나이스옥션 법원경매 포항 2025타경385 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 718-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경385 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 718-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경385
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 718-2
• 용도: 답

포항지원 경매4계 2025타경385 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 718-2 | 감정가: 271,180,000원 | 최저가: 132,878,000원 | 용도: 답

1. 물건 기본 정보

1.1. 물건 개요

본 보고서는 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 718-2 소재 토지 임의경매 물건에 대한 상세 정보를 제공합니다. 본 물건은 농경지로서, 현재 휴경지 상태이며 지적도상 맹지인 점 등 특이사항을 고려하여 분석하였습니다.

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 718-2

용도

답 (농경지)

토지면적

1937. 00㎡ (약 586.00평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

토지감정가

271,180,000원

1.3. 건물 정보

건물면적

0. 00㎡

건물지분

0㎡

건물 제시외면적

0. 00㎡

1.4. 감정가 및 매각 대상

감정가

271,180,000원

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

남OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 포항시 남구 오천읍 원리 지역에 위치하며, 인근으로는 "부영5차아파트"가 자리하고 있어 주거 단지와 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 녹지 공간과 주거 단지가 어우러져 있는 곳으로 볼 수 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 다소 곤란하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 특히, 지적도상 맹지여서 타 지번을 경유하여 출입해야 하는 점은 접근성 측면에서 중요한 고려사항입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본 건은 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종제한구역) 및 비행안전제5구역(전술)에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 관련 법규 및 제한 사항을 준수해야 함을 의미합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분 및 채권자

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

3.2. 토지매각 조건

본 경매는 토지만을 매각 대상으로 합니다.

3.3. 제시외 물건 및 특이사항

매각에서 제외되는 PVC 원형물탱크 및 판넬조 창고가 현장에 소재합니다. 또한, 토지 위에 성명불상자가 식재한 엄개나무와 밭작물이 있는 것으로 조사되었습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 유의해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 배후수요

본 건 인근에 아파트 단지 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 포항시 남구 오천읍 지역은 신흥 주거 지역으로 개발이 이루어지고 있어, 장기적으로는 배후 수요 증가 가능성을 기대할 수 있습니다.

4.2. 토지 활용 가능성

현재는 농경지(답)로 이용 중이며 휴경지 상태입니다. 도시지역, 자연녹지지역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 열어볼 수 있으나, 맹지 및 농지 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 인근 편의시설

가까운 아파트 단지 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 본 건 자체의 접근성이 용이하지 않아 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

5.2. 주요 시설 접근성

차량 접근이 곤란한 지역으로, 대중교통 이용 및 차량을 이용한 장보기, 병원 방문 등은 인근 주거 단지나 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 접근성 문제

지적도상 맹지이며 차량 접근이 곤란하다는 점은 토지의 활용 가치를 제한하는 가장 큰 요소 중 하나입니다. 출입로 확보를 위한 추가적인 비용이나 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 농지 취득 자격

농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 해당 자격 취득이 가능한지 사전에 반드시 확인해야 합니다. 만약 자격 취득이 불가능할 경우, 낙찰 후에도 소유권을 이전받지 못할 위험이 있으며 보증금이 몰수될 수 있습니다.

6.3. 농지 외 물건 존재

제시외 물건인 PVC 원형물탱크, 판넬조 창고, 엄개나무, 밭작물 등이 존재하므로, 매각 물건에 포함되지 않는 사항에 대한 현황 파악 및 추후 처리 방안을 고려해야 합니다.

6.4. 혐오시설 여부

일반적인 인터넷 검색으로는 특정 혐오시설의 존재 여부가 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 환경 조사를 통해 해당 지역에 잠재적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 오천읍 원리에 위치한 토지 경매 물건으로, 감정가는 2억 7천만원대입니다. 장점으로는 포항시의 개발 가능 지역에 속해 있으며, 인근에 주거 단지가 있다는 점을 들 수 있습니다. 하지만 맹지, 차량 접근 곤란, 농지 취득 자격 증명 필수, 제시외 물건 존재 등 여러 제한사항과 고려해야 할 리스크가 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. 포항시 개발 지역 내 토지: 포항시 남구 오천읍은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 인근 주거 단지의 잠재적 수요: 인접한 아파트 단지는 향후 토지 활용 시 배후 수요를 제공할 수 있는 기반이 됩니다.

3. 농지 전환 또는 개발 가능성 검토: 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있어 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 탐색할 수 있습니다. 다만, 관련 법규 및 인허가 사항을 철저히 검토해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매4계