나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10373 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 검세리 253 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야감정 · 평가일 2025.10.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 검세리소재 검세마을회관 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 휴경지상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임. 휴경지 상태임. 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량을 요함. 육안식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 밀양지원 2025타경10373 (1)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 검세리 253

용도: 전 (밭)

감정가: 28,860,000원

토지면적: 555.00㎡ (약 168평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 기타

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 검세마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주변은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

지적도상 맹지이므로 차량 접근 및 토지 이용에 제한이 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 제한

토지는 대체로 완경사 지세 내에 있으며, 부정형의 토지로 현재 휴경지 상태입니다.

토지이용계획상 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역, 배출시설 설치 제한지역, 공장 설립 승인 지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 현황

소유권은 박상수(1987-02-09)에서 김기식(2003-11-27)으로 이전되었으며, 이후 김명환 외 1인에게 상속(2025-06-02)되었습니다.

말소기준권리는 김명환 외 1인의 임의경매 개시 결정(2025-06-17)입니다.

3.2. 인수되는 권리

명시적으로 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임차인에 대한 구체적인 정보는 없습니다.

4. 주변 환경 및 시설

4.1. 주변 시설

검세마을회관이 인근에 위치하며, 주로 농경지 및 임야 지역으로 이루어져 있습니다.

삼랑진역 급수탑이 관광 명소화 사업을 통해 정비되어 있으며, 주변으로 산책로와 조경 공간이 조성되어 있습니다.

삼랑진 생태문화공원이 조성되어 있어 휴식 및 산책 공간으로 활용될 수 있습니다.

마을에는 조선 후기 홍예교 등 역사적 유적이 분포합니다.

밀양 공공하수처리시설이 삼랑진읍에 위치하고 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 밀양시의 폐기물 소각장 및 매립장은 본 물건지에서 다소 떨어진 지역(무안면)에 위치하고 있습니다.

2026년 2월, 본 물건지 인근 검세리 일대에 대형 산불이 발생한 이력이 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 관련

본 물건은 전(밭)이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다.

농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수되고 소유권 이전이 불가하므로 주의해야 합니다.

5.2. 토지 자체 관련

지적도상 맹지로서 차량 통행 및 토지 이용에 제약이 있습니다.

토지의 정확한 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 별도의 지적 측량이 필요합니다.

현재 토지는 휴경지 상태로 경작되지 않고 있습니다.

5.3. 권리 관계 관련

육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다.

분묘기지권은 분묘에 시신이 안장되어 있고 봉분의 형태를 갖추고 있으며, 20년간 평온, 공연하게 점유한 경우 성립될 수 있습니다.

6. 종합 의견

6.1. 물건 평가

본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 밀양시 삼랑진읍 검세리 소재의 전(밭)입니다. 감정가는 28,860,000원이며, 토지 면적은 555.00㎡ (약 168평)입니다. 지적도상 맹지이며 현재 휴경지 상태로, 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적입니다. 또한, 분묘기지권 성립 가능성 등 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요한 물건입니다.

6.2. 시사점

형식적 경매라는 점에서 권리관계가 명확하게 정리될 가능성이 높으나, 맹지, 농지 관련 법규, 그리고 분묘기지권 등의 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 주변 지역은 삼랑진역 급수탑, 삼랑진 생태문화공원 등 관광 자원이 개발되고 있으나, 본 물건은 현재 농경지 및 임야와 혼재된 지역에 위치합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 장점

형식적 경매로 진행되어 법적 절차가 비교적 명확할 수 있습니다.

7.2. 고려사항

맹지라는 점, 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무, 분묘기지권 존재 가능성 등 잠재적인 리스크가 존재합니다.

8. 예상 입찰가 고려사항

본 물건의 입찰가를 결정하기 위해서는 감정가 28,860,000원을 기준으로 하되, 다음과 같은 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 절차, 비용

* 분묘기지권 관련 법률 검토 및 예상되는 분쟁 가능성, 처리 비용

* 토지의 정확한 위치 및 경계를 파악하기 위한 지적 측량 비용

* 맹지라는 점과 향후 토지 이용 개발 가능성, 주변 시세 등

상기 사항들을 면밀히 분석하여 본인의 투자 성향과 자금 계획에 맞추어 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.