나이스옥션 법원경매 마산 2025타경239 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2 전 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경239 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매5계 2025타경239 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2 | 감정가: 293,930,000원 | 최저가: 205,751,000원 | 용도: 전

1. 창원지방법원 마산지원 2025타경239 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경239 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2

용도: 전

감정가: 29,393,000원

토지면적: 1547.00㎡ (약 468평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 구OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리에 위치하며, '구산초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 자연림, 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성은 다소 제한적일 수 있으나, 교통 사정은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOOOO입니다. 토지 자체만 매각 대상이며, 건물은 없습니다. 가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 농지 취득 자격 요건을 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 본건은 전(밭)으로 이용되고 있으며, 현황상 휴경지 상태입니다. 주변이 농경지와 자연림, 단독주택으로 이루어져 있어 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 다만, 제2종일반주거지역으로 용도 지역 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 잠재하고 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 구산초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 『토지이용계획확인서』상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(그 외 지역 200m 제한 조례 참조), 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(구산초등학교), 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(해군기지)으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다. 지적도상 맹지이므로, 도로에 직접 접하지 않아 건축 허가나 토지 활용에 제약이 있을 수 있으며, 인접 토지와의 협의 또는 도로 편입 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점과 농지취득자격증명 요구사항입니다. 맹지의 경우 건축이나 개발 시 진입로 확보가 필수적이며, 이에 따른 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 더불어, 여러 법적 제한 구역(가축사육제한, 보호구역 등)에 속해 있어 토지 이용 계획 수립 시 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 농촌 지역에 위치한 토지로, 현재는 휴경지 상태입니다. 제2종일반주거지역으로 용도 지역이 지정되어 있어 개발 잠재력을 가지고 있으나, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 요구사항, 그리고 다수의 법적 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 주변 환경은 조용하고 자연 친화적이나, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농지취득자격증명 취득이 용이하고, 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안(예: 인접 토지 매입 또는 도로 편입 가능성 검토)이 있다면, 향후 제2종일반주거지역으로의 개발 가능성을 보고 투자해 볼 만합니다. 전원주택 부지 또는 소규모 농업 관련 시설 부지 등으로 활용될 여지가 있습니다. 다만, 투자 시에는 반드시 해당 지역의 개발 계획 및 법규 제한 사항을 상세히 파악하고, 전문가와 충분한 상담을 거치는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매5계