나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20665 [1] 경상남도 의령군 낙서면 아근리 707 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20665 [1] 경상남도 의령군 낙서면 아근리 707 답 경매

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마산지원 경매1계 2025타경20665 | 소재지: 경상남도 의령군 낙서면 아근리 707 | 감정가: 74,511,000원 | 최저가: 74,511,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2025타경20665 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20665 (1)

소재지: 경상남도 의령군 낙서면 아근리 707

용도: 답 (현재 농지 및 일부 잡종지 상태로 이용중)

감정가: 74,511,000원

토지면적: 2657.40㎡ (약 803.86평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 빈OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 진OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 일부 토지가 도시계획시설(하천) 저촉. 현재 농지로 이용 중이며, 일부는 잡종지 상태로 보임. 농지취득자격증명이 미제출 시 보증금 몰수될 수 있음.

1.2. 입지조건

해당 물건은 경상남도 의령군 낙서면 아근리에 위치하고 있습니다. 낙서면은 의령군 내에서도 내륙에 위치한 지역으로, 주변은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있습니다. 물건지 인근에 하천이 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 교통 접근성은 상대적으로 낮은 편이며, 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다. 다만, 낙동강 자전거길이 인근을 지나가는 것으로 보아 자전거 이용객들에게는 접근성이 있을 수 있습니다. 주변에 저수지가 있어 농업용수 확보에는 용이할 수 있으나, 이는 지역 전반의 농업 환경에 대한 간접적인 정보입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(진OOOOOOOOO)의 신청으로 진행됩니다. 소유자(빈OO) 외 채무자에 대한 정보는 명시되지 않았습니다. 등기부상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 임의경매라는 점을 고려할 때 낙찰 시 모든 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 농지 취득과 관련된 법적 요건 미충족 시 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 의령군 낙서면은 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 중심 상권은 발달하지 않았습니다. 주로 농업 관련 시설 및 소규모 마을 단위의 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 상업적 가치보다는 농지 자체의 가치에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변 생활 편의 시설은 낙서면 소재지의 기본적인 시설(면사무소, 학교, 우체국, 농협 등)에 의존해야 할 것으로 보입니다. 의령군청이나 인근의 비교적 큰 읍면 지역까지 이동하여야 다양한 편의시설(병원, 마트, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다. 조용하고 한적한 전원생활을 원하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 농지(답)로서, 취득 시 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구됩니다. 미제출 시 보증금이 몰수되는 매우 중대한 리스크가 있습니다. 둘째, 일부 토지가 도시계획시설(하천)에 저촉된다는 점은 토지 이용에 제한이 있을 수 있음을 시사합니다. 이는 향후 건축이나 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 셋째, 현재 농지 외에 일부 잡종지 상태로 보인다는 점은 토지 현황과 공부상 현황이 다를 수 있음을 의미하며, 이는 명도 및 권리 관계 확인 과정에서 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 넷째, 의령군 낙서면은 지방도 마저도 없는 등 접근성이 다소 떨어지는 지역으로 알려져 있어, 이는 향후 자산 가치 상승에 제한 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 의령군 낙서면 아근리에 위치한 농지(답)로, 현재 농업 목적으로 이용 중이며 일부 잡종지 상태도 보이는 토지입니다. 도시계획시설(하천)에 일부 저촉되는 점과 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되는 점은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 중요한 요소입니다. 자연환경은 비교적 양호하나, 상업시설 및 교통 접근성은 낮은 편입니다. 농업 관련 종사자나 해당 지역에 연고가 있는 분들에게는 고려 대상이 될 수 있으나, 일반적인 투자 목적으로는 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 가치: 현재 농지로 이용 중이며, 의령군 낙서면은 양상추, 단감 등 농작물 재배에 적합한 지역으로 알려져 있어 농업 소득 창출 가능성이 있습니다.

2. 자연 환경: 하천 인접 등 자연 친화적인 환경으로, 전원생활을 위한 토지 매입 수요가 있을 수 있습니다.

3. 잠재적 개발 가능성: 도시계획시설(하천) 저촉 부분이 개발행위 제한을 명확히 확인해야 하나, 향후 규제 완화 시 토지 이용 가치가 상승할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 공부 확인을 통해 더욱 상세한 분석이 필요합니다.)

법원 정보

마산지원 경매1계