나이스옥션 법원경매 전주 2025타경754 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1373-2 미래타워 1동 5층505호 근린상가 경매

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 49, 미래타워 1동 5층505호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경754(전주지방법원 경매1계). 감정가 212,000,000원, 최저가 50,901,000원. 매각기일은 2026-05-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 754 [1]
소재지전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1373-2 미래타워 1동 5층505호
도로명주소전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 49, 미래타워 1동 5층505호
용도근린상가
매각기일2026.05.18
관할법원전주지방법원 경매1계 (259-5531구내:531))
이용제한방화지구, 일반상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1373-2 미래타워 1동 5층505호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적28.51㎡ (8.62평)
건물면적82.87㎡ (25.07평)

금액

감정가212,000,000원
최저가50,901,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금5,090,100원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.17 212,000,000원 유찰
2차 2026.01.05 148,400,000원 유찰
3차 2026.02.09 103,880,000원 유찰
4차 2026.03.30 72,716,000원 유찰
5차 2026.05.18 50,901,000원 매각
5차 2026.05.26 - 최고가매각허가결정
5차 2026.06.29 - 납부<br />(2026.06.16)
5차 2026.07.29 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 호남 · 평가일 2025.06.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 ""전주지방법원"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용빌딩 중심의 노선상가지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 6층 중 제5층 제505호로서,
외 벽 : 석재붙임, 드라이비트마감 등.
내 벽 : 인테리어마감 등.
창 호 : 샷시창호임.
이용상태
""음식점(휴업상태)""임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
유사장방형 토지로 현황 ""근린생활시설 부지""임.
인접 도로상태등
남서측 소재 왕복6차선 포장도로 및 북동측 소재 왕복2차선 포장도로를 통해 진출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2017-02-28), 방화지구, 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)
(2017-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
집합건축물대장상 용도는 ""제2종근린생활시설(사무소)""이나, 현황 ""음식점(휴업상태)""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 10건 32% 335,869,690원
최근 6개월 16건 36% 279,174,181원
최근 12개월 52건 38% 229,173,356원

물건 비고

1. 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황 "음식점(휴업상태)"임
2. 출입문에 "정헌홀딩스 구내식당"이라는 상호가 기재되어 있고, 내부에 식당 자재 등이 쌓여있는 상태임(현황조사서 참조)