나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20995 [1] 전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 소재 “비응항” 북동측 인근에 위치
하는 구분건물[제1층 제110호 및 제111호]로서, 주위는 근린생활시설 및 상업나지
등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상물건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스승강장이
소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 110호 및 111호로서,
외벽 : 화강석물갈기 및 강화유리 등 마감,
내벽 : 몰탈위페인트, 타일 및 강화유리 등 마감,
창호 : 새시창 등 마감임.

이용상태

일련번호1,2) 공부상 제1,2종근린생활시설(소매점)이며, 오픈상가 상태임.

설비내역

공동 위생설비 및 급ㆍ배수설비 되어 있으며, 승강기설비 및 소방설비(소화전, 화재
탐지, 화재경보 등) 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

1,2) 2필 일단의 대체로 사다리형 평지로서 조사일 현재 ""상업용 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 20미터 내외 및 북측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) 도시지역,일반상업지역,기타용지(식음시설),제1종지구단위계획구역,소로1류(폭
10m~12m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합),가축사육제한구역
(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점
경관관리구역임.
2) 도시지역,일반상업지역,기타용지(식음시설),제1종지구단위계획구역,소로1류(폭
10m~12m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도
로)(접합),가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

일괄매각
경계표지 및 건물번호표지 등이 미설된 상태이며, 110호, 111호 벽체 구분없이 사용중인 오픈상가임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 군산지원 2025타경20995 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 (1층 110호)

* 신 주소지: 전북특별자치도 군산시 비응동로 51 (1층 110호)

* 용도: 근린상가 (건축물대장상 제2종근린생활시설)

* 감정가: 85,000,000원

* 토지 면적: 12.93㎡ (약 3.91평)

* 건물 면적: 23.12㎡ (약 7.00평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중부새마을금고

* 특이사항: 공동담보, 일괄매각, 오픈 상가 (110호, 111호)

1.1. 입지조건

* 주위 환경:

* 해당 물건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 소재 “비응항” 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설 및 상업 나지가 혼재하는 지역입니다.

* 교통 상황:

* 단지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 토지 현황:

* 2필지의 토지가 일단으로 되어 있으며, 대체로 사다리형의 평탄한 지형으로 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로:

* 남동측으로 약 20미터 폭의 도로와 북측으로 약 10미터 폭의 도로에 각각 접해 있어 접근성이 양호합니다.

* 건물 구조:

* 해당 물건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 1층에 위치합니다. 외벽은 화강석 물갈기 및 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인트, 타일, 강화유리 등으로 마감되었습니다.

1.2. 권리분석

* 말소 기준 권리:

* 2010년 7월 28일 접수된 중부새마을금고의 근저당권(을2)이 말소 기준 권리가 됩니다.

* 인수되는 권리:

* 상기 말소 기준 권리보다 먼저 등기된 권리나 대항력 있는 임차인이 없으므로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 명세서상 인수되는 권리 없음 명시).

* 등기부 요약:

* 소유권 보존 및 이전 등기가 경료되었으며, 다수의 지분 이전 및 근저당, 가압류 등기가 존재했으나, 임의경매 개시 결정으로 인해 말소될 예정입니다.

* 등기부 채권 총액: 234,391,675원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: 미상.

* 주의사항: 현재 임대 관계가 불분명하므로, 명도 진행 시 보증금 또는 차임에 대한 정보가 미상인 임차인이 있을 수 있어 주의가 필요합니다. 금액이 미상이라도 인수 가능성이 전혀 없는지 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 업종 현황:

* 해당 물건은 제2종 근린생활시설(소매점)로 공부상 등재되어 있으며, 현재 1층 110호와 111호가 벽체 구분 없이 오픈 상가 형태로 사용되고 있습니다.

* 주변 상권:

* 비응항 인근의 상업 지역에 위치하여 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 업종의 상가들이 혼재할 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 개발 가능성:

* 비응항 일대의 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추이에 따라 상권의 성장 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의 시설:

* 비응항 인근에 위치하여 관련 편의 시설 및 식음료 업종 등이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

* 교육 시설:

* 인근에 학교 등 교육 시설에 대한 정보는 명시되지 않았으나, 군산시 내의 일반적인 교육 인프라를 활용할 수 있습니다.

* 기타:

* 지역 내 교통망 및 생활 편의 시설과의 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 오픈 상가 구조:

* 110호와 111호가 벽체 구분 없이 하나의 오픈된 공간으로 사용되고 있어, 향후 개별적인 칸막이 설치나 용도 변경 시 추가 공사 및 협의가 필요할 수 있습니다.

* 미설치 표지:

* 경계 표지 및 건물 번호 표지가 미설치된 상태로, 정확한 경계 확인 및 관리에 일부 불편이 있을 수 있습니다.

* 임대차 관계 미상:

* 임대 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 임차인과의 명도 협상 및 잠재적 갈등이 발생할 수 있습니다.

* 공동담보 물건:

* 해당 물건이 공동담보로 설정되어 있었다는 점은, 경매 채권자의 외에 다른 담보권자가 존재할 가능성을 시사하며, 이는 향후 권리 관계에 영향을 미칠 수 있습니다. (현재 경매 자체는 임의경매로 진행 중).

1.6. 종합 의견

* 해당 물건은 비응항 인근이라는 입지적 장점과 상업 지역 내 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

* 건물 자체의 구조는 양호하나, 오픈 상가로 사용 중인 점과 임대차 관계가 불명확한 점은 투자 결정 시 고려해야 할 주요 사항입니다.

* 경매 물건으로서 말소 기준 권리 이후의 권리 관계는 정리될 것으로 보이나, 명도 및 실제 이용 시 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 비응항 인근의 상업 지역 내 위치로, 관광 및 지역 상권 활성화 시 수혜 예상.

* 제2종 근린생활시설로 다양한 업종으로의 전환 및 활용 가능성.

* 오픈된 공간을 재구성하여 새로운 가치 창출 잠재력.

* 적정 가치 평가 및 명확한 권리 관계 확인 시, 안정적인 투자처로 고려 가능.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정평가액은 85,000,000원입니다.

* 임차인이 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 확인되었으며, 권리관계 상 인수하는 채무는 없습니다.

* 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 결과, 유사 물건의 시세, 경매 시장 동향 및 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 따라서, 감정가 85,000,000원을 기준으로 시장 상황에 맞춰 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.