나이스옥션 법원경매 통영 2025타경512 [1] 경상남도 거제시 수월동 1092 거제자이 112동 5층 503호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경512 [1] 경상남도 거제시 수월동 1092 거제자이 112동 5층 503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경512 | 소재지: 경상남도 거제시 해명로 52 거제자이, 112동 5층 503호 | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 184,800,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경512 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경512 (1)

소재지: 경상남도 거제시 수월동 1092 거제자이 112동 5층 503호

용도: 아파트

감정가: 264,000,000원

토지 면적: 50.58㎡ (약 15.30평)

토지 지분: 50.584㎡ (약 15.30평)

건물 면적: 84.65㎡ (약 25.60평)

건물 지분: 84.654㎡ (약 25.60평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

경상남도 거제시 수월동에 위치하며, '수월초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 생활 환경은 양호한 편입니다. 단지 내 차량 진입이 용이하며, 전반적인 교통 사정 또한 보통 수준입니다. 아파트 단지 동측, 서측, 북측으로 단지 출입구가 위치해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 현재 제공된 정보만으로는 복잡하거나 특별한 권리 관계는 확인되지 않습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건지 주변은 공동주택 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 수월초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 학생들의 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 주거 지역으로서 안정적인 상권을 형성하고 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

해당 물건은 철근콘크리트 구조 금속기와지붕의 25층 건물 중 5층 503호로, 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시입니다. 내부에는 제반 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 토지는 아파트 건부지로 이용 중이며, 대지권의 목적인 토지는 대체로 부정형의 평지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 정보가 '미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임차인 현황 및 명도 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 건축행위 등 추가적인 제한사항이 있을 수 있습니다. 도시계획과 확인이 필요하며, 하수도시설 저촉, 다양한 폭의 도로 접합 등 토지 이용에 관한 여러 계획 및 제한 사항이 존재합니다. 가축사육제한구역, 각종 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역) 등이 지정되어 있으므로, 해당 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 주변 검색 결과, 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 기사들을 통해 거제시 내 혐오시설 관련 논의가 있음을 알 수 있습니다. 따라서 해당 물건지 인근에 잠재적인 혐오시설의 유치 가능성이나 기존 시설의 영향 등에 대해서는 별도의 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 수월동에 위치한 아파트로, 교육 및 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어진 입지 조건을 가지고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 아파트로 기본적인 주거 요건을 충족하며, 감정가는 2억 6천 4백만원입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 토지 이용 계획상 다수의 제한 사항 존재, 향후 지구단위계획 변동 가능성 등을 고려해야 합니다. 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 현장 조사 및 추가 정보 확인을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경을 갖춘 아파트로, 지역 내 교육 환경 또한 양호합니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 거제시의 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 고려하여 시세 차익 또는 실거주 목적으로 접근해 볼 수 있습니다. 다만, 권리 관계, 토지 이용 제한 사항, 명도 관련 사항 등을 철저히 분석한 후 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계