나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30922 [1] 경상남도 진주시 내동면 독산리 520-7 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 내동면 독산리 소재 「남강휴먼빌아파트」서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 시가지주변 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

? 기호(1):자체지반 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 조성된 주거 나지입니다.
? 기호(2,3):자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로입니 다.

인접 도로상태

? 기호(1):본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
? 기호(2,3):본건은 현황 도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태

? 기호(1, 2, 3):자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

? 기호(1):공부상 지목 전이나, 현황 건축허가를 득한후 조성된 주거나지 상태입니다.
? 기호(2):공부상 지목 전이나, 현황 도로입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[1][4] 공부상 지목 ‘전’이나, 현황 건축허가(감정평가서 참조)를 득한 후 조성된 ‘주거나지’ 상태이며 조성 정도들 감안하여 평가함.
-목록[2] 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘도로’임.
-목록[1][2][4]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).별첨 진주시 내동면장 제출 각 ‘사실조회 회신서(2025.7.23자)’ 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 진주지원 2025타경30922 (1)

* 소재지: 경상남도 진주시 내동면 독산리 520-7

* 감정가: 533,948,400원

* 토지면적: 2013.00㎡ (약 609.1평)

* 토지 일부 지분 면적: 883.161㎡ (약 267.3평)

* 건물면적: 0㎡

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 진OOOOOOOOO

* 경매 분류: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 지분매각, 공동담보

* 주의사항: 일괄매각. 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 건축허가를 득한 후 조성된 '주거나지' 상태(목록)이며, 현황 '도로'(목록)로 이용 중입니다. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 입지조건

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* 위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 진주시 내동면 독산리 소재 '남강휴먼빌아파트' 서측 인근에 위치하며, 주변은 시가지 인근 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태: 본 건은 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 일부 필지는 현황 도로로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

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* 말소기준권리: 2024년 5월 21일자 진주동부농업협동조합의 근저당권이 말소기준권리가 됩니다.

* 등기부 요약:

* 소유권 이전: 다수의 소유권 이전 기록이 확인되며, 최근 소유권자는 주식회사 예건입니다.

* 채권 현황:

* 근저당: 진주동부농업협동조합 (240,000,000원)

* 가압류: 주식회사대영건장 (84,610,000원), 신용보증기금 (915,027,540원)

* 압류: 창원세무서장, 창원시, 국민건강보험공단, 창원지방검찰청검사

* 임의경매: 진주동부농업협동조합 (200,000,000원)

* 등기부채권 총액: 1,239,637,540원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 특정 권리가 명시적으로 기재되어 있지 않습니다. 일반적으로 근저당, 압류, 가압류 등은 매각으로 소멸됩니다.

* 임차인 현황: 인수 대상 보증금 합계는 0원이며, 별도로 확인된 임차인 정보는 없습니다.

4. 상권분석

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* 주변 환경: 본 건은 진주시 내동면의 시가지 인접 지역으로, 농경지와 임야가 혼재하며 남강휴먼빌아파트 단지와 가까이 위치하고 있습니다.

* 상업 시설: 현재 제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석이 제한적입니다. 인근 아파트 단지의 존재로 보아 기본적인 주거지 지원 상권은 형성될 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설이 존재한다는 정보는 제공되지 않았습니다. 이 부분은 실제 현장 조사 및 추가적인 외부 정보 검색을 통해 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

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* 교통: 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근 간선도로를 통해 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 인접한 남강휴먼빌아파트 단지 내 또는 주변에서 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 학교, 병원, 대형마트 등 구체적인 편의시설에 대한 정보는 현재 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

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* 농지취득자격증명 필수: 본 건은 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '주거나지' 및 '도로'로 이용 중이므로, 농지취득자격증명 취득이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 가장 큰 위험 요인입니다.

* 지분 매각: 본 건은 토지의 일부 지분만 매각되므로, 향후 토지의 이용 및 개발 시 다른 공유자와의 협의 및 이해관계 조율이 필요할 수 있습니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 지목이 '전'으로 등재되어 있으나 실제로는 주거지 및 도로로 사용되고 있어, 법적, 행정적 절차 진행 시 잠재적인 문제가 발생할 수 있습니다.

* 높은 채권 총액: 등기부상의 총 채권액이 감정가를 상회하고 있어, 채무 불이행 및 복잡한 권리 관계의 가능성을 시사합니다.

7. 종합 의견

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본 물건은 경상남도 진주시 내동면 독산리에 위치한 토지의 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 533,948,400원입니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거나지' 및 '도로'로 이용 중이며, 특히 농지취득자격증명 취득이 필수적이라는 점이 본 건 취득에 있어 가장 신중한 접근을 요구하는 부분입니다. 또한, 지분 매각이라는 특성과 공부상 지목과 현황의 불일치 또한 고려해야 할 중요한 사항입니다.

8. 투자 포인트

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* 개발 가능성: 농지취득자격증명 발급 여부에 따라, 현재 '주거나지' 및 '도로'로서의 이용 가치를 활용한 잠재적인 개발 가능성이 있습니다.

* 입지적 이점: 아파트 단지 인근에 위치하고 있어, 향후 지역 개발 진행 시 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

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* 본 물건의 감정가는 533,948,400원입니다. 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 시세, 개발 계획, 농지취득자격증명 취득 가능성 및 관련 법규 등을 종합적으로 분석하는 것이 필수적입니다. 또한, 지분 매각임을 감안하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. (추가적인 시장 조사 및 전문가 상담을 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.