나이스옥션 법원경매 마산 2025타경240 [1] 경상남도 함안군 군북면 모로리 351-6 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경240 [1] 경상남도 함안군 군북면 모로리 351-6 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경240 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 모로리 351-6 | 감정가: 140,127,600원 | 최저가: 140,127,600원 | 용도: 답

1. 마산지원 2025타경240 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경240 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 모로리 351-6

용도: 답

감정가: 140,127,600원

토지면적: 2747.60㎡ (약 831.21 평)

토지 지분율: 274760 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 법원에서 정한 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 군북면 모로리 소재 '죽산마을회관' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 전(밭), 답(논), 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 물건지 서측으로는 구거를 통해 약 3~4미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공동으로 소유하고 있는 부동산을 분할하기 위해 법원에서 진행하는 경매 절차입니다. 소유자이자 채무자는 황OO이며, 채권자는 이OO입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 기존 공유자들 간의 관계 및 소유 지분에 대한 명확한 이해가 필요하며, 매각으로 인해 소유권이 이전될 예정입니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 주로 농업 활동이 이루어지고 있으며, 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교통은 차량 접근이 원활하며, 인근 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 환경은 자연 녹지 지역으로, 농경지와 산림이 어우러져 조용한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명입니다. 해당 토지는 농지이므로, 매수자는 관련 법규에 따라 농지 취득 자격 증명을 발급받아 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 공유물분할 경매 특성상 기존 공유자들과의 관계, 지분 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 생산관리지역이며 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업용 토지로서, 공유물분할 경매를 통해 취득할 수 있는 기회입니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 이를 놓칠 경우 큰 손해를 볼 수 있습니다. 주변 환경은 농업이나 전원생활에 적합하며, 생산관리지역 및 가축사육제한구역임을 고려하여 토지 이용 계획을 신중하게 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적 또는 장기적인 관점에서의 토지 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 공유물분할 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다. 다만, 농지법규를 완벽히 이해하고 관련 절차를 철저히 준비하는 것이 필수적입니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본 건은 경상남도 함안군 군북면 모로리 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 자연녹지 위주로 형성되어 있습니다. 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 축사, 폐기물 처리 시설, 소각장 등의 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있다는 점은, 가축 사육과 관련된 시설이 인근에 존재하거나 향후 그러한 시설의 신규 설치가 제한될 수 있음을 시사합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계