나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3732 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 594 유강청구아파트 101동 8층 808호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3732 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 594 유강청구아파트 101동 8층 808호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3732
• 주소: 경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 594 유강청구아파트 101동 8층 808호
• 용도: 아파트

포항지원 경매4계 2025타경3732 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 594 유강청구아파트 101동 8층 808호 | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 231,000,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3732 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3732 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 594 유강청구아파트 101동 8층 808호

용도: 아파트

감정가: 330,000,000원

토지면적: 68.55㎡ (약 20.74평)

토지 지분율: 6854.900000000001

건물면적: 134.99㎡ (약 40.83평) (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 13499

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

건축구조: 철근콘크리트조, 14층 건물 내 101동 8층 808호 (사용승인일 2000.07.13, 약 25년차)

토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역(유강중학교)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 소재 '유강중학교' 남측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로 평가됩니다.

본건은 남측, 서측 및 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

교육시설로는 유강초등학교(도보 10분 거리)와 유강중학교(도보 5분 거리)가 인접하여 있어 자녀의 통학이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다.

임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 매각을 통해 소유권이 이전되며 통상적으로 기존의 담보권 등은 소멸됩니다.

채무자는 이OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 것으로 파악됩니다.

권리 분석 시, 등기부등본 상의 권리 내용과 현황 조사를 통해 추가적인 인수 또는 말소될 권리를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

단지 주변은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능한 지역입니다.

본건이 속한 토지이용계획은 제3종일반주거지역으로, 이는 주로 단독주택 및 공동주택을 위한 지역으로 개발이 이루어지고 있음을 의미합니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 일반적인 아파트 단지 배후의 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 2000년 7월 13일에 사용승인이 완료된 아파트로, 건축된 지 약 25년차를 맞이하고 있습니다.

구조는 철근콘크리트조로 안정성이 확보된 건물입니다.

교육 환경으로는 인근에 유강초등학교와 유강중학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

교통망으로는 주변 도로의 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 건축된 지 약 25년이 경과한 건물로, 향후 노후화로 인한 유지보수 및 수리, 리모델링 등 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 일반적인 주거 지역 내 아파트 단지로서 직접적인 생활 불편을 야기할 가능성은 낮아 보입니다.

'상대보호구역(유강중학교)'으로 지정된 점은 교육 환경 보호를 위한 것으로, 거주자의 생활에는 직접적인 리스크가 되지 않습니다.

경매 물건의 특성상, 임차인 현황, 미납 관리비, 점유 관계 등 추가적인 현황 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 연일읍 유강리에 위치한 유강청구아파트 101동 8층 808호로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

주변 학교와의 근접성, 도로망과의 접면 등 입지 조건이 양호하며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

2000년식 아파트로 연식이 있으나, 철근콘크리트 구조라는 점과 제3종일반주거지역의 입지는 긍정적인 요소로 평가됩니다.

감정가는 3억 3천만원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

포항시 남구의 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요 및 투자 수요를 꾸준히 기대할 수 있습니다.

학교가 인접해 있어 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

경매 물건의 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄매각으로 권리 관계 파악 및 취득이 비교적 명확한 편입니다.

장기적인 관점에서 지역의 개발 가능성과 더불어 가치 상승을 고려해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

포항지원 경매4계