나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11972 [1] 울산광역시 북구 시례동 7-7 답 경매

울산광역시 북구 시례동 7-7 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11972(울산지방법원 경매9계). 감정가 370,700,000원, 최저가 370,700,000원. 매각기일은 2026-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11972 [1]
소재지	울산광역시 북구 시례동 7-7
용도	토지
매각기일	2026.09.16
관할법원	울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한	도시지역, 자연녹지지역, 장애물제한표면구역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 하천구역

면적

토지면적	1,685㎡ (509.71평)

금액

감정가	370,700,000원
최저가	370,700,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	37,070,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.16	370,700,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 신일 · 평가일 2025.06.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 북구 송정동 소재 ""울산광역시 유아교육진흥원"" 서측 근거리에 위치
하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 답기타(난재배시설)로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에
관한 특별조치법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 하천구역(2025-01-09)<하천법> 입니다.
제시목록 외의 물건: 본건 토지 지상에는 소유자 미상의 가설건축물이 소재하며, 세움터에서의 검색 및 관할 행정
기관(울산광역시 북구청 건축주택과)에 유선으로 문의한 결과 ""가설건축물축조신고""가
되어 있습니다. 상세 내역은 의견서 Page 3을 참조바랍니다. 본 평가에서는 가설건축물을
제시외 건물(㉠, ㉡)로 평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 본건 토지의
사용·수익·처분에 제한을 받는 경우의 토지가액을 토지감정평가명세표에 별도로 표시하였
으니 업무에 참고하시기 바랍니다. (후첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 등을 참조바랍
니다.)
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 없습니다.

물건 비고

1.감정평가서의 지적 및 건물개황도, 사진용지의 제시외 건물 ㉠~㉡은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 검토 필요, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 불법형질변경시 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별지 사실조회회신 참조)