나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8309 [1] 경상북도 칠곡군 기산면 각산리 420 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8309 [1] 경상북도 칠곡군 기산면 각산리 420 임야 경매

• 사건번호: 2025타경8309
• 주소: 경상북도 칠곡군 기산면 각산리 420
• 감정가: 15,554,800원
• 최저가: 10,888,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

대구지방법원 경매9계 2025타경8309 | 소재지: 경상북도 칠곡군 기산면 각산리 420 | 감정가: 15,554,800원 | 최저가: 10,888,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서: 경상북도 칠곡군 기산면 각산리 임야

1.1. 경매 개요 및 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8309 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 기산면 각산리 420

용도: 임야

경매구분: 부동산 임의경매 (토지매각)

감정가: 15,554,800원

소유자/채무자: 우OO

채권자: 약OOOOOOO

1.2. 면적 및 현황

토지면적: 2,102.00㎡ (약 635.89평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

현황: 부정형의 남동향 경사지 자연림 및 일부 묘지 (제시목록상 지목은 임야이나, 현황은 임야 및 일부 묘지임)

주의사항: 맹지임.

1.3. 특이사항

본건 토지상에는 연고자 미상의 분묘가 소재합니다. 향후 낙찰자가 「장사 등에 관한 법률」 및 관련 법규에 따라 처리해야 하는 사항이며, 이에 따른 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 칠곡군 기산면 각산리 소재 '대흥사' 서측 인근에 위치하며, 부근은 종교시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 임야 지대입니다. 형태는 남동향 경사지의 자연림이며 일부 묘지가 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

지역 지구: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 800m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지.

분석: 농림지역 및 준보전산지 규제로 인해 개발 행위가 엄격하게 제한됩니다. 주거용 또는 상업용 건축은 사실상 불가능하며, 주로 산림 경영 및 농림업 관련 시설, 공익 목적 시설 등으로 용도가 한정됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인이므로 권리관계는 비교적 단순합니다. 매각대상은 토지(임야) 단독 매각으로 진행됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

잠재적 리스크는 현황(물리적) 리스크에 집중되어 있습니다. 법률적 권리 분석은 단순하지만, 토지 이용을 위한 현황 분석은 난이도가 높습니다.

4. 시장 및 상권 분석

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 농경지와 임야가 주를 이루는 외곽 지역이므로 상권은 형성되어 있지 않습니다. 일상적인 생활 편의 시설 이용은 인근 지역으로 이동해야 하므로 생활 편의성은 낮은 편입니다. 주변 환경은 과수 농사 등이 활발한 농촌 지역이며 자연 환경은 양호합니다.

4.2. 혐오시설 확인

외부 지도 검색 결과, 본건 주변에 특기할 만한 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장, 송전탑 등)은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 맹지 리스크

최대 리스크는 **맹지**임이 명시되어 있다는 점입니다. 지적도상 도로가 없으므로 토지를 이용하거나 개발하기 위해서는 반드시 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 사용 승낙 또는 도로 개설이 필수적이며, 이는 토지 이용의 전제 조건이자 추가 비용이 발생하는 중대한 문제입니다.

5.2. 분묘 리스크

연고자 미상의 분묘 소재는 처리(이장) 비용과 절차상의 어려움을 동반합니다. 연고자를 찾지 못할 경우 복잡한 법적 절차(무연고 분묘 개장)를 거쳐야 하며, 이는 낙찰자의 책임입니다.

5.3. 규제 리스크

농림지역 및 준보전산지 규제로 인해 개발 가능성이 매우 낮아 토지의 이용 가치가 제한적입니다. 투자 수익을 높이기 위한 용도 변경 및 대규모 건축 행위는 사실상 불가능합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 임야는 감정가가 평당 약 24,460원(15,554,800원 / 635.89평) 수준으로 낮게 책정된 만큼, 맹지, 분묘, 엄격한 규제(농림지역, 준보전산지)라는 세 가지 고위험 요소를 동시에 안고 있습니다. 일반적인 개발 목적의 투자자에게는 부적합하며, 반드시 해당 리스크를 명확히 해결할 수 있는 특정 목적(예: 인접 토지 확장 또는 장기 임업용)의 실수요자에게만 제한적으로 적합합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 저렴한 감정가 (약 635.89평 대규모 임야를 저가에 확보 가능).

토지매각: 권리관계는 단순하여 명도(인도) 자체의 위험은 낮음.

장기 투자: 임업 및 자연 보존 목적으로 장기 보유할 경우 적합. (단, 맹지 해결 전에는 이용 불가).

법원 정보

대구지방법원 경매9계