나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10558 [1] 경상북도 경주시 양남면 신서리 239 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10558 [1] 경상북도 경주시 양남면 신서리 239 답 경매

• 사건번호: 2025타경10558
• 주소: 경상북도 경주시 양남면 신서리 239
• 용도: 답

경주지원 경매4계 2025타경10558 | 소재지: 경상북도 경주시 양남면 신서리 239 | 감정가: 246,450,000원 | 최저가: 120,761,000원 | 용도: 답

1. 경주 지원 2025타경10558 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10558 (1)

소재지: 경상북도 경주시 양남면 신서리 239

용도: 답 (현황 묵전 및 잡종지)

감정가: 246,450,000원

토지면적: 1642.98㎡ (약 497.01평)

토지 지분율: 본건 토지 전부를 소유하고 있는 것으로 판단됩니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 허OO

채권자: 울OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 양남면 신서리에 위치하며, "범실마을" 북측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 묵은 땅, 임야, 전원주택 및 조성 중인 전원주택단지 등이 혼재되어 있습니다. 차량의 접근은 가능하며, 간선도로 및 인근 취락과의 거리 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 완경사지에 계단식으로 형성된 부정형의 토지이며, 남동측 하단부로는 약 5미터 폭의 비포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한), 영농여건불리농지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 울OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 소유자 겸 채무자는 허OO이며, 채권자의 권리에 의해 경매가 진행되는 사안입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 양남면 신서리는 주로 농경지와 임야, 그리고 전원주택단지가 형성된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 농촌 및 전원생활 환경에 가깝습니다. 주변 "범실마을"과 같은 취락이 존재하며, 개발 중인 전원주택단지가 있어 점진적인 인구 유입 및 주거 환경 개선이 기대됩니다. 하지만 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아니므로, 상권의 영향력은 제한적일 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

경상북도 경주시 양남면 신서리는 비교적 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 지역입니다. "범실마을"과 같은 인근 마을의 편의시설이나, 차량을 이용한 경주시내 접근을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 다만, 농지 및 보전관리지역의 특성상 도시 지역에 비해 생활 편의시설의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본건은 공부상 지목이 '답'이나 실제로는 '묵전 및 잡종지' 상태이므로, 이를 취득하기 위해서는 해당 지자체에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않는 매우 큰 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지가 완경사지에 계단식으로 형성되어 있고 일부 절토 등으로 인한 고저차가 존재하여 토지의 활용 및 건축 시 추가적인 비용이나 제약이 발생할 수 있습니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지라는 용도지역 제한사항도 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 인근 지역에 대한 추가적인 시설 조사 결과, 특이하게 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 전원지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 경주시 양남면 신서리에 위치한 토지 경매 물건으로, 감정가는 2억 4천만 원대이며 면적은 약 497평입니다. 토지 자체는 전원주택 개발이나 농업적 활용 가능성을 내포하고 있으나, 공부상 지목과 현황의 차이, 경사도 및 고저차, 그리고 까다로운 농지취득자격증명 제출 요건 등 명확한 확인과 준비가 필요한 물건입니다. 보전관리지역이라는 용도 제한도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 넓은 토지 면적을 비교적 저렴한 가격으로 취득할 수 있다는 잠재력이 있습니다. 특히, 전원주택 단지 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 하지만, 성공적인 투자를 위해서는 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 철저히 확인해야 하며, 토지의 현황(묵전 및 잡종지, 경사도)에 따른 개발 비용 및 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

법원 정보

경주지원 경매4계