나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31325 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 564-7 더벨류넘버4 지1층비101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31325 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 564-7 더벨류넘버4 지1층비101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31325
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 백제대로 111 더벨류넘버4, 지1층비101호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매1계 2025타경31325 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 백제대로 111 더벨류넘버4, 지1층비101호 | 감정가: 348,000,000원 | 최저가: 119,364,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31325 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 564-7 더벨류넘버4 지1층비101호

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 348,000,000원 (삼억사천팔백만원)

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 83.63㎡ (약 25.30평)

건물면적: 212.79㎡ (약 64.37평)

토지 지분율: 8363

건물 지분율: 21279

1.3. 특이 및 주의 사항

현황 공실임: 현재 공실 상태로 확인되어 즉시 임대 수입 발생은 어려울 수 있습니다.

내부 구조 특이: 감정평가서상 기호7(1층 101호)과 기호6(1층 102호)는 격벽 없이 일체로 이용 중이나, 본 건은 지1층 비101호로 관련 특이사항은 없으나 건물 전체의 이용 상태에 대한 고려는 필요합니다.

임대관계 미상: 임대차 관계는 확인되지 않아, 명도 시 임차인 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전주효자초등학교 동측 인근에 위치하며, 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역의 노선상가지대로 주위환경은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층, 지상 5층 중 지하 1층에 위치하며, 외벽은 복층 로이유리 및 마천석 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅, 목재 인테리어 등으로 마감되었습니다.

2.2. 교통 상황

북동측으로 백제대로(노폭 약 50m)가 지나고 있어 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 위치하여 일반적인 교통 조건은 편리한 편입니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 가로장방형의 평지로, 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다.

북동측으로 노폭 약 50m의 아스팔트 포장도로에 접하여 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상 및 경매 구분

토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산임의경매 사건입니다. 임의경매이므로 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

3.2. 소유자/채무자/채권자 관계

소유자와 채무자는 정OO으로 동일하며, 채권자는 송OOOOOOO입니다.

3.3. 임대차 관계

임대관계는 미상이며, 현재 이용상태는 공실인 것으로 확인됩니다. 현황조사 시 미확인된 임차인이 존재할 가능성은 항상 열어두어야 하며, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 유무 및 대항력 여부를 재확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

효자동1가 전주효자초등학교 인근의 노선상가지대로서, 아파트 단지와 주택을 배후로 두고 있습니다. 백제대로에 접해 가시성이 좋으며, 지1층이지만 주도로변에 위치하여 접근성이 양호한 편입니다. 현재는 공실이므로 새로운 임차인을 유치하기 위한 업종 선택 및 인테리어 전략이 중요합니다.

4.2. 토지 이용 계획

제2종일반주거지역(2022-09-15), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 제1종지구단위계획구역(전주효자) 및 광로2류(폭 50m~70m)(접합)에 해당되어 주거 및 상업 시설 개발에 대한 규제를 따릅니다. 광로에 접해 개발 잠재력은 높으나 용도지역 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

4.3. 생활 정보

인근에 전주효자초등학교 및 삼천초등학교 상대보호구역이 설정되어 있어 교육 시설과의 접근성이 좋으며, 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공실 및 임대 리스크

현재 공실 상태이므로 낙찰 후 잔금 납부 시점부터 임대 수입이 발생하지 않을 수 있습니다. 근린생활시설의 특성상 경기 상황 및 상권 활성화 정도에 따라 임대 기간이 장기화될 수 있습니다.

5.2. 용도 변경 및 규제 리스크

해당 물건은 제2종일반주거지역에 위치한 근린생활시설입니다. 향후 용도를 변경할 경우 지구단위계획 및 건축법상 허가 가능 여부, 주차장 확보 요건 등을 반드시 확인해야 합니다.

5.3. 혐오 시설 여부

주변 시설에 대한 구체적인 혐오 시설 검색 결과는 없으나, 대규모 도로(백제대로) 인접으로 인한 소음 및 교통 흐름에 대한 고려가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구 효자동1가의 주거 밀집 지역과 주요 대로변이 교차하는 지점에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건은 우수한 편입니다. 현재 공실이라는 리스크는 있으나, 경쟁률이 높은 지역의 물건이므로 유찰 시점과 낙찰가를 신중하게 결정해야 합니다. 토지/건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순하며, 건물 구조가 견고하고 기본적인 설비가 양호합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 광로2류(백제대로)에 접하여 가시성과 접근성이 매우 우수하며, 초등학교 인근 노선상가로서 안정적인 수요를 확보하기에 유리한 입지입니다.

안정적인 용도 지역: 제2종일반주거지역 내 상업 시설로, 주거 배후 수요를 바탕으로 안정적인 영업 환경을 기대할 수 있습니다.

전용 면적 대비 투자: 건물 면적이 212.79㎡(약 64.37평)로 넓어 다양한 업종(사무실, 병원, 학원 등)으로 활용 가능성이 높습니다.

명도 용이성: 현황 공실로 확인되어, 낙찰 후 임차인 없는 상태의 명도 절차는 비교적 수월할 수 있습니다. (단, 미상의 임차인 여부는 최종 확인 필요)

법원 정보

전주지방법원 경매1계