나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3717 [1] 경상북도 포항시 북구 학잠동 21-1 대림힐타운 102동 11층1107호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3717 [1] 경상북도 포항시 북구 학잠동 21-1 대림힐타운 102동 11층1107호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3717
• 주소: 경상북도 포항시 북구 양학로34번길 8 대림힐타운, 102동 11층1107호
• 용도: 아파트

포항지원 경매4계 2025타경3717 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 양학로34번길 8 대림힐타운, 102동 11층1107호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 44,590,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3717 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3717 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경상북도 포항시 북구 학잠동 21-1 대림힐타운 102동 11층1107호

용도: 아파트

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 130,000,000원

토지면적: 23.76㎡ (약 7.19평)

건물면적 (전용면적): 53.38㎡ (약 16.15평)

(참고: 분양면적은 별도 확인 필요)

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 22층 건물 중 11층 1107호입니다.

마감: 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

설비: 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 소화전 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지 이용상태: 남서하향의 완경사지대에 위치하며, 자체 지반은 대체로 평탄하게 계단식으로 조성된 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 본건 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지 이용계획: 본 건의 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역 등에 속하며, 도로 접합 및 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등 관련 법규에 따른 제한사항이 존재합니다.

1.4. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 서측 인근(학잠동, 용흥동)에 위치합니다. 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 상세 확인이 필요하나, 경매 개시 결정으로 인한 일반적인 권리 변동을 예상할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

단독주택 및 아파트 밀집 지역에 위치하고 있으며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 특히 포항남부초등학교가 인접해 있어, 교육 관련 시설 접근성이 좋으며 관련 상권의 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 주변으로 포항남부초등학교가 인접해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 또한, 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

미확인 내부 상태: 현장 조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 상황을 확인할 수 없었습니다. 따라서 건물의 구조 변경, 내부 하자, 누수, 수리 상태 등에 대한 구체적인 확인이 필요하며, 이는 경매 진행 시 반드시 재확인해야 할 중요한 사항입니다.

대지권 토지 분할: 본 건 대지권의 목적인 토지 중 용흥동 248-5번지가 248-5, 248-25, 248-28번지로 분할된 사실이 있습니다. 이로 인해 대지권 비율 및 소유권 관계에 대한 정확한 법적 검토가 요구됩니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역 등으로 복합적으로 지정되어 있으며, 소로1류, 소로2류, 중로3류 등 도로 관련 규제와 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등의 제한사항이 존재합니다. 따라서 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계 미확인: 본 건의 임대 관계는 현재 미상입니다. 따라서 명도 대상이 있는지, 임차인이 존재하는지 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 포항남부초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 교육 환경과 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 장점을 가지고 있습니다. 다만, 현장 확인이 어려운 내부 상태, 대지권 토지 분할 문제, 복합적인 토지이용계획 및 제한사항, 미확인 임대 관계 등 여러 잠재적 리스크 요소를 보유하고 있으므로, 경매 참여 전 철저한 사전 조사를 통한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

교육 환경 우수: 포항남부초등학교가 바로 인접해 있어 자녀를 둔 실수요자들에게 매우 매력적인 입지입니다.

주거 편의성: 아파트 밀집 지역에 위치하며 근린생활시설이 가까워 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

안정적 수요: 주거 선호도가 높은 지역에 위치하여 향후 안정적인 주거 수요를 바탕으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 시세 차익: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공하며, 이를 통해 투자 수익을 극대화할 수 있습니다.

주변 시설: 인근에 학교와 상업시설이 잘 갖춰져 있으며, 대중교통 이용도 편리하여 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계