나이스옥션 법원경매 마산 2025타경238 [1] 경상남도 함안군 법수면 주물리 111-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경238 [1] 경상남도 함안군 법수면 주물리 111-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경238
• 주소: 경상남도 함안군 법수면 주물리 111-2
• 용도: 답

마산지원 경매4계 2025타경238 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 주물리 111-2 | 감정가: 71,050,000원 | 최저가: 34,815,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2025타경238 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경238 (1)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 주물리 111-2

용도: 답

감정가: 71,050,000원

토지면적: 1225.00㎡ (약 370.56 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 함OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 법수면 주물리 소재 '삼태동마을회관' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 논과 밭이 형성된 전형적인 농경지 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능한 정도입니다. 토지는 인접한 토지들과 경계를 이루며 높이가 거의 같고 길쭉한 형태(세장형)로 되어 있으며, 현재 논(답)으로 이용되고 있습니다. 토지의 남동측으로는 구거를 통해 약 4미터 폭의 복개된 도로에 접하고 있으며, 북서측으로는 약 2미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 함OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 낙찰 후 인수해야 할 부담 있는 권리(예: 유치권, 인수되는 임차권 등)는 확인되지 않으나, 최종적인 권리관계는 법원 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 전형적인 농경지 지역이므로, 일반적인 상업지구나 주거지역과 같은 활발한 상권을 기대하기는 어렵습니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 한적한 농촌 지역으로, 생활 편의 시설보다는 농업 관련 기반 시설이 중심을 이룰 것으로 보입니다. 인근 마을과 연계성은 있으나, 자체적인 상권 형성은 미미한 수준입니다.

1.5. 생활정보

함안군 법수면 지역은 함안군의 중심부와는 다소 거리가 있지만, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대형 마트, 병원, 관공서 등 주요 생활 편의 시설을 이용하기 위해서는 차량이 필수적일 수 있습니다. 대중교통 이용은 가능하나, 이동에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 농림지역에 속해 있으며, 토지 이용에 여러 제한이 따릅니다. 가축사육제한구역(200m, 700m)으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동 시 지역별 제한 거리를 준수해야 합니다. 또한, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농지법의 엄격한 규제를 받습니다. 배출시설설치제한지역으로도 지정되어 있어, 일정 기준 이상의 오염물질을 배출하는 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 만약 해당 증명을 발급받지 못하면 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 현재 인접 토지와 함께 하나의 농경지로 이용 중이며, 정확한 위치와 경계를 확인하기 위해 측량이 필요하다는 점은 향후 토지 활용이나 경계 분쟁 발생 시 예상치 못한 추가 비용이나 번거로움을 야기할 수 있습니다. 농림지역, 농업진흥구역 등 토지 이용 계획상의 제한으로 인해 건축이나 토지 용도 변경 시 어려움이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 불분명한 점도 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 만들 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)

주변 지역은 전, 답 위주의 농경지로 이루어져 있으며, 일반적인 농촌 지역의 모습을 띠고 있습니다. 현재까지 공개된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과, 본 물건 인근에 직접적으로 주거 환경에 심각한 영향을 미치는 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 납골당 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정된 점으로 미루어 볼 때, 인근 지역에 일정 규모 이상의 축산 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 농업진흥구역 내에 위치한 논(답)으로서, 투자를 위해서는 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다. 관련 법규 준수가 매우 중요하며, 토지 자체의 활용 목적을 명확히 설정해야 합니다. 주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 지역으로, 주말 농장이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 측량 필요성, 농지 관련 규제 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 투자 결정을 내리셔야 합니다.

1.10. 투자 포인트

농지 취득 자격 증명이 발급 가능한지 여부를 명확히 확인하는 것이 투자의 첫걸음입니다. 농업진흥구역 내 토지라는 점을 감안할 때, 향후 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 계획 수립 시 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 감정가 대비 넓은 면적은 향후 활용 가치를 높일 수 있는 요소입니다. 함안군 및 법수면 지역의 향후 개발 계획, 도로망 확충 계획 등을 지속적으로 주시하는 것이 좋습니다. 귀농·귀촌 희망자, 주말 농장 운영자, 또는 농업 관련 사업을 계획 중인 분들에게 적합한 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계