나이스옥션 법원경매 대구 2025타경882 [1] 대구광역시 북구 침산동 476-23 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경882 [1] 대구광역시 북구 침산동 476-23 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경882
- 주소: 대구광역시 북구 성북로 35-6
- 용도: 단독주택
대구지방법원 경매9계 2025타경882 | 소재지: 대구광역시 북구 성북로 35-6 | 감정가: 99,784,190원 | 최저가: 48,893,000원 | 용도: 단독주택
1. 대구지방법원 2025타경882 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경882 (1)
소재지: 대구광역시 북구 침산동 476-23
용도: 단독주택
감정가: 99,784,190원
토지면적: 79.00㎡ (약 23.90평)
건물면적: 공부상 27.77㎡ (약 8.40평), 실측 36.17㎡ (약 10.94평)
제시외 건물면적: 28.20㎡ (약 8.53평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 하OO
채권자: 드OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 대구광역시 북구 침산동에 위치하며, 침산초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 아파트 단지, 노선 상가, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다.
침산초등학교를 도보로 통학할 수 있는 거리에 있어 자녀 교육 여건이 좋습니다.
1.3. 교통상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 있어 시내외 이동이 편리합니다.
또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스 승강장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
북대구IC와 서대구IC 접근성이 좋아 광역 교통망 이용에도 유리합니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자이자 채무자인 하OO씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 드OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.
토지와 건물, 그리고 공부상에 등재되지 않은 제시외 건물까지 일괄 매각되는 물건입니다.
경매 진행 시 낙찰자가 인수하는 별도의 권리는 없을 것으로 예상되나, 정확한 말소기준권리 및 인수주의 권리 여부는 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 침산동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 조화롭게 분포되어 있습니다.
인근 아파트 단지와 상가들이 배후 수요를 형성하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
북침산네거리 인근에 행정복지센터, 보건소 등 관공서가 위치하여 유동인구가 있으며, 병원, 학원 등 다양한 업종의 상가들이 자리하고 있습니다.
1.6. 생활정보
침산초등학교 등 교육 시설 접근성이 우수합니다.
이마트, 롯데마트 등 대형마트와 칠성시장 이용이 가능하며, 오페라하우스, 대구복합스포츠타운, 침산공원 등 문화 및 여가 시설도 가까이 있습니다.
주거 생활에 필요한 전반적인 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 중요한 사항으로, 건물의 공부상 면적(27.77㎡)과 실측 면적(36.17㎡)이 상이합니다.
또한, 28.20㎡의 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 건축물대장과의 차이에 대한 정확한 현황 파악 및 후속 조치가 필요할 수 있습니다.
임대 관계가 미상임으로, 명도 과정에서 점유자와의 협의 또는 명도 소송 등의 변수가 발생할 가능성이 있습니다.
검색 결과, 본건 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 투자 결정 전 반드시 현장 방문 및 주변 환경 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 재확인하는 것이 중요합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 교육, 교통, 생활 편의 시설 접근성이 좋은 대구 북구 침산동에 위치한 단독주택입니다.
건물의 면적 불일치 및 제시외 건물 존재는 명확한 현황 파악과 함께 리스크로 작용할 수 있으나, 이를 해결한다면 건물의 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이며, 소유자와 채무자가 동일하여 경매 절차 진행이 비교적 명확할 것으로 보입니다.
신중한 권리 분석과 철저한 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 관리할 수 있다면, 실수요자 또는 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
침산동은 꾸준한 주거 수요가 뒷받침되는 지역으로, 안정적인 부동산 가치를 기대해 볼 수 있습니다.
면적 불일치 및 제시외 건물을 법적 절차에 따라 정리하고 활용 방안을 모색한다면, 추가적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
현재 감정가 대비 낙찰가 시세 조사를 통해 합리적인 투자 수익률을 계획할 수 있습니다.
교육 환경 및 생활 인프라가 우수하여 실수요자에게도 매력적인 투자 대상입니다.
법원 정보
대구지방법원 경매9계