나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21535 [1] 경상남도 고성군 거류면 신용리 273-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21535 [1] 경상남도 고성군 거류면 신용리 273-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경21535
• 주소: 경상남도 고성군 거류면 신용리 273-1
• 용도: 대지

통영지원 경매5계 2025타경21535 | 소재지: 경상남도 고성군 거류면 신용리 273-1 | 감정가: 159,913,000원 | 최저가: 111,939,000원 | 용도: 대지

1. 통영지원 2025타경21535 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21535 (1)

소재지: 경상남도 고성군 거류면 신용리 273-1

용도: 대지

감정가: 1억 5,991만 3,000원

토지면적: 1659.00㎡ (약 501.84평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 멸실)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 허OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 제출 필요, 일괄매각.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 고성군 거류면 신용리에 위치하고 있습니다. 기호 ①, ② 토지는 "거류체육공원" 남동측 인근에, 기호 ③ 토지는 "거류복지회관" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있으며, 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 기호 ②, ③ 토지까지 가능하며, 관내 대중교통 상황을 고려할 때 교통 여건은 보통으로 판단됩니다. 기호 ① 토지는 지적도상 맹지이므로 접근에 유의해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 허OO입니다. 경매 구분상 '부동산강제경매'이며, '중복사건'에 해당합니다. 매각 대상은 토지이며, '일괄매각' 조건으로 진행됩니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 실제 낙찰 후 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 주로 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업용 상권 분석은 제한적입니다. 다만, 인근에 거류체육공원, 거류복지회관 등 공공시설이 있어 지역 주민들을 위한 편의시설 등의 잠재적 수요는 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근 거류체육공원, 거류복지회관 등은 주민들의 여가 및 편의 활동에 기여할 수 있는 시설입니다. 주변의 농경지와 자연림은 한적하고 쾌적한 자연환경을 제공합니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량 접근성은 일부 필지에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 기호 ① 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 건축에 있어 제약을 초래할 수 있으며, 진입로 확보가 필요합니다. 또한, 기호 ①, ②, ③ 토지는 각각 '계획관리지역', '농림지역' 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 관한 법적 제한이 따릅니다. 특히 농림지역은 개발 행위에 더 엄격한 규제가 적용됩니다. '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 이 증명은 농업 경영 의지, 영농 경력 등을 심사하여 발급되므로, 취득을 위해서는 관련 요건을 충족해야 합니다. (검색 결과)

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지 자체의 매각이며, 감정가는 1억 5,991만 3,000원입니다. 1,659㎡의 넓은 면적을 가지고 있으나, 일부 필지가 맹지이며 지역별 토지이용계획이 상이하여 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 농지 취득 자격이 필수적이며, 해당 조건을 충족하는 경우에만 취득이 가능합니다. 멸실된 건물에 대한 부분은 감정가 산정에서 제외되었으나, 과거 건축물 정보는 참고할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 1,659㎡의 토지 면적은 다양한 활용 가능성을 내포합니다.

* 자연 친화적 입지: 단독주택, 농경지, 자연림이 혼재된 지역으로, 전원생활이나 자연 속에서의 개발을 고려할 수 있습니다.

* 공공시설 인접: 거류체육공원, 거류복지회관 등 공공시설과의 인접성은 지역 주민을 위한 시설 등으로의 활용 가능성을 시사합니다.

* 추가 개발 가능성: 계획관리지역 토지의 경우, 건축 및 개발 규제가 농림지역보다 완화되어 있어 향후 활용 가능성이 있습니다.

*투자에 앞서 현장 방문을 통해 실제 이용 현황과 주변 환경을 면밀히 살펴보시고, 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하시기 바랍니다.*

법원 정보

통영지원 경매5계