나이스옥션 법원경매 통영 2025타경510 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 108동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장평 · 평가일 2025.06.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 '지세포중학교' 남측에 위치하며, 부근으로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 24층 중 5층 503호로서,

외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재타일 붙임 등 마감,
창호 : 샤시창호임.

본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 가장형의 자제지반 평탄조성된 토지로서 현황 '공동주택 건부지' 상태임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지의 각 방향으로 포장도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지지구단위계획등추가제한사항도시계획과문의),지구단위계획구역,소로1류(폭10m~12m)(접합),중로1류(폭20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(설립예정지(초_지세포리))<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(지세포중학교)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(2019-08-09)(지세포중학교)<교육환경보호에관한법률>,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)<문화재보호법>

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
미상임.
2)기타
집한건물은 토지와 건물이 일체로 거래되는바, 토지(대지권)를 포함해 건물을 일괄 평가하되, 한국부동산연구원에서 제시한 집합건물 토지·건물 배분비율표에 의한 배분 내역 등을 참조하여 토지·건물 배분비율을 구분건물감정평가명세표에 별도 부기하였으니 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.