나이스옥션 법원경매 부산 2025타경2377 [1] 부산광역시 부산진구 당감동 659-1 태우선파크맨션 19층1905호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부경 · 평가일 2025.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 개성고등학교 남측 인근에 위치하는
태우선파크맨션 19층 1905호로서 부근은 고등학교, 단독주택, 근린생활시설 등
으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통사정은
무난함.

건물의 구조

철근콘크리트 및 슬래브지붕 22층 건물내 19층 1905호로서
외부 : 페인트 마감 등.
내부 : 벽지 마감 등.
창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

남하향 경사지대내 부정형의 토지로 아파트 및 상가 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측, 서측, 남측으로 소로2류(폭 8m ~ 12m)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합).
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경2377 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 당감동 659-1 태우선파크맨션 19층1905호

용도: 아파트

감정가: 138,000,000원

토지면적: 19.41㎡ (약 5.87평)

토지지분: 19.405㎡ (약 5.87평)

건물면적: 59.66㎡ (약 18.05평)

건물지분: 59.66㎡ (약 18.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부

2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 개성고등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 고등학교, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 무난한 편임.

북측, 서측, 남측으로 소로2류(폭 8m ~ 12m)에 접해 있어 도로 접근성이 양호함.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접하고 있음.

교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역에 포함됨.

3. 권리분석

등기부 요약 정보에 따르면, 본건의 말소기준권리는 2016년 09월 08일 접수된 부산은행 근저당권(을20, 채권액 97,900,000원)임.

해당 말소기준권리보다 후순위인 권리들(근저당, 압류, 가압류 등)은 매각으로 인해 소멸될 예정임.

집합건물 등기부상 소유권은 박동준 , 박정민 에게 이전되었으며, 이후 여러 압류 및 가압류가 있었음.

채권자 부산은행의 임의경매 개시결정(2025타경2377)으로 본 건이 매각 진행됨.

등기부채권 총액은 약 241,650,000원임.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으며, 지상권 개요는 비고란에 기재되어 있으나 별도 내용은 없음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원임. 임대 관계는 미상으로 확인됨.

4. 상권분석

본건 인근에는 개성고등학교가 위치하며, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주거지로서의 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함.

주변 상권은 주거지 기반의 소규모 상업 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 판단됨.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 및 슬래브지붕 22층 건물 중 19층에 위치한 아파트임.

건물 내부는 벽지 마감, 외부는 페인트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창 구조임.

급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있음.

태우선파크아파트는 1994년 02월 07일에 사용승인되었으며, 총 214세대 규모임.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설 등의 복리시설이 있으며, 총 주차 대수는 72대(지상 2대, 지하 5대, 전기차 충전기 3대)임.

본건의 전용면적은 59.66㎡ (약 18.05평)임. 분양면적에 대한 구체적인 자료는 확인되지 않음.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있음.

임대 관계가 불명확하므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 점유 관계 및 임대차 내역을 반드시 확인해야 함.

주변 환경으로 고등학교가 있어 소음 등이 발생할 수 있으나, 혐오시설 관련 정보는 제공되지 않았음.

7. 종합 의견

본건은 부산진구 당감동에 위치한 태우선파크맨션 아파트로, 주거지로서 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역에 소재하고 있음.

권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되어 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 권리 관계를 가진 물건으로 판단됨.

다만, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 주의가 필요한 부분임.

건물 연식이 1994년으로 노후화 정도를 감안하여 관리 상태 및 수리 필요 여부를 사전에 파악하는 것이 중요함.

8. 투자 포인트

비교적 안전한 권리 분석: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸되어 인수 부담이 없음.

양호한 입지 조건: 고등학교 및 근린생활시설 인근에 위치하여 주거 편의성이 양호함.

대중교통 이용 편리: 시내버스 정류장 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리함.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 자료를 분석한 결과, 동일 면적(59.66㎡)의 거래 사례는 다음과 같음.

2025년 6월 22층 거래: 125,000,000원

2026년 1월 1층 거래: 110,000,000원

감정가는 138,000,000원임.

최근 실거래가 중 최고가인 125,000,000원을 참고하고, 감정가와의 차이, 건물 연식 및 시장 상황을 종합적으로 고려할 때,

본건의 예상 입찰가는 125,000,000원에서 130,000,000원 사이로 판단됨.

단, 실제 입찰 시에는 현장 방문을 통한 추가적인 시세 조사 및 권리 관계 확인 후 신중하게 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.