나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8286 [1] 경상북도 경산시 여천동 88-8 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 여천동 소재 ""여유지""동측 인근에 소재하는 부동산으로, 부근 일대
는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반 차량 출입 용이하며, 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

기호 (1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, ""잡종지""상태임.
기호 (2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, ""상업용 건부지""상태임.

인접 도로상태

본건 공히 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등
500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구
역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호 (1) 지상에 이동이 용이한 컨테이너가 소재함.

공부와의 차이

기호 (1)의 공부상 지목은 ""과수원""이나 현황 ""잡종지""상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로서,
- 외벽 : 스타코 등,
- 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등,
- 바닥 : 데코타일 및 일부 타일 마감 등,
- 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

가) 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방 설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 경산시 동부동장의 사실조회회신이 있음.
- 공부상 “과수원”이나 현황 “잡종지”임. 지상 이동 용이한 컨테이너 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8286 (1)

소재지: 경상북도 경산시 여천동 88-8

토지면적: 395.00㎡ (약 119.49평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

감정가: 205,400,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 경산축산업협동조합

등기부채권 총액: 1,240,400,000원

2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 여천동에 소재하며, 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 일반 차량의 출입이 용이하며 주간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 경산시는 대구광역시와 인접하여 대구의 위성도시 역할을 수행하고 있으며, 지리적으로 대구광역시 동구, 수성구 등과 접하고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2023년 10월 12일 접수된 경산축산업협동조합의 근저당권(을11)입니다. 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 을12, 을13, 을14, 을15 근저당권 및 갑5 임의경매 개시 결정 등기는 모두 말소될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수하는 소유권 외의 부담은 없는 것으로 보입니다.

등기부상 채권 총액은 1,240,400,000원으로 높으나, 이는 말소기준권리보다 우선하는 권리가 낙찰 후 인수되지 않음을 의미합니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 제공된 정보 상 명확한 임차인 내역이 없습니다.

4. 상권분석

본건은 자연녹지지역에 속해 있으며, 토지이용계획상 가축사육제한구역(다중이용시설 500M, 주거밀집 800M) 및 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변은 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어 전반적으로 조용한 환경을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

생활 편의시설, 교통 시설, 교육 시설 등 상세한 정보는 제공되지 않았으나, 경산시는 대구 도시철도 2호선이 연장되어 있고, 영남대학교, 대구가톨릭대학교 등 다수의 교육 기관이 위치하여 교육 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰진 도시입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 미제출 시 매수보증금 미반환의 불이익이 있습니다.

* 공부상 용도와 현황 불일치: 공부상 지목은 "과수원"이나 현황은 "잡종지" 상태입니다.

* 토지현황 변경 관련 원상회복 명령 가능성: 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우, 경산시 동부동장의 사실조회 회신에 따라 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

* 매각 제외 물건: 지상에 이동이 용이한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

* 개발 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등 토지이용계획에 따른 개발 행위 제한이 있습니다.

* 환경 시설 인접 가능성: 경산시 대임지구 인근 환경 기초 시설(하수, 분뇨 처리 등)에서 발생하는 악취 문제와 관련하여, 본건 소재지와의 거리를 고려한 추가적인 환경 영향 검토가 필요할 수 있습니다. (다만, 본건 소재지가 해당 악취 발생 지역과 직접적으로 인접했는지 여부는 추가 확인 필요)

7. 종합 의견

본 물건은 토지 매각 건으로, 공부상 지목과 현황이 상이하며 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 낙찰에 중요한 요소가 될 것입니다. 또한, 현황 변경에 따른 원상회복 명령 가능성, 자연녹지지역 및 각종 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 인수되는 권리는 없으나, 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 합리적인 가격의 토지 확보: 감정가를 바탕으로 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 토지를 확보할 기회입니다.

* 토지 활용 가능성: 현황 "잡종지"로서 향후 규제 완화 또는 적법한 절차를 통해 다양한 용도로 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

* 대구 인근 지역의 지가 상승 잠재력: 경산시는 대구광역시와의 접근성이 뛰어나 대구 생활권의 확장과 함께 꾸준한 성장이 기대되는 지역입니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수되는 보증금이 없어 감정가(205,400,000원)를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 가능성, 공부상과 현황의 차이, 개발 제한 등 여러 리스크 요인을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

일반적으로 농지 경매는 경쟁이 치열하지 않은 경우가 많으나, 자격증명 발급 여부가 핵심입니다. 따라서, 본 건의 예상 입찰가는 감정가의 80% ~ 100% 범위를 고려해 볼 수 있으며, 구체적인 금액은 현장 방문, 농지취득자격증명 발급 가능성 확인, 주변 시세 조사를 통해 신중하게 결정해야 합니다.

보수적 관점: 약 164,320,000원 (감정가의 80%)

적정 관점: 약 205,400,000원 (감정가의 100%)

투자자는 현장 방문을 통해 토지의 정확한 현황을 파악하고, 관련 기관을 통해 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.