나이스옥션 법원경매 서산 2025타경601 [1] 충청남도 태안군 이원면 사창리 산33 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 이원면 사창리 소재 사창3리마을회관’남동측 인근에 위치하며,
주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통수준임.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은
보통수준임.

형태 및 이용상태

대체로 부정형의 급경사 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 자연림 및 밤나무 등이 식재되
어 있음.

인접 도로상태

지적상 맹지로서 본건 지상 일부를 포함하여 북측 및 서측 인근으로 임도가 통과하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사
육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산
지관리법>임.

제시목록 외의 물건

별첨 '사진용지'와 같이 밤나무 등이 식재되어 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 제시외 수목 포함 매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 서산지원 2025타경601 (1)

* 소재지: 충청남도 태안군 이원면 사창리 산33

* 용도: 임야

* 감정가: 620,812,000원

* 토지면적: 47,901.00㎡ (약 14,490평)

* 건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

* 경매구분: 공유물분할을 위한 경매 (부동산)

* 채권자: 반OO

* 매각대상: 기타 (임야 및 제시외 수목 포함)

2. 입지조건

2.1. 주위환경

* 본 물건은 충청남도 태안군 이원면 사창리 소재 사창3리 마을회관 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 지역은 전, 답과 같은 농경지와 자연림, 그리고 농가주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

* 본 건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

* 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 도로상태

* 지적상으로는 맹지에 해당합니다.

* 다만, 본건 지상 일부를 포함하여 북측 및 서측 인근으로는 임도가 통과하고 있어, 이를 통한 접근이 가능할 것으로 보입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 성격

* 본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 공유 지분을 정리하고 부동산의 분할 또는 매각을 통해 소유 관계를 명확히 하는 절차입니다.

3.2. 채권자 및 채무내역

* 채권자는 반OO이며, 등기부상 명시된 채권 총액은 0원입니다.

* 이는 공유물분할 경매의 특성상, 채무액보다는 공유 지분 정리에 초점이 맞춰져 있기 때문으로 보입니다.

3.3. 말소기준권리

* 등기부상 말소기준권리는 1993년 12월 8일 접수된 시흥세무서의 압류 (갑19)입니다.

3.4. 소멸되지 않는 권리

* 물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

3.5. 임차인 현황

* 임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

* 또한, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

* 임대관계 미상으로 보증금액이 명확하지 않더라도, 추후 계약 관계를 통해 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 주의가 필요합니다.

3.6. 등기부상 특이사항

* 등기부에는 다수의 지분 이전 (매매, 상속, 증여, 명의신탁 해지 등) 기록과 압류, 경매 개시 결정 등이 순차적으로 기록되어 있으며, 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본 물건이 소재한 태안군 이원면 사창리 지역은 농경지, 자연림, 농가주택 등이 주로 분포하는 농림 지역입니다.

* 따라서 전통적인 상업 활동이 활발한 상권보다는 전원 생활 및 농업, 임업 활동에 적합한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 주변에는 사창3리 마을회관이 인접해 있으며, 차량 이동 시 생활 편의시설 및 관공서 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 다만, 해당 지역은 전원 지역의 특성상 도시 지역에 비해 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

* 본 토지는 농림지역, 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역 (1500m/300m), 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 있어 상당한 규제가 따릅니다.

6.2. 접근성

* 지적상 맹지이며, 인접한 임도에 의존해야 하는 상황입니다.

* 임도의 사용 권한 및 유지보수 상태에 따라 실제 접근성 및 활용성에 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 토지 형태

* 토지 전체가 대체로 부정형이며 급경사 및 일부 완경사를 이루고 있어, 실제 이용 가능한 면적이 제한적일 수 있습니다.

6.4. 공유물 분할 경매의 특성

* 공유물 분할 경매는 개별 공유자의 지분을 정리하는 성격이 강하므로, 낙찰 후에도 다른 공유자와의 관계, 또는 재분할 가능성 등을 고려해야 할 수 있습니다.

6.5. 임대차 관련 불확실성

* 임대 관계가 미상이고 인수 보증금이 0원으로 확인되었으나, 추후 계약 관계에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 태안군의 자연 녹지 지역에 위치한 대규모 임야로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 토지는 경사도가 있고 지적상 맹지이나 임도가 인접해 있으며, 농림지역, 보전관리지역 등의 토지 이용 규제가 다수 존재합니다. 제시외 수목이 포함 매각되며, 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 전원 생활, 농업, 임업 또는 장기적인 가치 상승을 염두에 둔 투자 목적에 부합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 임야를 상대적으로 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

* 충청남도 태안 지역의 자연환경 속에서의 전원생활 또는 농림업 활동 부지로서의 잠재력.

* 향후 지역 개발 계획 또는 토지 가치 상승 잠재력 보유.

* 제시외 수목 포함 매각으로 인한 추가적인 가치 기대.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 유사 물건의 실거래가, 해당 지역의 개발 계획, 경사도 및 접근성을 고려한 실질적 활용 가치 등에 대한 심층적인 시장 조사 및 현장 조사가 선행되어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

혐오시설 확인 관련 안내

외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 주변 혐오시설 검색은 현재 제 기능으로 수행할 수 없습니다. 제공된 정보 내에서는 혐오시설에 대한 언급이 없었습니다. 따라서 해당 부분에 대한 평가는 생략됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.