나이스옥션 법원경매 대구 2025타경873 [1] 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-5 수성화성쌍용타운 104동 9층901호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 사건번호: 대구지방법원 2025타경873 (1)

물건 소재지: 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-5 수성화성쌍용타운 104동 9층901호

물건 용도: 아파트

감정가: 252,000,000원

건물 면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

토지 면적: 25.17㎡ (약 7.60평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

특수물건정보: 제공된 정보 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본 물건은 대구광역시 수성구 수성동4가에 위치한 수성화성쌍용타운 아파트입니다. 수성동4가는 대구에서도 전통적으로 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 알려져 있습니다. 수성화성쌍용타운은 총 5개 동, 677세대로 구성된 단지입니다.

2.2. 교통상황

인근에 버스정류장이 다수 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주요 도로로의 접근성이 양호하여 자가용 이용 시에도 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다. (별도 검색 결과 기반)

가장 가까운 지하철역으로는 대구도시철도 2호선 수성구청역이 약 1km 거리에 위치해 있어 도보 또는 대중교통으로 이용 가능합니다. (별도 검색 결과 기반)

2.3. 인접 도로상태

단지 주변으로 포장된 도로가 잘 정비되어 있으며, 차량 진출입이 용이합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2017년 08월 16일 접수된 하나은행 근저당권 (을5) 입니다.

등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나, 매각으로 소멸되는 권리이므로 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 취득하게 됩니다.

임차인 현황: 인수할 보증금 합계 0원으로, 현재 파악된 임차인은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 수성동4가 일대는 대구의 대표적인 교육 특구로 학군이 우수하며, 주거 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

단지 인근으로 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다. (별도 검색 결과 기반)

주변에 혐오시설은 특별히 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. (별도 검색 결과 기반)

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트 명: 수성화성쌍용타운

건축년도: 1996년 11월 26일 사용승인

세대수: 677세대 (5개 동)

최고층: 17층 (본 물건 9층)

주차대수: 총 725대 (지하 498대, 지상 227대) - (총괄표제부 기준)

5.2. 편의 및 복리시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등이 있으며, 주변으로 풍부한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.3. 학군

수성동4가 지역은 대구의 명문 학군으로 알려져 있으며, 인근에 다수의 초, 중, 고등학교가 소재하여 교육 환경이 우수합니다. (별도 검색 결과 기반)

6. 잠재적 리스크

건축 후 약 30년이 경과한 아파트로, 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

면적(60㎡)은 방 2~3개, 욕실 1개 구조로 신혼부부나 1~2인 가구에 적합하며, 대가족에게는 다소 좁을 수 있습니다.

제공된 감정평가서 요약에 '위치 및 주위환경', '건물의 구조', '이용상태' 등 상세 내용이 누락되어 있어 현장 방문을 통한 정확한 상태 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구의 핵심 주거 지역에 위치하며, 교육 환경과 생활 편의시설이 우수합니다. 권리관계가 명확하고 인수하는 권리가 없어 비교적 안전한 투자가 가능합니다. 최근 실거래가를 고려할 때 감정가 대비 시세가 소폭 상승한 상태로, 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 건물의 노후도와 전용면적의 크기를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대구 최고의 학군과 생활 인프라를 갖춘 수성구 핵심 입지

* 권리관계가 명확하여 인수 부담 없는 안전한 물건

* 최근 실거래가 기준, 감정가 대비 시세 상승 가능성

* 안정적인 수요를 바탕으로 한 임대 및 환금성 용이

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본 물건과 동일 면적(60㎡)의 경우 2026년 4월 26,400만원, 2026년 6월 26,000만원에 실거래가 이루어졌습니다.

현재 감정가는 252,000,000원입니다.

시장 시세가 감정가보다 약간 높은 수준을 형성하고 있으며, 권리상 특별한 문제점이 없는 점을 고려할 때, 감정가 이상의 경쟁이 예상됩니다.

인수 보증금은 0원이므로, 본 물건의 예상 입찰가는 시세 범위와 감정가를 종합적으로 고려하여 265,000,000원에서 275,000,000원 사이에서 산정하는 것이 합리적입니다.

따라서, 본 물건에 대한 예상 입찰가는 약 2억 7천만원 내외로 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.