나이스옥션 법원경매 대구 2025타경881 [1] 대구광역시 북구 금호동 816 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 홍익 · 평가일 2025.07.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 금호동 소재 ""금호근린공원"" 남서측에 위치하는 ""통칭)부림프라자 제1층 제105호"" 구분상가이며, 주위일대는 금호택지지구 내 상가, 숙박업소, 공원 등으로 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 중 1층 105호로서,
외벽: 화강석 및 스톤코트 등,
내벽: 판넬, 석고보드 마감,
바닥: 에폭시, 타일 마감,
창호: 강화유리임.

이용상태

근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

삼각형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복 3차선 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(상업용지), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)
(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

통칭 부림프라자 제1층 제105호 구분상가임.(감정서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 대구지방법원 2025타경881 (1)

물건 소재지: 대구광역시 북구 금호동 816 1층105호 (통칭 부림프라자 제1층 제105호)

신주소: 대구광역시 북구 한강로8길 13-13 (금호동)

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설)

감정가: 268,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO (등기부채권 총액 상 하나은행으로 추정)

특이사항: 공동담보, 유동화물건

주의사항: 통칭 부림프라자 제1층 제105호 구분상가임.

1.2. 면적 정보

토지 면적: 59.14㎡ (약 17.9평)

토지 지분: 59.14㎡ (약 17.9평)

건물 면적: 63.45㎡ (약 19.2평)

건물 지분: 63.45㎡ (약 19.2평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보 (JSON 기반)

구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 1층

주용도: 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설

신축 허가일: 2013년 11월 8일

사용승인일: 2014년 7월 11일

연면적: 2472.87㎡

건폐율: 54.18%

용적률: 141.84%

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 북구 금호동 소재 "금호근린공원" 남서측에 위치하며, 주위는 금호택지지구 내 상가, 숙박업소, 공원 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 서측으로 왕복 3차선 도로와 접해 있어 제반 교통사정은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(상업용지), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로), 가축사육제한구역, 택지개발지구(택지개발사업완료)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 여부

말소기준권리는 2014년 11월 14일자 하나은행 근저당권입니다. 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

3.2. 인수되는 권리 (임차인 현황 포함)

인수 보증금 합계: 0원 (임차인 모두 대항력이 없는 것으로 판단됨)

* 임차인 1

임차인: 권

보증금: 10,000,000원

차임: 600,000원

전입/사업일자: 2018년 7월 1일

배당신고일자: 2025년 8월 8일

대항력: 없음

비고:

* 임차인 2

임차인: 이

보증금: 10,000,000원

차임: 0원

전입/사업일자: 2016년 6월 20일

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고:

3.3. 등기부채권 총액

등기부채권 총액: 374,000,000원 (하나은행 근저당 324,000,000원 + 하나은행 임의경매 245,619,029원(채권액) + 서울신용보증재단 가압류 50,000,000원)

4. 상권분석

4.1. 상권 특징

본건이 위치한 금호택지지구는 신도시 개발로 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 상업용지로서 다양한 업종이 입점 가능한 지역입니다. 주변에 상가, 숙박업소, 공원이 혼재되어 있어 유동인구 확보에 유리합니다.

4.2. 잠재적 고객

금호택지지구 내 거주민 및 방문객, 인근 공원 이용객 등이 주요 잠재 고객이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

금호근린공원이 인접하여 쾌적한 환경을 제공하며, 택지지구 내 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 주거/상업 환경

금호택지지구는 계획적인 개발로 인해 정비된 도시 경관을 갖추고 있으며, 상업 및 주거 기능이 조화롭게 이루어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 특이사항

유동화 물건 및 공동담보 물건으로, 일반 경매 물건과는 다른 특수성이 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

6.2. 미확인 사항

임대 관계가 미상으로, 현황 조사 시 정확한 임대차 내역 및 점유 관계 확인이 필수적입니다.

6.3. 기타 리스크

주변에 금호강이 있으며, 과거 금호강변 불법 시설 정비 및 생태공간 조성 사업이 진행된 사례가 있습니다. 또한, 인근 사수동 금호택지지구에서 대구환경사업소로 인한 악취 민원이 제기된 바 있어, 해당 지역의 환경적 요인에 대한 주의 깊은 확인이 필요합니다. 본건 자체 주변에 직접적인 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 잠재적 환경 요인을 고려하여 현장 답사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 총평

대구 북구 금호동에 위치한 근린상가 구분건물로, 금호택지지구 내 상업용지에 자리하여 입지적 강점을 지니고 있습니다. 철골철근콘크리트 구조의 건물로, 사용승인된 지 약 10년이 경과하였으나 전반적인 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

7.2. 고려사항

등기부채권 총액이 감정가를 초과하고 있어, 유찰 가능성 및 낙찰가 결정에 영향을 미칠 수 있습니다. 공동담보 및 유동화 물건의 특수성을 충분히 이해하고 접근해야 하며, 임대차 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 장점

금호택지지구의 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 창출 기대

제1종 및 제2종 근린생활시설로서 다양한 업종으로 활용 가능

택지지구 내 상업용지로서의 희소성 및 미래 가치

8.2. 매력 요소

감정가 대비 낮은 낙찰가 기대 가능성 (채권 총액이 감정가 초과)

금호근린공원 인접으로 인한 쾌적한 환경

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 기준

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정됩니다. 본건의 경우 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 268,000,000원을 기준으로 시장 상황, 권리 분석, 잠재적 리스크, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

9.2. 제언

채권 총액이 감정가를 상회하는 점을 감안할 때, 입찰 시 보수적인 접근이 필요합니다. 본건과 유사한 물건의 최근 낙찰 사례 및 현재 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.