나이스옥션 법원경매 서산 2025타경647 [1] 충청남도 태안군 소원면 영전리 451 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 소원면 영전리 소재 “영전1리 다목적회관” 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

기호(1) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 평지이며, 공부상 지목이 답이나, 현황 묵전 등 상태임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 북동측으로 폭 약 3M 내외의 농로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨‘사진용지’와 같이 제시외수목 등이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
- 현황 묵전 등
- 제시외수목(감정서상 사진용지) 포함 매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2025타경647 (1)

소재지: 충청남도 태안군 소원면 영전리 451

용도: 답 (현황 묵전 등)

감정가: 75,207,000원

토지면적: 1749.00㎡ (약 529.07평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 소원새마을금고

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 입지조건

* 본건은 충청남도 태안군 소원면 영전리 소재 “영전1리 다목적회관” 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위 환경은 보통입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

* 본건 북동측으로 폭 약 3M 내외의 농로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 04월 18일 접수된 소원새마을금고의 근저당권 (을7, 65,000,000원) 입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 을8(지상권설정공동담보), 갑12(가압류), 갑13(임의경매) 등은 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 인수되는 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수되는 임차인은 없습니다. (임대관계는 미상임)

* 등기부채권 총액: 76,500,000원 (근저당 65,000,000원 + 가압류 11,500,000원)

1.3. 주변 환경 및 이용 현황

* 토지이용계획: 본건은 생산관리지역으로 지정되어 있습니다.

* 토지이용 제한: 가축사육제한구역(130m 일부 제한(소/말 사육 불가)), 가축사육제한구역(1500m 일부 제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가)), 가축사육제한구역(300m 일부 제한(젖소/양/사슴 사육 불가))으로 다수의 가축 사육 제한이 적용됩니다.

* 현황: 공부상 지목은 답이나, 현황은 묵전 등 상태입니다.

* 제시외물건: 후첨 사진용지와 같이 제시외수목 등이 소재하며, 이는 포함하여 매각됩니다.

1.4. 생활정보

* 인근 시설: “영전1리 다목적회관”이 가까이 위치하고 있습니다.

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 제공된 정보만으로는 구체적인 편의시설, 학교, 병원 등 생활 편의 시설에 대한 파악이 어렵습니다. 주로 농경지 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로, 매수 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다.

* 현황과 공부상 지목 불일치: 공부상 지목은 답이나 현황은 묵전 상태로, 사실상의 이용 용도 확인이 필요합니다.

* 토지이용 규제: 생산관리지역 및 다수의 가축사육제한구역 지정으로 인해 향후 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 제시외수목: 감정가에 포함되지 않은 제시외 수목들이 매각 대상에 포함되어 있어, 이에 대한 처리가 필요할 수 있습니다.

* 공동담보: 등기부 상 을8 지상권설정공동담보목록이 존재하여, 본건 외 다른 담보물건이 있을 수 있습니다.

* 주변 혐오시설: 현재까지 제공된 정보 및 조사된 내용으로는 본건 인근에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 태안군 소원면에 소재한 토지로, 경매로 진행 중입니다.

* 주변은 농경지와 자연림, 단독주택이 혼재된 조용한 지역이며, 차량 접근 및 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정으로 분석됩니다.

* 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 제출 의무입니다.

* 현황 묵전 상태와 토지이용 규제를 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

* 농업적 활용 또는 농촌 지역의 토지로서의 가치를 보고 접근하는 것이 합리적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 감정가 대비 상대적으로 낮은 시작가: 감정가 75,207,000원에 비해 향후 입찰가 하락을 기대해볼 수 있습니다.

* 지역 특성: 서해안 지역의 토지로서 잠재적 가치를 보유하고 있습니다.

* 농지 관련 개발 가능성: 장기적인 관점에서 농업 관련 개발이나 귀농·귀촌 목적의 수요가 발생할 수 있습니다. (단, 현재의 규제 사항 완화 또는 개선 시)

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건은 농지로서 취득 자격이 요구되고, 현황 묵전 및 토지이용 규제 등 고려해야 할 사항이 많아 일반 투자자에게는 다소 진입 장벽이 있을 수 있습니다.

* 이러한 요인들을 감안하여, 감정가 75,207,000원의 70% ~ 85% 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 수 있습니다.

* 예상 입찰가 범위: 약 52,600,000원 ~ 63,900,000원.

* 본 예상 입찰가는 정보에 기반한 추정치이며, 실제 현장 조사, 주변 시세, 법률적 검토 등 종합적인 분석 후에 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.