나이스옥션 법원경매 대구 2025타경884 [1] 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 65-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 지천면 연와리 소재 ""영남내륙물류기지"" 서측 인근에 위치하며,
부근일대는 중소규모의 공장, 창고 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근의 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 대체로
보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 공장부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 6~8미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡금무봉나무
고사리화석산지 천연기념물 제146호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출
시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 ""건물 감정평가 요항표"" 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서,
- 철골주기둥 : H-Beam, 500x200mm, 처마고 : 약 6미터,
- 벽체 : 샌드위치판넬잇기,
- 바닥 : 에폭시코팅,
- 창호 : 판넬행거도어 및 샷시창호입니다.

일련번호 3) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서,
- 외벽 : 샌드위치판넬잇기,
- 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등,
- 바닥 : 데코타일 및 자기질타일 마감 등,
- 창호 : 강화유리 및 샷시창호입니다.

이용상태

일련번호 2) 공장
일련번호 3) 사무실

설비내역

일련번호 3)건물은 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건 지상에 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 기계기구 포함. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 2-4( 감정서상 ㄹ)은 일부 의뢰외 지상에 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경884 (1)

* 소재지: 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 65-1

* 용도: 공장

* 감정가: 1,809,491,340원

* 토지면적: 2069.00㎡ (약 626평)

* 건물면적: 802.47㎡ (약 243평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상북도 칠곡군 지천면 연와리 소재 "영남내륙물류기지" 서측 인근에 위치합니다. 부근 일대는 중소규모의 공장, 창고 등으로 형성된 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 대체로 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 서측으로 폭 약 6~8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부현황:

* 토지 등기부 및 건물 등기부상 말소기준권리는 하나은행의 근저당권(접수일자 2022-04-04, 채권액 1,509,600,000원)입니다.

* 말소기준권리보다 선순위 권리인 소유권 이전(송정훈, 주식회사두산테크) 및 후순위 권리들(가압류, 압류 등)은 모두 말소될 예정입니다.

* 따라서, 낙찰자는 별도의 인수 부담 없이 소유권을 취득할 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황:

* 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 미상이며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 총 채권액 (등기부채권 총액):

* 토지 등기부채권 총액: 2,028,991,145원

* 건물 등기부채권 총액: 2,016,561,245원

1.3. 상권분석

* 본 물건은 공장 용도로, 주변은 중소규모 공장 및 창고 등 산업시설이 밀집되어 있습니다.

* "영남내륙물류기지" 인근이라는 지리적 이점은 물류 및 유통 관련 사업체에게 긍정적입니다.

* 주요 도로 접근성이 양호하여 물류 이동에 용이할 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건은 공장 용도로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의시설 정보는 해당 사항이 적습니다.

* 인근에 주거 단지나 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 제시외 건물 2-4(감정서상 ㄹ)이 일부 의뢰외 지상에 소재한다는 점은 경계 확인 및 법적 문제 발생 소지가 있습니다. 제시외 건물은 일괄 매각 대상이므로, 이에 대한 철저한 현장 조사가 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 본 토지는 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 업종 변경 시 관련 법규에 따른 제한이 따를 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임차인의 보증금 및 차임이 미상인 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 칠곡군 지천면 금호리에 위치한 공장 용도의 부동산입니다.

* 토지와 건물 일괄 매각되며, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 예정이므로 권리상 인수는 없습니다.

* 다수의 권리관계가 복잡했으나, 현재는 정리되어 경매 절차가 진행 중입니다.

* 제시외 건물 소재 및 토지 이용 제한 등 일부 확인이 필요한 사항이 존재하며, 임대 관계 미상인 점은 유의해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 공업 지역 내 위치 및 "영남내륙물류기지" 인접성으로 물류, 제조 관련 사업체에게 적합한 입지입니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 취득 후 즉시 활용이 가능합니다.

* 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 감정가 이하의 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 1,809,491,340원

* 본 물건의 예상 입찰가는 제시된 정보와 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 특히, 제시외 건물 관련 추가 비용 발생 가능성, 토지 이용 제한으로 인한 향후 활용도 저하 가능성, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크 등을 면밀히 검토하여 반영해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세 비교, 법원의 매각 진행 추이 등을 바탕으로 수립되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.