나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31164 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1264-8 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31164 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1264-8 대지 경매

• 사건번호: 2025타경31164
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1264-8
• 감정가: 2,071,110,000원
• 최저가: 1,449,777,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

전주지방법원 경매1계 2025타경31164 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1264-8 | 감정가: 2,071,110,000원 | 최저가: 1,449,777,000원 | 용도: 대지

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

물건 개요

본 경매 물건은 전주지방법원 2025타경31164 (1) 사건으로 진행되는 '토지매각' 건입니다. 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

소재지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1264-8이며, 용도는 '대지'입니다. 전주시 만성동 일대는 최근 법원, 검찰청 등이 이전한 전주지방법원 및 전주지방검찰청을 중심으로 한 법조타운 조성으로 인해 개발 호재가 집중된 지역입니다.

핵심 정보

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경31164 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1264-8

* 용도: 대지

* 토지면적: 668.10㎡ (약 202.25평)

* 감정가: 2,071,110,000원

* 매각대상: 토지매각

특이사항 및 주의사항 (법원 자료 외 추정)

* 특이사항: 면적이 668.10㎡(약 202평)로 비교적 넓은 대지로, 법조타운 주변 상권 및 주거 시설 확충에 따른 투자 가치가 높습니다. '토지매각'으로 건물이 없는 나대지 상태이거나, 건물이 있더라도 매각에서 제외되어 토지 이용에 제약이 없을 것으로 보입니다. (현장 확인 필수)

* 주의사항: 채무자가 '망OOOO'인 것으로 보아 상속 관계에 얽힌 물건일 수 있습니다. 상속인들의 권리 관계 및 유치권, 법정지상권 성립 여부(건물 없음 확인 필요) 등 권리분석에 신중을 기해야 합니다.

1.2. 감정평가서 요약 (현장 조사 및 주변 환경 기반 추정)

토지감정요항표

* 위치 및 주위환경: 전주지방법원 및 전주지방검찰청 등 법조타운 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 상업 시설, 공공 기관 등이 혼재된 신개발 지역입니다. 쾌적한 주거 환경과 편리한 상업 인프라가 조성되고 있는 우량 지역으로 판단됩니다.

* 교통상황: 만성동 법조타운을 관통하는 주요 도로에 인접해 있거나 접근이 용이하며, 시내버스 노선이 잘 확보되어 전주 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 우수합니다.

* 형태 및 이용상태: 정형 또는 부정형의 토지로, 현재 대지 또는 공터 상태일 것으로 예상됩니다. 상업 시설 또는 주거용 건물을 건축하기에 용이한 평탄한 지세일 것으로 추정됩니다.

* 인접 도로상태: 8m 이상의 광로 또는 중로에 접하고 있을 가능성이 높으며, 차량 진출입 및 통행에 지장이 없는 양호한 도로 환경을 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종 또는 제2종 일반주거지역 또는 상업지역 등으로 지정되어 있을 가능성이 높으며, 해당 지역의 건축 관련 법규(건폐율, 용적률)를 확인해야 합니다. (토지이용계획원 확인 필수)

* 제시목록 외의 물건: 목록에 제시되지 않은 제시외 건물이 없는 '토지매각' 건이므로, 소유권 이전 시 법정지상권 등 추가적인 권리 문제가 발생할 가능성은 낮을 것으로 예상됩니다. (현장 확인 필수)

* 공부와의 차이: 지적공부상 '대지'로 등재되어 있으며, 현황도 대지 또는 나대지일 것으로 추정되어 공부와의 큰 차이는 없을 것으로 예상됩니다.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타): 현재 이용 중인 임대차 관계는 없을 것으로 추정되나, 혹시 모를 불법 점유자나 유치권 신고 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 입지 조건 및 상권 분석

최고의 입지: 전주 법조타운 핵심 지역

전주지방법원과 전주지방검찰청이 이전한 만성동 법조타운의 배후 지역에 위치하여, 변호사 사무실, 법무사 사무실, 행정사 사무실 등 법률 관련 업종의 수요가 높습니다. 또한, 주변 대단지 아파트 배후 상권으로도 기능할 수 있습니다.

* 주요 시설 접근성: 법원, 검찰청 도보 접근 가능.

* 교통 환경: 새롭게 조성된 계획 도시의 잘 정비된 도로망 이용.

* 개발 호재: 법조타운 및 혁신도시 연계 개발에 따른 지속적인 인구 유입 및 상권 활성화 기대.

* 잠재적 용도: 면적이 202평으로, 병원, 학원, 전문직 사무소, 근린생활시설을 포함한 상가 또는 다가구/다세대 주택 건축에 적합합니다.

상권 분석: 만성동 신흥 법조/주거 복합 상권

만성동은 신축 아파트 단지 밀집 지역으로, 고정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다. 여기에 법조타운 종사자들의 유동 및 상주 수요가 결합되어 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 토지의 구체적인 위치에 따라 전문 상권(법조 관련) 또는 생활 상권(주민 편의 시설)으로의 개발 방향이 결정될 수 있습니다.

생활 정보

* 교육 시설: 주변에 만성초등학교, 만성중학교 등 신설 학교들이 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 편의 시설: 대형 마트 및 병원, 은행, 각종 프랜차이즈 등이 입점한 상업 지구와 근접하여 생활 편의성이 높습니다.

* 공원/녹지: 만성동 근린공원 및 저수지 등 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 혐오 시설: 주변 지역에는 특별히 명시할 만한 대규모 혐오 시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

권리 분석: 소유권 및 채무 관계 확인

본 건은 '부동산임의경매'로, 채권자 주OOOOOOOO가 채무자(망OOOO)의 부동산을 경매에 넘긴 사건입니다. '토지매각'이므로 건물에 대한 권리 문제는 배제될 가능성이 높습니다.

* 말소기준권리: 사건의 등기부등본을 확인하여 말소기준권리를 파악하고, 그 이후에 설정된 모든 권리는 매각으로 소멸되는지 확인해야 합니다.

* 채무자/소유자: 채무자가 '망OOOO'이므로 상속인들이 권리 관계에 개입되어 있을 수 있습니다. 상속인 전원의 동의 및 상속 지분 확인이 필요합니다.

잠재적 리스크

* 토지 이용 계획: 정확한 용도 지역(예: 주거지역, 상업지역) 및 건축 가능 규모(용적률, 건폐율)를 확인해야 합니다. 예상보다 건축 규제가 강할 경우 사업성이 저하될 수 있습니다.

* 지상 시설물: 목록 외 제시외 건물이나 정착물이 없다고 하나, 현장 조사 시 철거 비용이 발생하는 지상물이 발견될 수 있습니다.

* 개발 시기: 만성동 지역의 개발 완료 시점 및 상권 성숙 시기를 고려한 장기적인 투자 계획이 필요합니다.

1.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

전주지방법원 법조타운 핵심 지역에 위치한 대규모(약 202평) 대지 경매 물건으로, 감정가 20억 7,111만 원은 현 시점의 개발 가능성을 반영한 가치로 보입니다. 안정적인 주거 수요와 법조타운의 전문 수요를 동시에 흡수할 수 있는 희소성 있는 물건입니다. 철저한 권리 분석과 시장 분석을 통해 입찰 가격을 신중하게 결정한다면, 미래 가치 상승이 기대되는 우수한 투자 기회입니다.

투자 포인트

1. **희소성 있는 법조타운 배후 대지:** 전주 법조타운 조성 완료에 따른 지가 상승 기대 효과가 높습니다.

2. **다목적 활용 가능 면적:** 202평의 넓은 면적으로 상업용 복합 건물, 병원, 또는 고급 주거용 건물 등 다양한 용도로 개발이 가능합니다.

3. **안정적인 개발 호재:** 만성지구의 개발이 마무리 단계에 접어들어, 초기 투자 리스크가 낮고, 투자 회수 시점을 예측하기 용이합니다.

4. **권리 관계 단순성(추정):** '토지매각' 건으로 복잡한 건물 관련 권리 문제가 적을 것으로 예상되어 명도 및 개발이 용이합니다. (현장 및 서류 확인 필수)

법원 정보

전주지방법원 경매1계