나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1280 [1] 대구광역시 달서구 상인동 42 보성은하아파트 105동 16층1605호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

- 본건은 구분건물(아파트)인 ""보성은하아파트 105동 16층 1605호(전용면적: 208.826㎡, 계
단식, 남동향)""로서, 대구광역시 달서구 상인동 소재 '영남중고등학교' 북서측 인근에 위
치하고 있음.

- 주위는 상인네거리에서 월성남네거리로 이어지는 주간선도로(월곡로)변으로 대단위 아파
트단지 및 부속상가, 학교, 간선도로변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 남서측 간선도로변 앞 및
북서측 간선도로변 앞으로 시내버스정류장이 소재하고 있고, 아파트단지 정문에서 도보
약 5분 내외 거리에 도시철도1호선 '상인역'이 소재하고 있음.

- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교
통상황은 비교적 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상17층 건물(105동) 중 16층 1605호로서,
사용승인일자: 집합건축물대장상 ""1994. 04. 08.""

외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감
창호: 새시창호

이용상태

아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거 할 때 내부는
「방5, 거실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 지역난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 아파트단지는 대체로 남서측으로 완만한 경사지대에 동별로 평탄하게 형성되어
있는 부정형의 토지로서, 아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

본건 소재 아파트단지 남측으로 왕복 7~8차선, 북서측으로 왕복 4차선 아스팔트포장도로
와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용
계획사항은 다음과 같음.

1.달서구 상인동 42

도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-10-17)(상원고등학교
)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-10-17)(상원유치원)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(대구하이텍고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구
역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은
남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-17)(상원고등
학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-17)(상원유치원(2
016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망
)<교육환경 보호에 관한 법률>

2.달서구 상인동 1-21

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은
녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보
호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-10-17)(상원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2017-10-17)(상원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부
사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남
부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임.
·기타사항: -