나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8282 [1] 경상북도 영천시 문외동 253-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코리아스탠다드 · 평가일 2025.06.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 문외동 소재 '영천시민회관' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 근
린생활시설, 아파트단지, 후면 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

남서하향 완경사자대에 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이
용 중임.

인접 도로상태

북서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2025-05-22)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)
(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교
육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
- 내·외벽 : 그라스울판넬 등 마감
- 바닥 : 타일 등 마감
- 창호 : 샷시유리 창호 등

이용상태

제2종근린생활시설(수리점)로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 를 참조하시기 바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 기본 사항

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8282 (1)

* 소재지: 경상북도 영천시 문외동 253-1 (신주소: 경상북도 영천시 충효로 42)

* 용도: 제2종근린생활시설 (수리점)

* 감정가: 637,376,160원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 영천농업협동조합 (영OOO)

2.

1.2. 면적

* 토지면적: 268.70㎡ (약 81.3평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 140.29㎡ (약 42.4평)

* 건물 지분: 140.29㎡ (약 42.4평)

* 건물 제시외면적: 12.00㎡ (약 3.6평)

2.

1.3. 매각 대상

* 토지/건물 일괄 매각

2.

1.4. 특이사항

* 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2.

2. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주위환경

* 본 물건은 경상북도 영천시 문외동 소재 '영천시민회관' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 부근 일대는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

2.

2.2. 교통 및 도로

* 본 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

* 북서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획

* 제1종일반주거지역

* 중로1류 (폭 20m~25m)

* 가축사육제한구역 (전부제한300m)

* 상대보호구역

2.

3. 권리분석

3.

3.1. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임.

* 금액이 미상인 임대 관계는 명도 시 주의가 필요합니다.

3.

3.2. 등기부 현황 (토지)

* 토지 등기부에는 공유자 전원의 지분 이전 및 매매 사실이 기재되어 있습니다.

* 2012년 9월 6일을 말소기준권리로 하여 여러 건의 근저당권 (영천농업협동조합)이 설정되었으나 모두 말소되었습니다.

* 2024년 5월 14일 삼성카드주식회사의 가압류가 있었으나 말소되었습니다.

* 2025년 6월 9일 영천농업협동조합의 임의경매 개시 결정이 말소기준권리로 등기되었습니다.

3.

3.3. 등기부 현황 (건물)

* 건물 등기부에는 2013년 1월 9일 소유권 보존 등기가 되어 있습니다.

* 토지 등기부와 마찬가지로, 2013년 1월 9일을 말소기준권리로 하여 여러 건의 근저당권 (영천농업협동조합)이 설정되었으나 모두 말소되었습니다.

* 2024년 5월 14일 삼성카드주식회사의 가압류가 있었으나 말소되었습니다.

* 2025년 6월 9일 영천농업협동조합의 임의경매 개시 결정이 말소기준권리로 등기되었습니다.

3.

3.4. 말소되지 않는 권리 (확인 필요)

* 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권 개요가 언급되어 있으나, 구체적인 내용이 명시되어 있지 않아 추가 확인이 필요합니다.

3.

3.5. 등기부채권 총액

* 등기부채권 총액: 569,542,124원

2.

4. 상권분석

4.

4.1. 용도 및 주변 상업시설

* 본 물건은 제2종근린생활시설(수리점)로 이용 중입니다.

* 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재되어 있어 지역 내 소비 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.

5.1. 주변 편의시설

* '영천시민회관'이 인근에 위치하고 있습니다.

* 제공된 정보만으로는 구체적인 교육, 의료, 쇼핑 등 생활 편의시설에 대한 상세 내용은 파악하기 어렵습니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

2.

6. 잠재적 리스크

6.

6.1. 임대 관계 불확실성

* 임차인 현황에서 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 명도 과정에서 점유자와의 협상이 필요할 수 있습니다. 보증금 합계가 0원이므로 인수 부담은 없습니다.

6.

6.2. 제시외 건물

* 건물면적 외에 12.00㎡ (약 3.6평)의 제시외 건물이 포함되어 있으며, 건축물대장과의 차이는 없다고 명시되어 있습니다.

6.

6.3. 토지 이용 제한

* 물건의 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축물의 증축, 개축 또는 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

6.

6.4. 미확인 권리 (지상권)

* 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라고 기재되어 있으나, 구체적인 내용(존속기간, 범위 등)이 명확히 파악되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

2.

7. 종합 의견

2.

본 물건은 경상북도 영천시 문외동에 위치한 제2종근린생활시설(수리점)로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 637,376,160원이며, 토지 268.70㎡(약 81.3평), 건물 140.29㎡(약 42.4평)와 제시외 건물 12.00㎡(약 3.6평)를 포함합니다. 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재되어 있어 지역 내 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 등기부상 모든 권리는 말소기준권리인 임의경매 개시 결정 등기보다 앞서거나 동시에 설정되었던 권리들은 모두 말소될 예정이므로 권리 관계는 비교적 명확합니다. 다만, 임대 관계 미상 및 미확인 지상권의 존재 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

2.

* 토지와 건물을 일괄하여 취득함으로써 활용 가치를 높일 수 있습니다.

* 지역 내 주거 및 근린 상업시설이 혼재되어 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

* 말소 기준 권리 외 모든 등기사항이 정리되어 권리 인수 부담이 적습니다.

* 제시외 건물(12.00㎡) 포함으로 추가 공간 활용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

2.

* 본 물건의 감정가는 637,376,160원입니다.

* 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 최종 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.