나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11135 [1] 경상북도 구미시 형곡동 216-8 효성장미빌라2차 5층504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.06.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ""구미여자상업고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주변
일대는 공동주택, 학교 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제5층 제504호로서,
-외벽: 몰탈위 페인팅등 마감,
-내벽: 벽지 및 타일등 마감,
-바닥: 바닥재 및 타일등 마감,
-창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생·급배수설비, 화재경보기, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

북서하향 완경사지대내 가장형 유사토지로서, 현황 대부분 ""근린생활시설 및 아파트건부지""
로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 10미터내외, 남동측으로 폭 약 8미터내외 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대
보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건은 현장조사시점 당시 시건장치 및 거주인부재 등으로 인하여 외부에서
관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 내부구조 및 내부마감재등은
건축물현황도를 참조하였으며, 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로
기재하였으며, 건물의 구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할
수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 개요

2.1. 사건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경11135 (1)

소재지: 경상북도 구미시 형곡동 216-8 효성장미빌라2차 5층504호

용도: 아파트

감정가: 43,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 형곡새마을금고

2.2. 건물 및 토지 정보

토지면적: 30.55㎡ (약 9.24평)

건물면적: 59.92㎡ (약 18.13평)

건축물 정보:

- 건물명: 효성장미빌라 2차

- 층수: 5층 건물 중 5층

- 호수: 504호

- 건축년도: 1996년

- 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

- 전용면적: 59.92㎡ (약 18.13평)

- 분양면적: 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "구미여자상업고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

3.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 남서측으로 폭 약 10미터 내외, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 주변 지역을 경유하는 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다.

3.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로2류(폭 8m~10m) 도로와 접합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

4. 권리분석

4.1. 권리관계 요약

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2014년 6월 24일 접수된 형곡새마을금고의 근저당권입니다. 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

4.2. 등기부상 권리분석

* 소유권 이전: 권대용(1996-11-26), 이미정(2012-06-20), 이대형(2014-06-20, 매매)

* 근저당: 형곡새마을금고(2014-06-24, 52,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매: 형곡새마을금고(2025-06-16, 38,106,850원) - 말소 예정

4.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4.4. 임차인 현황

* 임차인: 정

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 290,000원

* 전입일자: 2023-12-21

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 2025-07-17

* 대항력: 없음

* 비고: 대항력이 없어 보증금 인수 의무는 없습니다.

4.5. 인수 보증금 합계

0원

5. 상권분석

5.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 형곡동 일대는 주거지역과 더불어 구미여자상업고등학교 등 교육시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 지역 내 소비 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

6. 생활정보

6.1. 교육시설

* 구미여자상업고등학교가 인근에 위치합니다.

* 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호가 이루어지고 있습니다.

6.2. 편의시설

단지 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6.3. 교통

차량 접근성이 양호하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 현장 조사 제약

현장 조사 당시 시건장치 및 거주인 부재로 인해 외부에서 관찰 가능한 범위 내에서 조사가 이루어졌습니다. 내부 구조, 마감재, 하자 등의 구체적인 확인이 어려우므로 건축물현황도를 참고하였으며, 건물 구조 변경 및 내부 하자 유무는 직접 확인이 불가합니다.

7.2. 임차인 관련

임차인 정 은 대항력이 없으나, 배당 신고를 하였으므로 법원 배당 절차에 따라 보증금 우선변제 가능성이 있습니다. 다만, 낙찰 후 배당 여부에 따라 잔여 채무 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

7.3. 주변 환경

조사된 정보상 특별한 혐오시설이나 환경 저해 시설은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 형곡동에 위치한 아파트로, 주변에 학교와 주거단지가 형성되어 있어 생활 환경이 양호합니다. 교통 접근성 또한 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되고 있습니다. 권리관계상 인수되는 부담은 없으며, 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 내부 상태에 대한 정확한 파악이 어려운 점은 유의해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 구미시 형곡동의 안정적인 주거 지역에 위치.

* 구미여자상업고등학교 인근으로 학군 관련 잠재수요 존재.

* 별도의 인수되는 권리 없어 명확한 권리관계.

* 건물 노후도 대비 감정가 수준 고려 시 가격 메리트 분석 필요.

10. 예상 입찰가

감정가 43,000,000원을 기준으로, 본건의 예상 입찰가는 권리 분석상 인수되는 보증금이 없으므로 감정가를 중심으로 시장 상황, 부동산 가치, 물건의 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

구체적인 예상 입찰가는 현장 방문을 통한 내부 상태 확인, 최근 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가 분석, 그리고 향후 시장 전망 등을 종합적으로 판단한 후에 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.