본 물건은 과거 군산의 중심 상권이었던 나운동의 핵심 사거리 인근에 위치하며, 현재는 구도심화에 따른 공실 리스크를 안고 있으나, 여전히 높은 사업체당 매출을 기록하고 있는 지역입니다. 특히, 대단위 아파트 단지에 둘러싸여 있어 학원, 병의원, 주거 밀착형 근린생활시설 용도로의 재활용 가능성이 높습니다.

입찰자는 '공실' 상태를 오히려 기회로 삼아, 낮은 가격으로 낙찰받아 새로운 임차인을 유치할 경우 상당한 수익을 창출할 수 있습니다. 단, 호수 표기 미비 등 현황상 주의사항과 상권 침체에 대한 심층적인 분석 및 명도 전략 수립이 필수적입니다.

법원 정보

군산지원 경매2계