나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20635 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 239-8 주영하이츠아파트 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20635 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 239-8 주영하이츠아파트 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20635 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 239-8 주영하이츠아파트 3층301호 | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 156,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 마산지원 2025타경20635 (1)이며, 소재지는 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 239-8 주영하이츠아파트 3층 301호입니다. 본 물건의 용도는 아파트이며, 감정가는 156,000,000원으로 평가되었습니다. 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 토지면적은 21.66㎡이고, 건물면적은 84.95㎡입니다. 제시외면적은 토지/건물 모두 없으며, 토지/건물 일괄매각 대상입니다.

1.3. 권리 관계

소유자와 채무자는 정OO으로 동일하며, 채권자는 김OO입니다. 이는 통상적인 임의경매의 형태를 띠고 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 석전초등학교 북서측 인근에 위치한 주영하이츠아파트입니다. 주위는 유사 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 제반 주거환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 및 전반적인 교통 사정 또한 보통입니다. 토지는 일반상업지역 및 방화지구에 속하며, 석전초등학교 상대보호구역에 해당합니다.

2.2. 건물의 현황 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트조 벽식구조 평슬래브지붕의 19층 건물 중 3층에 위치합니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 등이며, 창호는 새시 이중창으로 마감되었습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생, 급·배수, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 기본적인 설비는 양호합니다.

2.3. 토지 현황

토지는 가장형의 평지로서, 현재 아파트 부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로 노폭 약 8미터의 도로에 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

3. 특수 분석 및 투자 제언

3.1. 권리분석

소유자 및 채무자가 동일한 정OO으로, 현재 소유자가 점유하고 있을 가능성이 높습니다. 부동산 임의경매 사건으로, 등기부등본상 선순위 권리 및 말소기준권리를 정확히 파악하여 낙찰 후 인수되는 권리가 없음을 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 보고되었으므로, 매각 이후 명도를 진행할 시 점유자를 대상으로 한 정확한 현황조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

3.2. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 공동주택과 단독주택이 혼재된 주거지역 기반의 상권입니다. 일반상업지역에 속해 있어 주거 편의시설과 근린생활시설의 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 지역 주민을 대상으로 하는 필수 업종 위주의 안정적인 상권으로 판단됩니다.

3.3. 생활정보

석전초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구의 통학 여건이 양호하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경의 보호를 받을 수 있습니다. 제반 주거 환경은 보통 수준이나, 일반상업지역이 주는 편리성이 생활 만족도를 높일 수 있습니다.

3.4. 잠재적 리스크

최대 리스크는 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크입니다. 정확한 점유자 확인 및 소유자 점유 시 예상되는 인도명령 또는 명도소송 진행 기간을 고려해야 합니다. 또한, 일반상업지역 및 방화지구 지정은 건축 행위에 대한 제한사항을 포함할 수 있으므로, 재개발 또는 리모델링 관련 추가적인 법규 해석이 필요할 수 있습니다 (현재는 아파트로 이용 중이므로 현시점의 이용에는 큰 문제가 없음).

3.5. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역에 위치한 아파트라는 점이 장점입니다. 향후 개발 가능성 측면에서 주거지역보다 높은 용적률 혜택을 받을 수 있는 잠재력을 가집니다.

실거주 측면: 84.95㎡의 면적으로 중형 평형대에 해당하여 실거주 수요가 높을 수 있습니다. 초등학교가 가까워 학군에 대한 선호도도 확보됩니다.

경매 기회: 감정가 대비 적정 입찰가를 산정하여 낙찰받을 경우, 시세차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

3.6. 종합 의견

본건은 주거 환경이 보통 수준이며, 교통 사정이 양호하여 실거주와 투자 가치를 동시에 고려할 수 있는 물건입니다. 일반상업지역 입지는 개발 잠재력을 내포하고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위해 철저한 현장 조사와 명도 계획 수립이 중요합니다. 권리 분석에 이상이 없다면, 적절한 입찰가 산정을 통해 충분히 매력적인 투자가 될 수 있다고 판단합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계