나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31343 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 119동 6층607호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

전주지방법원 경매1계 2025타경31343 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 119동 6층607호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 전주지방법원 2025타경31343 (1)이며, 소재지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 119동 6층 607호입니다.

용도는 아파트이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 118,000,000원으로 산정되었으며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

본건의 전용 건물면적은 59.78 $\text{m}^2$ (약 18.09평)이며, 대지권 면적은 24.93 $\text{m}^2$ (약 7.54평)입니다.

전용 59.78 $\text{m}^2$는 일반적으로 공급면적 약 80 $\text{m}^2$ 대(구 24평형대)로 추정되는 면적입니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 평슬래브지붕이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있는 아파트입니다.

사용승인일은 1995년 10월 21일로 약 30년차 아파트이며, 난방방식은 중앙난방입니다.

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 '덕진구청' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 관공서, 대규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로서 주거 환경이 양호합니다.

교통 상황은 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용에 용이하며, 동측 왕복4차선, 서측 왕복2차선 포장도로에 접하고 있어 차량 통행도 원활한 편입니다.

진북동 우성아파트는 총 2,102세대의 대규모 단지이며, 이는 진북동 일대에서 시가총액 1위에 해당하는 단지입니다.

대단위 아파트 단지의 특성상 자체적인 근린상권이 발달되어 있을 것으로 보이며, 덕진구청 등 관공서가 인접하여 행정 업무 접근성도 뛰어납니다.

학교 시설로는 우성유치원, 전일초등학교, 중앙중학교 등이 인접해 있어 교육 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 모두 '망(亡)'으로 표시되어 상속 관계 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

채권자는 한OOOOOOO이며, 등기부등본상 선순위 채권 확인 및 말소기준권리 분석을 통해 인수 여부를 판단해야 합니다.

제시된 정보에는 임대차 관계 및 기타 참고사항에 대한 언급이 없어 현장 조사를 통해 정확한 임차인 유무, 점유 관계 등을 반드시 확인해야 합니다.

소유자 및 채무자가 '망'으로 되어 있으므로, 적법한 상속인 또는 관리인에 대한 점유관계를 명확히 파악하고, 명도 진행 시 상속인 등을 대상으로 절차를 진행해야 하는 특이사항이 있습니다.

공법상 제한으로는 제3종일반주거지역에 위치하며, 학교 절대/상대 보호구역 및 역사문화환경 보존지역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

주변에 특별한 대형 혐오시설은 검색되지 않았으나, 1995년 준공된 30년차 아파트로 건물의 노후도 및 중앙난방 방식에 따른 유지보수 비용 등을 고려해야 합니다.

본건은 전주시 덕진구의 대규모 아파트 단지에 위치하여 입지적 안정성과 선호도가 높은 편입니다.

감정가 118,000,000원은 최근 $59.8 \text{m}^2$ 타입의 실거래가 1억 2천만 원과 유사하거나 약간 낮은 수준이므로, 합리적인 수준에서 시작하는 것으로 보입니다.

대규모 단지의 풍부한 인프라와 관공서 인접이라는 장점을 가지고 있으나, 건물의 연식(약 30년)과 중앙난방이라는 단점, 그리고 소유자가 '망'으로 기재된 권리 관계의 복잡성이 잠재적 리스크입니다.

최고의 입지: 덕진구청 인근의 대규모 아파트 단지로서 주거 편의성이 높습니다.

가격 경쟁력: 실거래가와 유사한 수준에서 경매가 시작되므로, 한 두 번 유찰될 경우 충분한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

면적 선호도: 전용 59.78 $\text{m}^2$ (구 24평형대)는 소형 가구 및 실수요자에게 선호도가 높은 면적으로 환금성이 양호합니다.

교육 환경: 인접한 초등학교, 중학교 등으로 인해 학군 수요를 흡수할 수 있습니다.

전주지방법원 경매1계