나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21526 [1] 경상남도 거제시 양정동 703 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21526 [1] 경상남도 거제시 양정동 703 답 경매

• 사건번호: 2025타경21526
• 주소: 경상남도 거제시 양정동 703
• 용도: 답

통영지원 경매3계 2025타경21526 | 소재지: 경상남도 거제시 양정동 703 | 감정가: 514,428,000원 | 최저가: 252,070,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21526 (1)

소재지: 경상남도 거제시 양정동 703

용도: 답 (농지)

감정가: 514,428,000원

토지면적: 978.00㎡ (약 295.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 거OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 거제시 양정동에 위치하며, '수양동주민센터' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 경지 정리가 잘 되어 있는 농경지대로 형성되어 있으며, 토지는 세장형의 평지로 현재 '답'으로 이용 중입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 채권자는 거OOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명' 발급 여부입니다. 본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 해당 증명서를 제출해야 하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건은 현재 농경지대로서, 일반적인 상업 또는 주거 지역과는 구분됩니다. 주변에 '수양동주민센터'가 있어 기본적인 행정 서비스 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 상권 형성과는 직접적인 관련이 적으며, 향후 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 변화를 고려해야 합니다.

1.5. 생활 정보

'수양동주민센터'가 인근에 위치하고 있어 행정 서비스 이용이 편리할 수 있습니다. 차량 접근성은 확보되어 있으나, 대중교통 이용 편의성에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지 취득 시에는 해당 자격 증명을 발급받아야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우, 낙찰이 무효가 되고 보증금을 몰수당할 수 있으므로 사전에 반드시 준비해야 합니다.

1.6. 2. 맹지 및 농로 개설 예정: 현재 지적도상 본건은 맹지 상태로, 외부 도로와의 직접적인 연결이 되어 있지 않습니다. 그러나 향후 '하천재해예방사업' 시행 이후 농로 개설이 예정되어 있어, 이는 접근성 개선의 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 사업 진행 상황 및 실제 농로 개설 여부는 입찰 전 재확인이 필요합니다.

1.6. 3. 지적 경계 불분명: 인접한 필지들과 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 전문적인 지적 측량이 요구됩니다. 이는 소유권 행사 및 토지 이용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 측량을 통해 명확한 경계를 확정해야 합니다.

1.6. 4. 토지이용계획 및 제한 사항: 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업보호구역, 하천구역(2023-08-10 기준)으로 지정되어 있어, 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 따릅니다. 특히 하천구역에 포함된 부분은 건축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 5. 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 거제시 양정동 703번지 주변에 특이한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 사업(하천재해예방사업 등) 추진 과정에서 발생할 수 있는 환경 변화는 추후 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1. 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대: '하천재해예방사업'을 통한 농로 개설 예정은 향후 물건의 접근성을 크게 개선시키고, 이는 토지 가치 상승으로 이어질 잠재력을 가지고 있습니다.

1.7. 2. 농지로서의 활용성: 경지 정리된 평지의 답으로, 농업 활동을 위한 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

1.7. 3. 지적 측량 후 경계 명확화: 지적 측량을 통해 경계가 명확해지면, 토지의 활용 계획을 보다 구체적으로 수립하고 재산권 행사를 원활하게 할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 양정동에 위치한 농지(답)로, 감정가는 514,428,000원입니다. 현재 지적도상 맹지이며 인접 필지와의 경계가 불분명한 상태이나, 향후 '하천재해예방사업'에 따른 농로 개설이 예정되어 있어 개선 가능성이 있습니다.

투자에 있어 가장 중요한 고려사항은 '농지취득자격증명' 발급 가능 여부입니다. 이 서류를 사전에 확보하지 못하면 입찰에 참여하거나 낙찰받더라도 보증금을 잃을 수 있으므로, 가장 먼저 확인해야 할 사항입니다. 또한, 측량을 통해 정확한 경계를 파악하고, 하천구역 등 토지이용계획상의 제한사항을 충분히 인지해야 합니다.

지역 개발 계획의 진행 상황과 법규 변화를 꾸준히 주시하며, 장기적인 관점에서 접근한다면 투자 가치를 발굴할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 농업적 이용 또는 개발 사업 진행에 따른 지가 상승 가능성을 염두에 두고 신중하게 검토하시기를 권합니다.

법원 정보

통영지원 경매3계