나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31314 [1] 전북특별자치도 김제시 광활면 은파리 1603-12 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지우

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 김제시 광활면 은파리 소재 ""광활농협2도정공장"" 남측 근거리
에 위치하는 토지로서, 부근은 경지정리된 순수경지정리대로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은
무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로 지세 평탄하며, 현황 답으로 이용중입니다.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장된 농로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역(2025-03-07), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.

물건 비고

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31314 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 광활면 은파리 1603-12

용도: 답 (농지)

감정가: 13,318,850 원

토지 면적: 3898.20㎡ (약 1179.20평)

매각 대상 지분 면적: 324.72006㎡ (약 98.23평)

건물 면적: 해당 없음 (0.00㎡)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 나OO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 지분매각, 공유자우선매수신고.

주의사항: 1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)

2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

2. 입지조건

위치: 본건은 전북특별자치도 김제시 광활면 은파리 소재 "광활농협2도정공장" 남측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 부근은 경지정리된 순수 농경지로 형성되어 있으며, 한반도에서 유일하게 지평선을 볼 수 있는 드넓고 평탄한 평야지대에 속합니다. 광활면은 일제강점기 대규모 간척사업을 통해 조성된 역사적인 농업 지역입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

도로: 본건 서측으로 노폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장 농로가 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 관련 규제가 적용됩니다.

주변 시설: 광활농협이 근거리에 소재하고 있어 농업 관련 편의시설 접근이 용이합니다. 검색 결과 상, 해당 물건지 인근이나 광활면 내에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

말소 기준 권리: 국민건강보험공단 압류 (접수일자 2019-07-30, 갑7). 본건 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

등기부 현황 요약:

* 소유권이전 (1991-06-28) : 유진선

* 상속에 의한 지분 이전 (2018-04-04) : 강영자 외 3명

* 국민건강보험공단의 압류 (2019-07-30) : 말소 기준 권리

* 나종식의 강제 경매 개시 결정 (2025-06-13) : 본 사건 (2025타경31314)

채권 총액: 27,986,917원

임차인 현황: 인수되는 보증금 또는 차임이 있는 임차인은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

본 물건은 순수 농경지에 위치하여 전통적인 상권 분석보다는 농업 활동을 위한 입지 분석이 중요합니다.

주변에 광활농협이 소재하여 농업 관련 기반 시설 접근이 용이합니다.

경지정리된 넓은 평야로 농업 생산 활동에 적합한 환경을 갖추고 있으며, 벼농사와 함께 감자, 보리 등 이모작이 이루어지고 있습니다.

다만, 본 건과 같이 지리적으로 특정된 농지 지분의 경우, 유사 물건의 거래 사례를 찾기 어려워 정확한 시세 파악에 제약이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

주요 편의시설: 광활농협을 중심으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

지역 특성: 김제시 광활면은 '지평선'으로 유명한 광활한 농경지대로, 농촌 체험 프로그램 등이 운영되는 지역입니다.

교통 접근성: 차량을 통한 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되는 건이므로, 다른 공유자의 우선매수권 행사 가능성에 유의해야 합니다. (공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.)

농지 관련 규제: 농지취득자격증명 미제출 시 낙찰 허가 불허 및 입찰 보증금 몰수의 위험이 있으니, 사전에 철저히 준비해야 합니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 농업 및 관련 시설 외 다른 개발이나 이용에는 제약이 따릅니다.

농지 취득 어려움: 농지법에 따라 농업인 또는 농업 경영에 이용하고자 하는 자만이 취득 가능하며, 자격 증명이 필수입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 김제시 광활면에 위치한 답(농지)의 일부 지분 매각 건으로, 농림지역, 농업진흥구역 등 관련 규제가 적용되는 지역입니다.

농지취득자격증명 발급이 필수이며, 공유자 우선매수권 행사에 대한 잠재적 가능성을 염두에 두어야 합니다.

광활한 평야 지역의 농지로서, 농업 활동을 위한 목적 외 타 용도로의 활용은 제한적일 것으로 판단됩니다.

인수할 권리나 임차인이 없어 권리 분석상 비교적 깔끔한 편입니다.

8. 투자 포인트

농업 종사자 또는 농지 관련 투자를 고려하는 경우, 소액으로 농지 지분을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

광활면은 전국적인 봄 감자 생산량의 상당 부분을 차지하는 지역으로, 농업 생산 잠재력을 가지고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 토지 일부 지분 매각이며, 주변 농지 시세, 경매 물건의 낙찰가율, 공유자 우선매수권 행사 여부 등 다양한 요인을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 시장 가격을 산정하기 어렵습니다. (참고: 유사 토지 거래 정보가 부족합니다.)

따라서, 현장 조사와 함께 지역 내 농지 시세 및 최근 경매 낙찰가율 등을 면밀히 분석하여 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

(참고: 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 인수 금액은 없습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.