나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21525 [1] 경상남도 거제시 동부면 구천리 741-14 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21525 [1] 경상남도 거제시 동부면 구천리 741-14 전 경매

• 사건번호: 2025타경21525
• 주소: 경상남도 거제시 동부면 구천리 741-14
• 용도: 전

통영지원 경매2계 2025타경21525 | 소재지: 경상남도 거제시 동부면 구천리 741-14 | 감정가: 202,950,000원 | 최저가: 99,446,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경21525 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 통영지원 2025타경21525 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 거OOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 경상남도 거제시 동부면 구천리 741-14

용도: 전 (밭)

토지 면적: 1217.00㎡ (약 368.14평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3. 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4. 감정가 및 면적

감정가: 202,950,000원

매각 대상: 토지매각

1.2. 상세 현황

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 및 가배리에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 주변에는 거제자연휴양림, 노자산 등이 소재하여 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

기호 1: 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.

기호 2: 본건까지 차량 접근 불가하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.

1.2. 3. 형태 및 이용 상태

기호 1: 부정형 평지의 토지로서, 현황 '전' 상태입니다.

기호 2: 사다리형 완경사의 토지로서, 현황 '전 및 일부 휴경지' 상태입니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태

기호 1: 본건 동측으로 소로한면의 포장도로가 개설되어 있습니다.

기호 2: 본건은 맹지입니다.

1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호 1: 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>입니다.

기호 2: 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m 이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

1.2. 6. 제시 외 물건 및 공부 차이

제시 외 물건: 본건 기호 (1) 토지상에 제시외 수목이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

1.2. 7. 기타 참고사항

임대 관계: 미상입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 기본 정보

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 거OOOOOO

매각 대상: 토지매각

1.3. 2. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수됩니다.

지상에 소재하는 제시외 수목, 수목 화분류 및 석재 적치물은 매각에서 제외됩니다.

최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 수목으로 인해 제한받는 가격입니다.

1.4. 입지 조건

본건은 경상남도 거제시 동부면 구천리에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 임야가 혼재된 지역입니다. 특히 거제자연휴양림, 노자산 등이 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 기호 1 토지는 차량 접근이 가능하고 일부 도로에 접해 있으나, 기호 2 토지는 맹지로서 차량 접근이 불가한 점은 이용에 제약이 될 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 거제시 동부면의 농촌 지역에 위치하여, 전통적인 상업 시설이나 대규모 상권과는 거리가 있습니다. 주로 농업 활동과 관련된 지역적 특성을 보이며, 인근의 휴양림 등 관광 자원을 활용한 지역 연계 가능성은 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건지 주변의 상세한 생활 편의 시설(학교, 병원, 마트 등)에 대한 직접적인 정보는 제한적입니다. 농촌 지역의 특성상 거제시의 주요 도심 지역으로 이동해야 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 거제자연휴양림 등은 이용객을 위한 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수입니다. 기호 2 토지가 맹지라는 점과 토지 이용 계획상의 다양한 제한(농림지역, 가축사육제한구역, 자연환경보전지역 등)은 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 제시 외 수목 및 석재 적치물이 매각에서 제외되므로, 인도 및 처리 과정에서 추가적인 비용이나 협의가 필요할 수 있습니다. 검색 결과상으로 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없었으나, 전반적인 농촌 및 임야 지역의 특성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경상남도 거제시 동부면의 자연환경이 우수한 지역에 위치한 토지입니다. 특히 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 맹지 여부, 다양한 개발 제한 사항, 그리고 제시 외 물건 처리 문제 등을 신중하게 고려해야 합니다. 장기적인 관점에서 농업적 가치나 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 경우, 농업용 토지로서의 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

주변의 거제자연휴양림, 노자산 등 관광 자원과 연계한 잠재적 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획(예: 국립난대수목원 유치 등)에 따라 토지 이용 계획이 변경될 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매2계