나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21533 [1] 경상남도 고성군 개천면 용안리 산33 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21533 [1] 경상남도 고성군 개천면 용안리 산33 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경21533
• 주소: 경상남도 고성군 개천면 용안리 산33
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

통영지원 경매3계 2025타경21533 | 소재지: 경상남도 고성군 개천면 용안리 산33 | 감정가: 205,577,230원 | 최저가: 143,904,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 통영지원 2025타경21533 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21533 (1)

소재지: 경상남도 고성군 개천면 용안리 산33

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 205,577,230원

토지면적: 7539.00㎡ (약 2279.4평)

토지지분: 7539㎡ (약 2279.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1344.99㎡ (약 406.8평)

건물지분: 1344.99㎡ (약 406.8평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 고성군 개천면 용안리 소재 “용안마을회관” 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 자연림 및 농경지가 혼재하는 순수 야산지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

토지 기호(1,5)는 맹지이며, 차량 접근 및 출입이 어려운 상황입니다.

반면, 기호(3,4) 토지는 북측으로 약 8m 폭의 도로와 접하여 차량 접근 및 출입이 가능하며, 교통 상황은 보통입니다.

이용 현황으로는 기호(1) 토지는 급경사지의 부정형 자연림이며, 기호(3,4) 토지는 완경사지의 사다리형 전으로 이용 중입니다. 기호(5) 토지는 완경사지의 부정형 자연림입니다.

토지이용계획으로는 기호(1) 토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등에 해당합니다.

기호(3,4) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역에 속합니다.

기호(5) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다.

등기부상 권리 외에 특이사항으로 분묘기지권 및 법정지상권의 성립 가능성이 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각 조건입니다.

주의사항으로는 목록 토지가 맹지이며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있어 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

또한, 목록 지상의 제시외 건물 5동 및 컨테이너박스, 냉동창고 4동은 매각에서 제외됩니다.

목록 건물 중 일반건축물대장상 '동.식물관련시설(버섯재배사(창고)) 24㎡'는 소재불명으로 감정평가에서 제외되었습니다.

1.4. 상권분석

본 건 소재지는 자연림 및 농경지가 주를 이루는 야산지대로, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

고성군 개천면은 농업 및 목축업이 발달한 지역으로, 특산물로는 연화산감식초, 태극애호박 등이 유명하며 낙농업과 밤 생산도 이루어지고 있습니다.

주요 용도가 동물 및 식물 관련 시설로 되어 있으나, 현재의 입지 조건을 고려할 때 직접적인 상권 형성은 제한적이며, 인근의 용안마을 등과 연계성이 주요 고려 사항이 될 수 있습니다.

인근 지역 개발 현황을 볼 때, 도시 지역보다는 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 자연 경관이 수려한 산과 계곡이 조화를 이루는 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

가축 사육 제한 구역으로 지정된 지역이 다수 포함되어 있어, 특정 축산업 운영 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

주요 생활 편의 시설, 교육, 의료 시설 등은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역(예: 고성읍, 진주시 이반성면 등)을 이용해야 할 것으로 보입니다.

주변에는 연화산도립공원, 옥천사 등 관광 자원이 풍부하며, 월곡마을에서는 버들마편초 군락이 아름다운 자연 속 힐링 공간으로 주목받고 있습니다.

고성군 자체적으로는 유스호스텔, 스포츠 시설, 공룡박물관 등 다양한 시설을 갖추고 있으나, 본 건의 직접적인 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지인 토지(기호 1, 5)는 차량 통행이 불가능하여 접근성 및 토지 활용에 큰 제약을 받을 수 있습니다.

식별이 어려운 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 사용에 있어 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

일반 건축물 대장에 등재된 건물이 현황 소재 불명인 경우, 잔존 가치 확인 및 처리 방안을 고려해야 합니다.

매각에서 제외되는 제시외 건물들이 있어, 낙찰 후 별도의 처리(협의, 철거 등)가 필요합니다.

법정지상권의 경우, 토지와 건물의 소유자가 다를 경우 발생할 수 있는 권리 관계이므로 면밀한 확인이 요구됩니다.

혐오시설 관련하여, 주변 지역을 검색한 결과, 본 건의 즉각적인 인근에서 특정 혐오시설이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 산재된 농업 관련 시설이나 소규모 폐기물 처리 시설 등이 존재할 가능성은 있습니다. 고성군 공공하수처리시설은 악취 저감 및 주민 친화 공간으로 개선되는 노력을 하고 있으나, 이는 본 건과는 직접적인 관련이 적습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 넓은 면적의 토지와 동물 및 식물 관련 시설의 건물을 포함하고 있습니다.

자연 친화적인 입지 조건을 가지고 있으나, 맹지라는 점과 분묘 소재 가능성, 일부 건물 제외 등의 복합적인 문제점을 안고 있습니다.

이러한 단점들을 면밀히 분석하고, 추가적인 현장 조사 및 권리 관계 확인을 통해 잠재적인 가치를 평가해야 합니다.

본 물건의 활용 방안은 토지 개발, 농림업 관련 시설, 또는 투자 목적 등 다양한 측면에서 고려될 수 있으나, 맹지 해소 방안 마련이 최우선 과제입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 넓은 토지 면적을 활용한 대규모 동물 및 식물 관련 시설 구축의 잠재력을 가지고 있습니다.

향후 주변 지역의 개발 계획이나 도로 편입 가능성을 고려하여 맹지 문제를 해결한다면 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

자연 친화적인 환경을 활용한 친환경 농업, 체험 농장, 또는 관련 연구 시설 등의 특화된 용도로 개발 가능성을 모색할 수 있습니다.

경매 특성상 감정가 대비 저평가된 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으나, 앞서 언급된 리스크들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매3계