나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21475 [1] 경상남도 고성군 고성읍 율대리 1019 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남해

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 고성읍 율대리 소재 '율대농공단지' 내에 위치하며 부근은 정비된 공장지대 및 그 주변으로 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건 토지는 소형차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 급경사지로 현황 ' 공업기타(법면, 자연림)' 입니다.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약3m~4m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 산업, 유통개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 8m 미만)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '공업기타(법면 등)'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '공업기타(법면 등)'로 이용중.
- 인근 공장과 도로에 접한 면에 토사 붕괴를 방지하기 위한 석재와 옹벽 형태로 보강공사 되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

통영지원 2025타경21475 (1)

1.2. 소재지

경상남도 고성군 고성읍 율대리 1019

1.3. 토지

용도: 임야

면적: 2215.50㎡ (약 670.14평)

감정가: 132,930,000원

1.4. 건물

면적: 0.00㎡

건물 없음

1.5. 매각대상

기타

1.6. 경매구분

공유물분할을 위한 경매

1.7. 채권자

염OO

1.8. 특이사항

공유물분할, 공동담보

1.9. 공부상 지목 vs 현황

공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '공업기타(법면 등)'으로 이용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 고성군 고성읍 율대리에 위치하며, '율대농공단지' 내에 자리 잡고 있습니다. 주변은 정비된 공장지대와 그 주변으로 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 도로상태

서측으로 노폭 약 3m~4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지 형태 및 이용상태

부정형의 급경사지이며, 현황 '공업기타(법면, 자연림)'으로 이용 중입니다.

2.5. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 산업·유통개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 8m 미만)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역), 농공단지, 녹지구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

2.6. 기타 사항

인근 공장과 도로에 접한 면에 토사 붕괴 방지를 위한 석재 및 옹벽 형태의 보강 공사가 되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분

본 경매는 공유물분할을 위한 형식적 경매에 해당합니다.

3.2. 말소기준권리

갑구17번 국민건강보험공단 압류 (2016.05.26)가 말소기준권리이며, 해당 권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 '지상권'으로 기재되어 있으나, 구체적인 사항은 확인되지 않았습니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 미상입니다.

3.5. 총 채권액

등기부상 채권 총액은 15,973,744,620원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 물건은 율대농공단지 내에 위치하여 산업 및 물류 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다. 주변에는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있습니다.

4.2. 잠재적 수요

농공단지 내 입지 특성상 관련 산업체 및 종사자들의 수요를 예상할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

해당 물건은 공업단지 내 임야로, 직접적인 생활 편의시설(주거, 상업, 교육 등)에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 현황 불일치

공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '공업기타(법면 등)'으로 이용되고 있어, 향후 이용 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

6.2. 토지 형상 및 지형

부정형의 급경사지 형태로, 법면 보강 공사가 되어 있어 토사 붕괴 위험에 대한 조치가 이루어졌으나, 경사로 인한 개발의 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 계획 제한

계획관리지역, 농공단지 등으로 지정되어 있으나, 완충녹지 저촉, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 개발에 제약이 될 수 있는 여러 용도지역 및 지구에 포함되어 있습니다.

6.4. 공유물 분할 경매의 성격

공유물분할을 위한 경매는 소유권 관계를 정리하는 절차로, 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있으며, 이로 인한 절차적 복잡성이 있을 수 있습니다.

6.5. 보강 공사

토사 붕괴 방지를 위한 석재 및 옹벽 보강 공사가 되어 있어, 지속적인 관리 필요성 또는 추가적인 보수/보강의 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합의견

경상남도 고성군 고성읍 율대리 1019 소재 본 물건은 율대농공단지 내에 위치한 임야로, 공유물분할을 위한 경매 절차를 통해 매각됩니다. 공부상 지목은 임야이나 현황은 법면 등으로 이용되고 있으며, 급경사 지형과 보강 공사 상태를 특징으로 합니다. 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하나, 계획관리지역, 농공단지 등의 용도지역은 산업 관련 개발 가능성을 시사합니다. 말소기준권리 하에 모든 권리가 소멸 예정으로, 인수되는 부담은 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 급경사지, 법면 보강 공사, 공부상 지목과 현황의 차이점 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자포인트

8.1. 입지

율대농공단지 내 위치하여 산업 활동과 연계성이 높습니다.

8.2. 토지 이용 규제

계획관리지역, 산업·유통개발진흥지구, 농공단지 등 산업 활동을 위한 개발 가능성이 있는 용도지역으로 지정되어 있습니다.

8.3. 권리 관계

말소기준권리 하에 모든 권리가 소멸될 예정으로, 낙찰 후 권리 관계가 명확해집니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 참고 가격

감정가: 132,930,000원

9.2. 참고사항

본 건은 인수 보증금이 없는 공유물분할 경매 물건입니다. 예상 입찰가는 향후 토지 이용 계획, 주변 시세, 물건의 현 상태 및 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.