나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11638 [1] 경상남도 창원시 진해구 안골동 375 창원마린2차푸르지오 107동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 안골동 소재 <안청초등학교> 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 상가, 관공서, 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재하여 소재하고 있으며 제반 입지여건 및 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 19층 건물 내 7층 701호로서,
-외벽: 몰탈위 페인팅 등.
-내벽 및 바닥: 폐문부재 등으로 조사치 못함.
-창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

제반 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지 북서측으로 폭 약 22m 내외, 북동측 및 남서측으로 폭 약 12m 내외, 남동측으로 폭 약 10m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-11-07)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안청초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-12-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 개요

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경11638 (1)

* 소재지: 경상남도 창원시 진해구 안골동 375 창원마린2차푸르지오 107동 7층701호

* 용도: 아파트

* 건물규모: 7층 / 19층 (전용면적 84.99㎡, 약 25.7평 / 공급면적 109㎡ 내외 추정)

* 사용승인일: 2016년 10월 18일

* 감정가: 309,000,000원

* 토지면적: 51.54㎡ (약 15.6평)

* 건물면적: 84.99㎡ (약 25.7평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 앤알캐피탈대부주식회사

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

* 본건은 경상남도 창원시 진해구 안골동에 위치하며, 안청초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변에는 근린생활시설, 상가, 관공서, 아파트 단지 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호합니다.

* 교통상황

* 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

* 본건 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 폭 약 22m, 북동측 및 남서측으로 폭 약 12m, 남동측으로 폭 약 10m 내외의 도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

* 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 대로3류(폭 25m~30m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로3류(폭 12m~15m) 등 다양한 도로에 접해 있습니다.

* 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(안청초등학교), 국가산업단지 등에 속해 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 한국주택금융공사의 근저당 (2018년 12월 28일 접수, 206,360,000원)

* 등기부 요약

* 소유권 이전: 김태성 (2017.02.20), 박준현 (2018.12.28, 매매 268,000,000원)

* 근저당: 한국주택금융공사(말소기준), 앤알캐피탈대부주식회사(말소), 박세정(말소)

* 가압류: 에스비아이저축은행(말소), 서민금융진흥원(말소)

* 임의경매: 앤알캐피탈대부(본건, 2025타경11638)

* 인수되는 권리: 상기 등기사항증명서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 채권 총액: 388,294,423원

* 임차인 현황

* 임차인 정보: 인수 보증금 합계 0원. 임대차 관계는 미상입니다.

* 주의사항: 금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 방문 및 관련 자료를 통해 정확한 점유 관계를 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설과 상가, 관공서가 혼재되어 있어 주거지로서의 생활 편의성이 높습니다.

* 안정적인 주거 지역으로, 배후 수요가 풍부한 입지입니다.

1.5. 생활정보

* 건물 구조 및 상태: 철근콘크리트구조의 지상 19층 건물 중 7층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시입니다. 내벽 및 바닥 상태는 폐문으로 인해 조사하지 못했습니다.

* 내부 설비: 제반 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 아파트 정보: 창원마린2차푸르지오 아파트, 2016년 10월 사용승인, 총 599세대 규모의 단지입니다.

* 주차: 총 173대의 주차 공간이 마련되어 있으나, 599세대 대비 다소 부족한 편입니다.

* 단지 내 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임차인 관련: 임대차 관계가 미상이며 인수 보증금 합계가 0원이므로 대항력 있는 임차인이 없을 것으로 예상되나, 정확한 점유 관계 및 임대차 내역 확인이 필수적입니다. (금액이 미상이라도 주의 필요)

* 주차 공간 부족: 599세대에 비해 총 주차 대수가 173대로, 세대당 주차 가능 대수가 부족하여 주차 관련 불편이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 규제: 국가산업단지, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하여 향후 재건축이나 증축 등 개발 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설이 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. Google 검색 결과, 해당 지역 주변으로 혐오시설에 대한 특별한 언급은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 창원시 진해구 안골동에 위치한 창원마린2차푸르지오 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

* 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리관계가 비교적 명확합니다.

* 임대차 관계 미상인 점과 세대 수 대비 부족한 주차 공간, 다양한 토지 이용 규제는 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크입니다.

* 최근 매매가와 감정가를 고려할 때, 시세보다 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 아파트로서 꾸준한 수요가 기대됩니다.

* 최근 실거래가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

* 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 309,000,000원입니다.

* 최근 유사 면적(84.99㎡, 84.92㎡)의 매매 사례는 2026년 5월 8일 16층 32,000,000원, 2026년 6월 25일 19층 31,700,000원입니다.

* 본건은 7층이므로, 최근 매매가와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 현 시세 수준에서 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

* 7층의 위치, 최근 실거래가, 감정가 등을 종합적으로 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 315,000,000원에서 325,000,000원 사이로 제안합니다. (최종 입찰가는 법원 현황 및 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.