나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8296 [1] 경상북도 영천시 금호읍 신대리 322-55 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해창 · 평가일 2025.07.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지[기호(1),(2),(4)]는 경상북도 영천시 금호읍 신대리 소재 '신대교' 남동측 근 거리에 인접하여 위치하고 있으며, 주위는 도시근교 읍소재 외곽의 농촌지역으로 대단위 경지정리지대 및 주변 농경지대, 마을 내 농가주택, 창고, 축사 등으로 형성되어 있음.

교통상황

- 본건 토지[기호(1),(2),(4)]까지 제반차량 접근 가능하며, 인근 도로변으로 도보 약 4분 내외 거리에 마을버스 정류장이 소재하고 있고, 북서측 직선거리 약 1.5km 일대로 4번 국 도가 지나가고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

·기호(1): 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 자루형의 토지로서, 현재 '과수원'으로 이용 되고 있음. ·기호(2): 남동측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형의 토지로서, 현재 '주거용 건 물 부지'로 이용되고 있음. ·기호(4): 남동측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 정방형에 가까운 토지로서, 현재 '창고용 건물 부지'로 이용되고 있음.

인접 도로상태

기호(1),(2),(4) 토지 남동측으로 약 4m 콘크리트포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(4) 토지 공히「토지이용계획확인서」상 "농림지역, 가축사육제한구역(전부 제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지 법>"에 해당함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(1) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '과수원'으로 이용되고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

건물감정평가요항표

건물의 구조

[기호(3)] 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2019. 11. 13." 외벽: 치장벽돌타일 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 [기호(5)] 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2019. 11. 13." 높이: 일반건축물대장상 8.4m 주기둥: H-beam 200×100mm 외벽: 샌드위치판넬 마감 내벽: 샌드위치판넬 및 우레탄뿜칠 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 새시창호

이용상태

·기호(3): 단독주택 ·기호(5): 창고시설(농사용창고, 저온창고)

설비내역

·기호(3): 위생 및 급·배수설비, 유류 난방설비 등이 구비되어 있음. ·기호(5): 저온창고에 콘덴싱유닛, 유니쿨러 등의 설비가 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에서 보는 바와 같이 기호(3),(5) 건물에 제시 외건물 (ㄱ)~(ㅁ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 데크 및 차양막: 목조 및 경량철골조 판넬지붕 단층, 약 48.1㎡ (ㄴ) 주택 일부: 경량철골조 판넬지붕 단층, 약 12㎡ (ㄷ) 차양막: 철골조 판넬지붕 단층, 약 236.4㎡ (ㄹ) 창고 및 화장실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 6㎡ (ㅁ) 방 및 작업장: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 49.5㎡

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록1. 지목이 '답'이나 현황 '과수원'임. 과수목 포함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8296 (1)

* 소재지: 경상북도 영천시 금호읍 신대리 322-55

* 용도: 창고시설 (주거용 건물 부지, 과수원 부지 포함)

* 토지 면적: 4000.00㎡ (약 1210.0평)

* 건물 면적: 294.20㎡ (약 89.0평) (주건물) + 352.00㎡ (약 106.5평) (제시외 건물)

* 감정가: 746,331,600원

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 매각 대상: 토지 / 건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

* 채권자: 금호농업협동조합

* 등기부채권 총액: 485,038,588원

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요. 목록1. 지목이 '답'이나 현황 '과수원'임. 과수목 포함.

1.1. 입지조건

* 주위 환경: 본건 토지는 경상북도 영천시 금호읍 신대리 소재 '신대교' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 도시근교 읍소재 외곽의 농촌지역으로 대단위 경지정리지대 및 주변 농경지대, 마을 내 농가주택, 창고, 축사 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변으로 도보 약 4분 거리에 마을버스 정류장이 있습니다. 북서측 직선거리 약 1.5km 일대로 4번 국도가 지나가고 있어 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 토지 이용 현황:

* 기호(1): 주변 토지와 대체로 평탄한 자루형 토지로, 현재 '과수원'으로 이용 중입니다.

* 기호(2): 남동측 도로와 평탄한 세로장방형 토지로, '주거용 건물 부지'로 이용 중입니다.

* 기호(4): 남동측 도로와 평탄한 정방형에 가까운 토지로, '창고용 건물 부지'로 이용 중입니다.

* 도로 상황: 본건 토지들은 남동측으로 약 4m 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지는 「토지이용계획확인서」상 "농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m), 농업진흥구역"에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 기호(1) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '과수원'으로 이용되고 있으며, 과수목이 포함되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 12월 3일 금호농업협동조합의 근저당권 (169,000,000원)입니다.

* 말소 대상 권리: 등기부등본 상의 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매개시결정 등)는 말소기준권리보다 후순위이므로 경매 완료 시 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 관련 정보는 확인되지 않습니다.

* 임차인 현황:

* 하 :

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업자 등록일: 2023년 2월 22일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

* 권리 분석 종합: 본건은 말소기준권리보다 후순위의 권리들만 존재하여 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 임차인은 존재하나 대항력이 없고 보증금이 없어 인수 사항이 없습니다.

1.3. 상권분석

* 입지 특성: 본 물건은 영천시 금호읍의 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 주택, 소규모 창고 등이 혼재된 지역입니다.

* 주변 시설: 인근에는 농경지, 과수원, 마을 주택, 소규모 창고 등이 분포하고 있으며, 이는 농업 활동 중심의 지역 특성을 반영합니다.

1.4. 생활정보

* 교통 및 접근성: 마을버스 정류장이 도보 약 4분 거리에 있어 대중교통 이용이 가능하나, 주요 편의시설 및 시내 접근성은 다소 낮습니다. 차량 이용 시 4번 국도를 통해 이동이 용이합니다.

* 주변 환경: 농촌 지역으로 비교적 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

* 주요 시설: 농경지, 과수원, 주택, 창고 등 농업 관련 시설이 주를 이룹니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지 관련 규제: 본 토지는 농림지역, 농업진흥구역에 속하며, 지목은 '답'이나 현황 '과수원'입니다. 따라서 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 불이익이 발생할 수 있습니다. 매수 신청 전 반드시 관할 시군구청에 확인 및 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 가축사육제한구역: 인근 300m 내 축사 운영 시 제한이 있을 수 있습니다.

* 건축물 상태: 제시외 건물 포함 다수의 부속 건물이 존재하며, 이들의 건축법규 준수 여부 및 실제 이용 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

* 토지 이용 계획: 농림지역, 농업진흥구역으로 묶여 있어 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 금호읍에 위치한 토지 및 건물로, 현재 창고시설, 주거용 건물, 과수원으로 이용 중입니다. 감정가는 7억 4천만 원대이며, 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 권리관계는 비교적 깨끗하여 낙찰 후 인수할 권리는 없습니다. 하지만 농림지역, 농업진흥구역에 해당하며 농지취득자격증명이 필수적이고, 현황과 공부상 지목이 달라 추가적인 확인 및 준비가 필요합니다. 또한, 제시외 건물이 다수 존재하므로 이에 대한 실사 및 법규 검토가 요구됩니다. 전반적으로 농업 관련 시설이나 창고 운영, 또는 농지 투자를 고려하시는 분들에게 적합할 수 있으나, 농지법규 및 지역 규제에 대한 철저한 사전 조사와 이해가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 매각하므로 별도 명도 및 협상 과정이 필요 없습니다.

* 권리 관계 명확: 말소기준권리보다 후순위 권리들이므로 낙찰자가 인수할 부담이 없습니다.

* 현황 활용 가능성: 창고시설, 농사용 창고, 저온 창고 및 주택, 과수원으로 현황 이용 중이어서 즉시 활용 가능성이 있습니다.

* 토지 규모: 4000㎡ (약 1210평)의 비교적 넓은 토지 면적을 확보하고 있습니다.

* 제시외 건물 포함: 추가 면적을 활용할 수 있는 제시외 건물(총 352㎡)이 포함되어 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 746,331,600원

* 인수 보증금: 0원 (임차인 보증금 0원)

* 고려 사항: 본 물건은 농지법규, 지역 제한, 제시외 건물 현황 등 추가적인 확인 및 준비가 필요한 사항이 있습니다. 또한, 주변 시세, 물건의 실제 상태, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 예상 입찰가 산정: 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 추가적인 현장 조사 및 시세 분석, 법규 검토 후 낙찰가율 70~80% 선에서 검토를 추천드립니다. 이는 일반적인 가이드라인이며, 실제 시장 상황 및 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.