나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21525 [1] 경상남도 거제시 동부면 구천리 741-14 전 경매

경상남도 거제시 동부면 구천리 741-14 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21525(통영지원 경매2계). 감정가 202,950,000원, 최저가 69,612,000원. 매각기일은 2026-05-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 21525 [1]
소재지	경상남도 거제시 동부면 구천리 741-14
용도	전
매각기일	2026.05.04
관할법원	통영지원 경매2계 (055)640-8502(구내:502))
이용제한	농림지역, 가축사육제한구역, (저촉)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)도로구역, (저촉)접도구역, 농업보호구역

면적

토지면적	1,217㎡ (368.14평)

금액

감정가	202,950,000원
최저가	69,612,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	6,961,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.24	202,950,000원	유찰
2차	2026.01.05	142,065,000원	변경
2차	2026.02.23	142,065,000원	유찰
3차	2026.03.30	99,446,000원	유찰
4차	2026.05.04	69,612,000원	매각
4차	2026.05.11	-	최고가매각허가결정
4차	2026.06.23	-	납부<br />(2026.05.26)

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 가제시 동부면 구천리 및 가배리에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 기호 1: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
기호 2: 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호 1 : 부정형 평지의 토지로서, 현황 '전'상태임.
기호 2 : 사다리형 완경사의 토지로서, 현황 '전 및 일부 휴경지'상태임.
인접 도로상태: 기호1 : 본건 동측으로 소로한면의 포장도로가 개설되어 있음.
기호2 : 본건은 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1: 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>임.

기호 2: 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: -본건 기호(1) 토지상에 별첨 '토지평가명세표 및 사진용지'상에서와 같이 제시외수목이 소재하고 있음.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : -.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	50건	31%	89,396,421원
최근 6개월	83건	32%	99,268,436원
최근 12개월	202건	34%	105,854,461원

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-지상에 소재하는 제시외 수목과 수목 화분류 및 석재 적치물 각 매각 제외
-최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임