나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21006 [1] 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 1043-2 해담아파트 102동 10층1005호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21006 [1] 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 1043-2 해담아파트 102동 10층1005호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경21006 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 1043-2 해담아파트 102동 10층1005호 | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 36,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 군산지원 2025타경21006 (1)이며, 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 1043-2 해담아파트 102동 10층1005호가 매각 대상입니다. 본 물건은 아파트 용도의 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다. 감정가는 52,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 건물 전용면적은 49.68 제곱미터(약 15.03평)이며, 대지권(토지 지분)은 25.11 제곱미터(약 7.60평)입니다. 해당 건물은 통상 62~66 제곱미터(약 18.8평~20평) 내외의 분양면적으로 추정됩니다. 제시외면적은 없습니다.

1.3. 구조 및 설비

해당 물건은 10층 중 10층에 위치한 철근콘크리트 벽식구조의 평스라브지붕 아파트입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 타일붙임 및 벽지바름 등이며 창호는 새시창호입니다. 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비 및 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 익산시 황등면 황등리 소재 '황등파출소' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중·소규모의 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로, 주거 편의성이 양호한 편입니다.

2.2. 교통 및 도로 환경

대상 물건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 주요 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 본 용도로서 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 인접 도로는 서측과 북측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

2.3. 상권 및 생활정보

주변에 파출소가 위치하고 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 토지이용계획상 도시지역 및 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 환경이 양호합니다.

지도 등을 통한 주변 시설 검색 결과, 도보 거리에 **황등재래시장** 및 **황등면행정복지센터** 등의 생활 편의 시설이 위치해 있습니다. 다만, 특정 혐오시설 유무에 대한 최종 확인은 현장 실사를 통해 반드시 진행되어야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계

본 경매는 채무자 및 소유자가 강OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO인 부동산임의경매 사건입니다. 이는 일반적으로 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매로 권리관계가 비교적 명료할 가능성이 높습니다.

3.2. 잠재적 리스크

소유자와 채무자가 동일하므로 명도(인도) 저항이 크지 않을 수 있으나, 현황조사서상 임대관계가 '미상'이므로 임차인 존재 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 해당 물건은 아파트 10층 중 10층으로 최고층에 해당하며, 이는 장단점(조망권 확보 vs 여름철 열 영향)으로 작용할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 익산시 황등면 내 주거 지역에 위치한 소형 아파트로, 감정가가 52,000,000원으로 책정되어 있습니다. 소액 투자 물건으로서 접근성이 높고, 소유자 겸 채무자가 점유할 가능성이 높아 권리분석상 큰 위험은 없을 것으로 예상되나, 임차인 여부에 대한 확인은 필수입니다. 최고층의 특징을 고려하여 현장 확인이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 황등면 내 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

소액 투자: 감정가가 5,200만원으로 소액 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮습니다.

명료한 권리: 부동산임의경매로 소유자 겸 채무자가 점유할 가능성이 높아 명도가 비교적 수월할 수 있습니다. (단, 임차인 유무 최종 확인 필요)

실거주 및 투자 목적 모두 적합한 소형 평형 아파트입니다.

법원 정보

군산지원 경매2계